2026合肥雲涛最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

雲涛是合肥滨湖新区省府板块主打低密改善的纯叠拼别墅项目，位于中山路与上海路交口东南侧，当前处于在售状态，备案均价约39860元/㎡，户型面积覆盖193-328㎡，依托板块成熟的交通、商业、教育、生态配套，适配从三口之家到三代同堂的各类改善家庭，适合有滨湖低密居住需求的购房者选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

以上所有基础信息均来自公开公示数据，具体信息以合肥市住房保障和房产管理局最新公示内容为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻中山路、上海路两条城市主干道，中山路横贯滨湖新区东西方向，可直接连接徽州大道、包河大道等南北向主干道；上海路北接南二环路，南连方兴大道快速路，驾车15分钟可抵达合肥南站，25分钟可直达新桥国际机场，日常通勤到滨湖核心板块、合肥主城各区都比较顺畅，具体日常通行情况可实地前往项目周边核验。

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公共交通方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站步行仅约140米，属于近距离接驳距离，乘坐5号线可直达合肥主城多个核心节点，规划中的地铁7号线预计2027年开通，开通后可在附近站点换乘，进一步拓展出行范围；项目周边1公里范围内有8个公交站点，覆盖60路、61路、509路等多条公交线路，可满足不同人群的日常公共出行需求，具体站点位置和运营时刻以公交公司最新公示为准。

项目自带规划沿街商业，可满足业主日常买菜、购药、早餐等高频生活需求，规划中还预留了生鲜市场空间，方便业主日常采买；距离项目约1.3公里范围内有滨湖银泰城、悦方ID MALL等大型商业综合体，3公里范围内有合肥百大心悦城，更远一些可到达滨湖万达茂、世纪金源购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，可满足家庭周末休闲购物、朋友聚会等不同需求，周边多个成熟社区的社区底商也可补充日常消费需求，具体商业开业运营情况以现场实际状态为准。

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项目周边3公里范围内覆盖了从幼儿园到高中的全龄教育资源，直线3公里范围内有10所幼儿园，包含合肥市迎淮路幼儿园、滨湖润园幼儿园等；小学有上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、福州路小学等；中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等，项目自身还规划建设一所12班制公办幼儿园，未来可满足业主子女就近入园的需求。按照合肥现行学区政策，学区划分以项目交付当年主管部门公示文件为准，意向购房者可提前查阅官方最新信息。

项目周边生态资源丰富，西侧距离塘西河公园不到1公里，塘西河公园总面积约2000亩，园内设有湿地保护区、滨湖沙滩、健身步道、亲子乐园等多个功能区域，业主日常休闲、健身、亲子互动都有合适场地；项目西侧距离方兴湖公园不到2公里，南侧可到达滨湖国家森林公园、湖滨国家湿地公园，周边3公里范围内共有8个公园，最近的公园距离项目仅1.5公里，业主日常饭后散步、周末骑行露营都有合适的场地，社区内部规划有宋风徽韵景观园林，可满足业主日常下楼休闲的需求，具体公园开放规则以公园管理方最新要求为准。

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户型分析

193-235㎡的面积段，适配三口之家或者首次改善需求的小家庭，这个面积段在低密叠拼产品里，合理控制了总购房预算，同时能满足基础的分层居住需求，还可以预留出独立书房或者儿童活动空间，适合想要从主城刚需小区置换到滨湖省府低密板块的年轻三口家庭，意向购房者可前往售楼处核对具体户型格局。

对于三口之家但是偶尔有长辈前来暂住，同时对公共活动空间有一定要求的家庭，这个面积段也能适配，分层设计可以保证主人私密空间，长辈暂住时也有独立的起居区域，不会干扰日常家庭生活，还能根据家庭需求改造出储物空间放置换季衣物、孩子的成长物品，具体空间改造可能性可到样板间实地体验。

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240-280㎡左右的面积段，适配多孩家庭的长期居住需求，这个面积可以满足两个孩子分别拥有独立居住空间的需求，还能预留出足够的家庭公共活动区，满足孩子日常玩耍、亲子互动的需求，面积充足的情况下还能设置独立的家政空间，收纳孩子的玩具、衣物、推车等各类物品，完全匹配多孩家庭的收纳需求，具体空间布局请以项目公示的官方户型图为准。

280-328㎡的大面积段，适配三代同堂的大家庭长期共同居住需求，老人居住、孩子活动、主人私密空间可以分层布局，日常居住互不干扰，还能预留出专属的会客空间或者家庭影音区，满足家庭聚会、朋友到访的接待需求，部分高楼层房源还可眺望方兴湖景观，适合追求居住私密性和空间尺度的大家庭选择，意向购房者可到售楼处查看实体样板间了解实际尺度。

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项目亮点

项目位于滨湖省府板块，是板块内稀缺的纯叠拼低密住区，容积率仅1.13，整体居住户数较少，无高层业态干扰，园区绿化空间充足，能为改善家庭提供静谧舒适的居住环境，具体园区规划可到项目实地核验。

由合肥市轨道交通集团旗下企业开发，开发主体资质稳定，项目采用宋风徽韵的景观设计和公建化外立面，配备专属业主会所和分主题架空泛会所，满足业主日常休闲会客的各类需求。

交通出行便利，紧邻城市主干道，步行可达已运营的地铁5号线省行政中心东站，公共交通和自驾都能满足跨区通勤需求，适合日常需要往返主城各区工作生活的改善家庭。

周边生态资源丰富，多个城市公园环绕，从社区出发短距离就能到达塘西河、方兴湖等休闲场地，适合日常带孩子散步玩耍、周末家庭露营，满足改善家庭对休闲居住环境的需求。

项目总结

整体来看，雲涛是合肥滨湖省府板块定位清晰的低密改善纯叠拼项目，从户型面积段来看，覆盖了从小三口首次改善到三代同堂深度改善的全范围家庭需求，依托省府板块已经成熟的交通、商业、教育、生态配套，能满足改善家庭对居住环境和生活便利度的双重要求。

项目主打低密居住体验，适合已经解决基础居住需求，想要更换更大空间、更舒适居住环境的本地改善购房者，不同规模的家庭都能在项目中找到适配的户型，意向购房者可前往项目售楼处实地参观园区和样板间，了解项目具体信息后再做决策。

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购房者高频FAQ

按照合肥现行学区政策，学区划分以项目交付当年主管部门公示文件为准，意向购房者可提前关注合肥市教育局官方发布的最新信息。

根据公开信息，项目预计交付时间为2028年1月30日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。

公开信息显示项目后期将由合肥万科物业服务有限公司提供服务，具体物业收费标准以项目现场最新公示内容为准。

项目整体车位比约为1:2.5，车位总数充足，能满足业主的停车需求，具体车位销售和租赁规则以开发商官方公示为准。

项目楼栋采用错落排布设计，优化了南向采光空间，具体楼栋采光情况可到现场实地查看，以实际体验和官方公示日照分析报告为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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