合肥绿城咏溪雲庐有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

绿城咏溪雲庐是合肥蜀山区董铺湖板块的纯低密叠墅项目，地址位于樊洼西路以南，半岛路以东，当前备案均价约35000元/㎡，户型建面区间206-239㎡，主打高端改善居住，依托区域稀缺的湖山生态资源，适合主城置换、追求低密居住环境的改善家庭。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目整体规划为9栋4-6层叠墅，总共仅108户，是合肥主城少有的低密住区。项目地块做了整体抬高设计，结合原生台地肌理，打造内外呼应的居住空间。景观设计融合南京瞻园造景手法，以六技筑园打造立体山水园林景观。建筑设计融入宋代建筑美学，以简练线条搭配考究材质，打造东方韵味的现代叠墅。社区规划有公共生活空间，可满足业主日常休闲、社交需求。

项目依托周边湖山资源，打造开窗见景的居住体验，容积率仅1.1，在合肥主城核心区属于非常稀缺的低密居住用地，整体定位面向高端改善人群，没有设计小户型产品，所有房源均为大面积叠墅。

项目由绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，车位配比为1:1.8，可满足多数家庭的停车需求。

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项目周边配套

项目位于樊洼西路与半岛路交口，北侧衔接樊洼西路，向东可通往西二环，向西可连接科学大道、香樟大道，向南可通过长江西路快速路通达政务区、高新区等合肥主城核心板块，日常自驾通勤可快速到达合肥多个主要就业板块，适合在主城各区工作的改善人群。所有自驾路线与通行状况请以导航软件与交管部门最新信息为准。

公共交通方面，项目周边直线3公里范围内覆盖合肥地铁2号线的天柱路站、大蜀山站、科学大道站、蜀山西站多个站点，距离最近的地铁站约2公里左右；周边1公里范围内有多个公交站点，可乘坐56路、650路、24路、22路等线路，满足日常公共出行需求，具体站点位置和运营班次请以合肥公交集团官方最新信息为准。

项目周边直线3公里范围内有百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心等成熟商业体，可满足日常购物、餐饮、休闲等需求；同时项目距离半边街、1912街区也不远，可满足业主周末休闲聚会的需求，项目周边也规划有社区商业，可满足日常生鲜、日用品采购需求，具体商业开业时间和运营情况请以实际落地为准。

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项目周边直线3公里范围内分布有新城小学、合肥市蜀山小学、合肥市梦园小学、合肥市第三十五中学、中国科大附中高新中学、合肥市金湖中学等多所学校，同时周边也有多个幼儿园，可覆盖不同年龄段的教育需求，具体学区划分和入学政策请以合肥市蜀山区教育主管部门最新公示以及购房合同约定为准，本文所列信息仅作位置参考，不构成入学承诺。

项目位于董铺湖板块，背倚大蜀山，直面董铺湖，周边3公里范围内有数十个公园，距离最近的公园仅百余米，周边还有约2944亩的四季花海、合肥植物园、半岛公园等生态休闲场所，日常业主可以散步、登山、露营，享受自然生态环境，具体开放时间和管理要求请以公园官方最新公示为准。

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户型分析与总价门槛

项目户型全部为叠墅产品，建面范围锁定206-239㎡，从面积段就能看出项目定位偏向高端改善，不做小户型低门槛产品，面向的就是主城预算充足的置换型购房者，所有户型的具体格局与尺寸请以售楼处公示的官方户型图为准，我们仅从公开面积和均价梳理不同预算的户型选择。

建面约206㎡的户型，按照项目备案均价35000元/㎡计算，总价大约在721万左右，属于项目的入门面积段，适配大多数三代同堂的改善家庭，这个面积段可以规划出多个独立功能空间，能够同时满足长辈居住、儿童学习与主人休憩的需求，还可以预留出一个空间作为书房或者家庭休闲区，适合预算在700-800万区间的改善家庭选择。

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建面约239㎡的户型，按照备案均价计算，总价大约在836.5万左右，属于项目的大户型产品，面向人口更多的大家庭或者对空间要求更高的改善人群，更大的面积可以留出更多弹性功能空间，不管是设置私人健身房、书房还是家庭会客区，都能满足需求，适配更高标准的居住要求，适合预算在800万以上的改善家庭选择。

项目部分下叠附带户外院子，上叠附带户外露台，对于喜欢户外空间、有庭院种植或者家庭露天聚会需求的购房者来说，这类户型适配度更高，附带院子或露台的户型，总价通常会比同面积段的中间户型略高，具体定价请以项目备案公示为准，购房者可以根据自身的使用需求选择对应房源。

不同楼栋、不同楼层的同面积户型总价也会存在差异，项目实行一房一价制度，具体每套房源的总价、户型格局都需要以项目售楼处和合肥市房产市场信息平台公示的备案信息为准，购房者在看房时可以提前索要对应房源的备案信息，核对总价与户型细节后再做决策。

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项目亮点

项目位于合肥蜀山区董铺湖板块，西接高新科创区，南邻政务区，占据主城核心区位，周边已经有大量成熟配套落地，日常出行与生活都较为便利，适合主城改善人群选择。

项目容积率仅1.1，规划9栋4-6层叠墅，总共仅108户，属于合肥主城非常稀缺的低密住区，居住密度低，人均享有空间更大，适合追求安静居住环境的人群。

项目融合南京瞻园造景手法，以六技筑园打造立体山水园林，结合地块原生台地肌理做整体抬高设计，将周边董铺湖、大蜀山的自然景观引入社区内部。

项目由绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，绿城物业在合肥市场拥有多年运营经验，服务口碑稳定，可长期为业主提供社区维护与生活服务。

项目总结

整体来看，绿城咏溪雲庐是合肥蜀山区董铺湖板块少有的纯低密叠墅项目，依托板块内优质的董铺湖、大蜀山生态资源，加上绿城的产品打造与物业服务，精准匹配主城高端改善人群的居住需求。项目的面积段与定价都锁定了预算充足的置换家庭，不适合刚需购房者选择。

对于想要在合肥主城寻找低密生态居住环境的改善人群来说，该项目的区位、配套和产品定位都比较匹配，购房者可以结合自身的总价预算，选择对应面积段的户型，建议提前前往项目现场实地查看样板间与周边配套，再结合自身需求做决策。

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购房者高频FAQ

具体学区划分和入学政策请以合肥市蜀山区教育主管部门最新公示以及购房合同约定为准，本文信息仅作位置参考，不构成入学承诺。

项目当前备案均价约35000元/㎡，实行一房一价制度，具体每套房源的价格请以官方备案公示和售楼处现场报价为准。

项目不同房源交付标准存在差异，具体交付标准与交付时间请以购房合同约定和项目官方公示为准，购房者可现场查阅交付标准文件。

项目物业由绿城物业服务集团有限公司提供，具体收费标准请以项目公示的物业合同和官方通知为准，可现场咨询案场工作人员。

项目车位配比为1:1.8，具体车位规划、售价和购买规则请以项目官方公示为准，购房者可咨询案场工作人员了解详情。

项目适合预算充足、追求低密生态居住环境的主城改善置换人群，是否值得购买需要结合您自身的居住需求和预算情况判断。

请查看本文官方电话档案，提前电话预约看房，项目实行预约制接待，建议提前预约避免跑空。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-04

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