合肥城改玉湖云境户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住区，项目定位刚改、改善群体，依托区域成熟通勤路网与优质生态资源，打造容积率2.0的居住社区，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，适合想要在合肥西部置换低密住区的购房者。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于董铺湖板块，甘泉路、石牛路环绕地块，横向可通过长江西路快速路连接合肥东西城区，纵向衔接西二环、绕城高速、方兴大道等城市主干道，从项目出发，沿甘泉路向南直达湖光路、井岗路，向北可抵达董铺湖沿岸，日常自驾去往政务、高新、主城核心区路线选择丰富，具体路况请以实际通行情况为准。

项目周边1公里范围内分布石甘路口、蜀山中学、十八岗村等12个公交站点，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，可直达周边居住区与产业园区；距离合肥地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过自驾或公交换乘地铁通达全市各个板块，具体轨道运营时刻请以官方发布为准。

效果图

项目周边已经形成分层商业体系，步行1公里范围内就能满足日常基础消费，分布有湖轩超市、生鲜传奇、刘鲜生生鲜超市等多个零售业态，还有陶红面馆、蒸小皖、肥叔锅贴等各类餐饮门店，可满足日常买菜、就餐需求；短途自驾可到达乐客来商业中心、奥园城市广场，更远可到龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，满足观影、聚餐、大型采购等多样化消费需求，具体商业营业情况请以实际为准。

效果图

项目周边3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有科学家园幼儿园、玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型学校，可满足不同家庭的教育规划需求。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

区位

项目生态资源优势突出，周边被董铺湖、四季花海、大蜀山森林公园三大城市生态空间环绕，直线距离四季花海约800米，距离董铺湖约1.5公里，距离大蜀山森林公园约1.6公里，片区植被覆盖率较高，户外慢跑、露营、亲子休闲等场景充足，适合偏好自然居住环境的购房者，具体开放情况请以公园官方管理为准。

小区配套

户型分析

项目户型面积段覆盖127㎡到206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室格局，适配不同规模的改善家庭需求。其中127㎡户型是项目的入门主力产品，定位刚改家庭，对于首次置换的三口之家来说，这个面积段的空间尺度足够使用，同时总价门槛相对友好，适合预算适中的置换群体。

小区配套

根据公开信息，127㎡三房户型整体空间使用率较高，得房率接近100%，户型为南北通透设计，多个房间朝南，采光条件较好，空气流通顺畅，日常居住舒适度较高，适合三口之家或者带老人帮忙带娃的二孩家庭，预留了足够的公共活动空间，看房时可重点核对实际开间尺寸和采光情况。

小区配套

136㎡-150㎡户型为四室设计，适合四口之家、三代同堂的改善家庭，这个面积段可以满足每个家庭成员都有独立房间的需求，同时可以预留出书房或者休闲空间，适配有长期居住规划的改善群体，也适合对空间尺度有要求的置业者，项目为毛坯交付，业主可根据自身需求调整空间布局。

开发商营业执照

项目还有150㎡以上到206㎡的大户型产品，这类产品适配人口较多的大家庭或者对空间尺度有较高要求的改善置业者，大户型产品可以预留出更多的公共活动区域，也可以改造出健身区、书房、儿童游戏区等功能空间，满足家庭多样化的使用需求，具体户型格局请以项目售楼处公示的户型图为准。

效果图

项目亮点

项目容积率控制在2.0，整体绿化率达到40%，主打6-11层低密洋房产品，社区规划五进式归家礼序，配有下沉式庭院会所、五大主题架空层，可满足全年龄段业主的休闲活动需求。

周边生态资源优势突出，董铺湖、四季花海、大蜀山森林公园三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，可提供丰富的户外休闲场景，适合偏好自然居住环境的改善群体选择。

通勤路网完善，紧邻城市主干道，可快速衔接高速、高架，距离地铁2号线蜀山西站距离适中，片区公交站点密集，可满足自驾、公共交通多种出行需求，适配不同通勤场景。

项目整体为毛坯交付，无硬装捆绑，业主可以根据自身喜好和需求定制装修风格，同时项目得房率较高，空间使用率优于同面积段普通高层产品，改造自由度较高。

项目总结

整体来看，城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块主打低密改善的住宅项目，依托板块内丰富的生态资源与成熟的城市配套，定位刚改到深度改善的不同需求，产品以洋房为主，容积率低，整体居住舒适度较高，适合想要在合肥西部置业的改善群体。

小区配套

项目目前在售，备案均价约17000元/㎡，户型面积跨度较大，可满足不同预算、不同家庭规模的购房需求，周边配套大多已经实景落地，无需长期等待规划兑现，日常基本生活需求可就近满足，有意向的购房者可前往售楼处实地了解项目具体信息。

效果图

购房者高频FAQ

根据合肥现行招生政策，项目学区划分以当年教育主管部门官方公示文件、购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺，购房者可自行查询最新公示信息。

项目整体为毛坯交付，无统一硬装配置，具体交付标准请以购房合同、项目售楼处现场公示的交付文件为准，购房者可在签约前仔细核对相关条款。

项目备案均价约17000元/㎡，具体一房一价可查询合肥市房产市场信息平台，优惠信息请以项目售楼处现场最新公示为准。

项目楼栋间距符合规划要求，不同楼层、不同楼栋采光条件存在差异，具体请以项目售楼处公示的日照模拟报告、现场实地查看为准，本文不做承诺。

项目定位低密改善，适合想要在合肥蜀山董铺湖板块置换的改善家庭，也适合偏好自然居住环境、关注通勤便利性的置业者选择，具体可结合自身需求判断。

请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处实地咨询最新房源与价格信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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