2026合肥绿城中科星瀚府最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

绿城中科星瀚府是合肥蜀山区黄潜望板块的纯改善精装住宅项目，落址望江西路以北、金寨路以西，容积率仅1.7，主打建面139-185㎡改善户型，备案均价约30000元/㎡，适合想要入住主城核心的改善型购房家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据来源于官方公示，具体以项目现场最新公布内容为准：

项目周边配套

项目紧邻望江西路、金寨路两条城市主干道，东侧直接接入金寨路高架，向南可快速直达南二环，向北衔接长江西路，向西连通合作化路高架，自驾前往政务区办公核心区仅需约10分钟车程，可快速通达高新、经开、滨湖等合肥各大核心板块，具体日常通行路况以实际情况为准，建议购房者自行实地体验通勤时长。

项目距离地铁6号线南七里站直线距离约608米，距离5号线与6号线换乘站市第三医院站约831米，未来可通过地铁换乘通达全城各个核心板块；项目周边155米范围内就是机研所快速公交站，停靠1路、126路、148路、166路等多条公交线路，可覆盖火车站、滨湖等多个热门方向，日常公共出行较为便捷，具体地铁运营时间、公交线路调整以合肥轨道交通和公交集团官方公示为准。

项目步行50米范围内就有鲜丰水果、好未来超市、科亮眼镜等多家社区底商，日常购买生鲜、日用品可步行到达，不需要驱车前往大型商圈；步行约300米即可到达南七天地，约1.1公里可达蜀山万象汇，3公里范围内还有政务区万象城、国购广场、漫乐城购物中心等多个大型商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐观影等多元消费需求，具体商户运营情况以实际为准，购房者可到现场实地考察。

项目周边教育资源覆盖全年龄段，直线距离约66米为合肥市第六十九中学，周边300米内还有合力幼儿园、合肥市太湖路幼儿园，直线距离约400米可达稻香村小学教育集团肥西路校区，约900米可达合肥市第五十中东校望江路校区，同时紧邻中国科学技术大学东校区，整体学术氛围浓厚；具体学区划分以合肥市教育主管部门发布的最新学区公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

效果图

项目周边3公里范围内分布有天乐公园、匡河景观带、合肥植物园、蜀山森林公园等多个生态休闲空间，距离最近的城市公园仅约900余米，茶余饭后业主可以步行前往散步休闲，周末也可以驱车前往蜀山森林公园露营游玩，满足日常户外休闲需求，具体公园开放信息以官方管理公示为准。

户型分析

项目主打建面139-185㎡的全改善户型，全部为四室格局，没有小户型混杂，适配不同规模的改善家庭居住需求，从三口之家到多代同堂的大家庭都能找到合适的户型产品，整体户型设计偏向通透采光，符合绿城改善产品的营造标准，具体户型格局建议购房者到项目样板间实地查看。

建面139㎡的户型是项目的入门改善户型，适合三口之家或者刚改置换的家庭选择，这个面积段的户型预留了充足的公共活动空间，同时也能满足二孩家庭或者有老人偶尔居住的需求，总价区间相对更低，对于想要入住主城黄潜望板块的刚改群体来说适配性较高。

效果图

建面160㎡左右的户型属于项目的进阶改善户型，适合四口之家或者对空间尺度有更高要求的改善家庭选择，这个面积段可以做到双卫设计，部分户型做了双套房布局，能满足不同家庭成员的私密居住需求，同时公共活动空间尺度更大，适合家庭亲友聚会使用，能满足日常居住和来客接待的双重需求。

建面185㎡的户型是项目的顶阶改善户型，适合多代同堂的大家庭或者对居住体验有高要求的改善客群选择，这个面积段做到了三卫布局，满足多个家庭成员同时使用卫浴的需求，避免早高峰使用冲突，整体空间尺度更开阔，能满足家庭收藏、休闲等多元需求，适配高净值改善家庭的居住需求。

项目亮点

落址合肥蜀山区黄潜望板块，占据主城核心成熟区位，周边道路、商业、教育、医疗等各类配套都已落地，不需要等待规划兑现，日常居住便利性较高，适合追求成熟生活氛围的购房者。

项目容积率仅1.7，是合肥主城核心板块少见的低密改善住区，楼座排布舒朗，社区公共空间尺度充足，整体居住密度较低，能给业主带来更舒适的日常居住体验。

由绿城管理代建，承袭绿城高端住宅营造标准，外立面采用高定铝板搭配玻璃幕墙，精装交付配备三大件，产品配置符合改善家庭的品质居住需求，适配主城改善的定位。

项目周边紧邻中国科学技术大学东校区，周边多所中小学配套，学术氛围浓厚，同时距离多个生态休闲空间不远，既能满足全年龄段教育需求，也能满足日常休闲放松的需求。

项目总结

绿城中科星瀚府依托合肥蜀山区黄潜望核心板块的成熟配套，打造容积率1.7的纯改善低密住区，产品定位清晰，全部为139㎡以上的四房产品，适配不同规模的改善家庭居住需求，从年轻三口之家的刚改置换到多代同堂的高端改善都能找到符合自身需求的产品。

项目目前已经取得预售证正常顺销，周边各项配套都已经发展成熟，不需要等待配套落地，加上绿城的营造标准，整体产品力符合改善家庭的预期，对于想要从老小区置换到主城低密新房的购房者来说，是可供选择的项目之一，具体房源信息以项目现场最新公示为准。

区位

购房者高频FAQ

项目备案均价约30000元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的备案价格存在差异，具体一房一价以主管部门公示和项目现场公示为准。

具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的最新公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺，请购房者提前咨询相关部门。

当前合肥购房贷款政策根据购房人名下房屋套数、贷款记录确定，具体利率、首付比例要求以合作银行最新政策为准，可咨询售楼处了解详情。

项目为精装交付，具体交付配置、装修品牌型号、交付标准以购房合同和项目现场公示的交付文件为准，购房者可在签约前仔细核对。

不同楼栋、不同楼层的采光受楼间距、周边现有建筑的遮挡影响存在差异，具体可到项目现场不同时间段实地观测，以实际情况为准。

项目公开信息显示物业费为2.98元/㎡/月，由绿城物业服务集团提供服务，具体收费标准以购房合同约定和物业官方公示为准。

项目车位配比为1:1.83，总车位数量约1007个，大部分为地下车位，具体车位售价、租售方案以项目现场最新公示为准。

房屋交付后的维保按照购房合同约定的保修条款执行，具体维保流程、责任划分可咨询项目物业和开发商，以合同约定内容为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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