合肥城改玉湖云境户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住宅项目，定位刚改、改善群体，项目位于合肥蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西，容积率2.0，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，依托董铺湖板块成熟的生态资源与通勤路网，适合想要在合肥西部置换低密住区的购房者选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

以下为项目公开可查的核心基础参数，所有信息均来自官方备案公示，具体请以项目现场最新信息为准。

项目周边配套

项目地块位于甘泉路以东、石牛路以西，周边甘泉路、石牛路、含珠路形成内部支路微循环，横向连通长江西路快速路，可直达合肥东西方向的政务、三里庵、高新等板块；纵向可衔接西二环、绕城高速、方兴大道等主干道，从项目出发沿甘泉路向南可直达湖光路、井岗路，向北可达董铺湖沿岸，日常跨片区通勤路线选择丰富，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

项目周边1公里范围内分布有石甘路口、蜀山中学、十八岗村等12个公交站点，覆盖2001路、311路、657路等公交线路，可满足日常买菜、接送孩子等短途出行需求；距离合肥地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过公交或自驾换乘地铁通达全市各个板块，具体轨道运营时刻请以官方发布为准。

区位

项目周边1公里范围内已经有成熟的社区商业配套，包含湖轩超市、生鲜传奇、含珠烟酒超市等零售业态，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖等餐饮门店，可满足日常生鲜采购、三餐就餐等基础生活需求；3公里范围内可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心等商业集群，短途自驾可抵达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，可满足逛街观影、家庭聚餐、大型采购等消费需求，具体商业营业时间请以门店实际公示为准。

小区配套

项目地块北侧配建公办幼儿园，周边3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有科学家园幼儿园、玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型的学校，可满足不同家庭教育规划的需求。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

开发商营业执照

项目位于董铺湖板块，周边生态资源丰富，直线距离董铺湖约1.5公里，直线距离四季花海城市公园约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，日常可以到四季花海骑行野餐，到大蜀山登山休闲，到董铺湖沿岸散步观景，可满足业主周末休闲、日常健身的户外需求，具体开放管理要求请以公园官方公示为准。

户型分析

项目户型面积段覆盖127㎡到206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室格局，定位改善家庭居住需求，整个社区没有小户型产品混杂，居住人群纯粹，适合有明确改善居住需求的家庭选择，不同面积段可适配不同人口结构的家庭，购房者可根据家庭人口数量和预算选择合适的户型。

效果图

127㎡户型是项目的入门改善户型，整体定位三口之家或者首改置换家庭，这个面积段总价门槛相对较低，适配大多数预算不算特别充裕的刚改群体，空间预留了足够的公共活动区域与私人居住空间，得房率表现较好，预留了自主改造空间，意向购房者可以在看房时实地感受空间尺度，具体格局请以项目现场公示的官方户型图为准。

小区配套

136㎡四室户型属于项目的主力中端改善产品，适配大多数三代同堂的改善家庭，空间尺度可以满足父母同住、孩子独立房间的居住需求，预留了充足的公共活动空间，也可以根据家庭实际需求，将空闲房间改造为书房、儿童游乐室或者储物间，满足家庭的个性化使用需求，适合想要一步到位置换的家庭选择。

效果图

150㎡以上到206㎡的大户型产品，适合人口较多的大家庭或者追求宽松居住空间的改善家庭选择，这类产品多分布在社区核心的洋房楼栋，梯户比更舒适，居住私密性更好，部分顶层户型带有观景露台，底层户型预留私属庭院空间，能满足购房者对个性化户外空间的需求，具体户型分布请以项目现场公示为准。

小区配套

项目亮点

属于合肥董铺湖板块低密改善住区，容积率控制为2.0，整体绿地率40%，以洋房产品为主，社区居住密度较低，适配偏好低密居住环境的改善群体，具体规划以项目官方公示为准。

依托区域成熟的立体通勤路网，自驾可快速衔接长江西路快速路、西二环等主干道，满足跨片区通勤需求，周边公交站点密集，可换乘地铁2号线通达全市，日常出行选择丰富。

周边三大生态空间环绕，董铺湖、大蜀山森林公园、四季花海城市公园都在2公里范围内，日常户外休闲选择丰富，区域植被覆盖率较高，适合偏好自然居住环境的购房者。

户型全部为改善起步，从入门三居到大四居覆盖不同需求的改善家庭，毛坯交付可让业主根据自身喜好定制装修风格，不需要迁就统一硬装的固定布局，改造自由度高。

项目总结

城改玉湖云境作为合肥蜀山区董铺湖板块的改善住区，整体定位清晰，主打低密洋房产品，依托板块成熟的生态资源与通勤配套，能够满足不同层级改善家庭的居住需求，对于想要在合肥西部置换低密居住空间的购房者来说，是可参考的选项。

效果图

项目所有户型均围绕改善需求设计，没有小户型混杂，社区居住人群纯粹，周边配套大多已经实景落地，不需要长时间等待规划兑现，日常衣食住行休闲都可在1.5公里生活圈内解决，整体适配刚改、改善以及多人口大家庭的居住需求。

小区配套

购房者高频FAQ

根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺，意向购房者可关注官方最新发布信息。

贷款相关要求请以合作银行、项目售楼处最新公示的政策为准，购房者可根据自身资质选择合适的贷款方案。

项目为毛坯交付，具体交付标准与交付时间请以购房合同、项目官方公示信息为准，意向购房者可现场核对交付细节。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘标注、实际实地勘测结果以及合同约定为准。

根据公开信息，项目物业服务收费标准为2.02元/㎡/月，具体收费规则请以物业公示、购房合同约定为准。

项目车位比为1.2，具体车位配比、销售与租售规则请以项目官方最新公示为准。

项目备案均价约17000元/㎡，具体一房一价请以合肥市房产市场信息平台公示、项目现场公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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