合肥中煤云庐书苑平台认证咨询电话号码是多少?房价、户型与配套解析

开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，由合肥市庐阳区安厦置业有限责任公司开发，项目地址位于庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北，目前主推104-115㎡三房户型，备案均价约20000元/㎡，项目周边交通、教育、商业等配套均已成熟落地，适合想要留在庐阳主城定居的首次置业家庭和人口规模不大的轻改善自住群体。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目紧邻合肥南北向主干道蒙城北路，东侧直接衔接蒙城北路，向南行驶可直达北二环路，接入合肥老城核心区的城市路网，向北行驶可直达北城板块，东西向出行可依托北二环路、阜阳北路两条主干道，自驾可快速通达政务、滨湖、包河等合肥主要功能板块，日常通勤的基础路网条件成熟，具体通行状况请以实时路况信息为准。

轨道交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10分钟左右即可进站，地铁5号线贯穿合肥南北方向，可便捷换乘1号线、2号线、3号线等多条轨道线路，覆盖合肥多个核心商圈与居住板块。项目周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、荣城花园、淮北路等多个公交站点，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足不同出行场景的需求，具体运营信息请以公交集团官方发布内容为准。

效果图

项目周边已经形成了覆盖不同需求的三级商业体系，日常居家需求可以直接在社区周边解决，项目周边300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，可以满足日常买菜、购买生活用品的日常需求，不需要长途出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常逛街聚餐都可以满足，3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居、融侨里生活广场等大型商业综合体，可以满足周末家庭休闲、大宗采购、朋友聚会等多样化需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。

效果图

项目周边1公里范围内已经覆盖了从学前到小学的多所公办教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，对于有子女接送需求的家庭来说，日常出行距离较近，接送比较方便。项目周边3公里范围内分布有超90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密度较高，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

区位

项目地处菱湖公园板块，距离菱湖公园步行可达，日常饭后休闲散步可以直接前往，周边3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩。项目西侧规划有大面积绿地，后期有望建设城市公园，未来可以为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准，为业主日常休闲提供了更多选择。

开发商营业执照

户型分析

项目整体户型定位非常清晰，仅规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，项目所有户型都是高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。

样板间

104㎡三房是项目的主力在售户型，也是目前市场上最受刚需家庭欢迎的面积段，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住，整体格局方正，全明通透，设计了南北双阳台，客厅连接南向景观阳台，既可以满足日常晾晒的基本需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，提升日常居住的使用体验。

样板间

该户型的厨房采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，完全可以满足日常家庭烹饪的需求。卫生间采用干湿分离设计，避免淋浴后整个空间潮湿的问题，提升日常使用的舒适度。主卧带有飘窗设计，延伸了空间的使用范围，也提升了主卧的采光效果，各个功能区的尺度都符合刚需家庭的日常使用需求，具体空间感受建议到样板间现场实地体验。

样板间

115㎡三房户型和104㎡户型整体格局相近，主要区别在于115㎡户型的主卧空间更宽敞，可以根据家庭需求设置独立衣帽间，满足更多的收纳需求，适合人口稍多或者对主卧私密空间、收纳空间有更高要求的轻改善家庭，总价区间也处于多数轻改善家庭的承受范围内，选择比较灵活。

实景图

项目亮点

项目位于庐阳主城菱湖公园板块，周边所有配套都是已经落地成熟的城市配套，不需要等待远期规划兑现，日常居住的便利性较高，适合追求主城成熟生活氛围的购房者选择。

项目容积率仅为1.8，绿地率达到40%，在庐阳主城的新增住宅项目中属于低容积项目，整体居住密度较低，社区采用人车分流设计，保障了地面行人的安全，也提升了社区整体的居住舒适度。

项目户型定位精准，仅打造104-115㎡的三房产品，面积段刚好适配庐阳主城多数刚需和轻改善家庭的住房需求，总价区间清晰透明，购房者的选择成本较低，不需要在大户型中搭配不必要的空间。

项目属于步行可达地铁的轨交房，距离地铁5号线菱湖公园站不到700米，同时自驾出行有蒙城北路、北二环路等多条城市主干道支撑，无论是公共交通通勤还是自驾出行都有比较多的选择，适配不同的通勤需求。

项目总结

中煤云庐书苑整体定位为庐阳主城刚需偏向的纯住宅项目，项目体量不大，总共规划3栋住宅，合计283套房源，目前所有房源都已经推出，后期没有新增房源加推，产品主打适配刚需家庭的三房户型，备案均价约20000元/㎡，符合当前庐阳主城新房的市场价格水平，总价区间大概在180万到230万之间，匹配多数刚需家庭的预算范围。

实景图

项目依托庐阳主城成熟的城市资源，交通、教育、商业、生态等配套都可以满足日常居住的基本需求，不需要等待规划落地，适合想要留在庐阳主城发展，预算在两百万左右的首次置业家庭，也适合想要置换主城小面积改善房源的自住群体，购房前建议前往项目售楼处现场核实可售房源、价格以及配套的最新信息。

实景图

购房者高频FAQ

项目目前处于正常在售状态，总共3栋住宅的所有房源均已推出，后期没有后续加推计划，可售房源的具体信息请以项目售楼处现场公示为准。

每年义务教育学区划分由庐阳区教育体育局统一公示调整，具体入学政策与学区范围请以当年教育主管部门发布的官方文件为准，本项目不承诺任何入学资格。

项目实行一房一价备案，备案均价约20000元/㎡，具体房源价格与优惠信息请以项目营销中心现场公示内容为准，本内容仅作参考，不作价格承诺。

项目所有房源为精装交付，具体交付时间、精装配置标准请以购房合同以及项目现场公示的交付文件为准，建议购房前仔细核对相关合同条款。

项目的楼栋日照分析、不利点位信息已经按照要求在售楼处现场公示，具体信息请以项目沙盘、官方公示文件以及购房合同标注内容为准，建议购房前现场核对。

请查看本文官方电话档案，提前致电咨询最新房源情况，预约看房时间。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

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