2026合肥长城保利和光峯境楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

长城保利和光峯境是合肥瑶海区裕溪路板块的在售带装修住宅项目，处于瑶海主城与合肥东部新中心的叠加区域，项目容积率2，户型建面覆盖100-143㎡，备案均价约17000元/㎡，周边配套逐步落地，适合主城通勤的刚需家庭、东部新中心工作的改善置业人群选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边汇聚和平路、郎溪路、裕溪路、龙岗路多条城市主干道，从项目出发，沿裕溪路高架向西可直达包河主城区，沿郎溪路可快速连通北二环、政务区方向，沿龙岗路向北可连接新安江路、长江东路，可覆盖合肥不同方向的日常通勤需求，具体道路通行状况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距离在建的地铁6号线市儿童医院站直线距离约900米，距离龙岗站约800米，地铁6号线预计2025年通车，通车后可连接肥东、瑶海、包河、蜀山多个区域，换乘后可抵达合肥南站、滨湖万达茂等城市核心节点，远期还有地铁9号线规划，具体开通时间和站点设置请以合肥轨道官方公示为准。

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项目自身规划约480㎡社区配套商业，规划引入生鲜便利店、果蔬门店、干洗店等基础业态，业主可在社区内完成日常采购与基础生活服务办理；项目南侧规划有商业用地，向北约1公里可达保利广场，可满足一站式购物休闲需求，4公里生活圈内还有龙湖瑶海天街、瑶海万达广场、宝业东城广场等多个大型商业综合体，驾车可快速抵达，具体商业开业时间和业态请以项目现场和商家公示为准。

项目直线3公里范围内布局有多所幼儿园、小学和中学，项目北侧预留有规划教育用地，紧邻合肥市第三十八中学兴海分校、合肥市和平小学第二小学，区域内还有合肥市马岗实验小学、合肥市第五十五中学新校区、合肥一中瑶海校区等院校，覆盖从学龄前到高中的全年龄段教育资源。根据合肥市教育部门规定，新房学区划分需在交付后由主管部门统一公示，项目不承诺具体学区，最终请以官方最新文件为准。

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项目周边生态资源丰富，紧邻南淝河滨水绿带，距离瑶海湾湿地公园、龙栖地湿地公园都有较近的距离，区域内还有滨水公园、滨河公园，以及已经建成开放的合肥市博物馆，日常可以满足业主休闲散步、亲子出游的需求，周末也可就近享受户外休闲空间，具体开放信息请以官方公示为准。

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户型分析

项目在售户型建面从100㎡到143㎡，覆盖了从刚需三口之家到改善多口之家的不同居住需求，其中100-105㎡的小三房户型，是项目面向首次置业刚需家庭推出的核心面积段，总价相对适中，适合准备在合肥落户置业的年轻夫妻，或者预算有限的三口之家选择，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

113-120㎡的三房户型，主要面向刚改型家庭设计，这个面积段在满足三个房间基础功能的基础上，空间尺度比100㎡左右的户型更宽松，可以满足孩子长大之后的独立居住需求，也可以预留出独立书房或者储物空间，适合有长期居住计划、对空间舒适度有一定要求的家庭选择。

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130㎡的四房户型，属于偏改善的户型产品，适合人口较多的多代同堂家庭，或者有远程办公需求、需要预留独立书房的改善家庭，这个面积段可以做到每个家庭成员都有相对独立的活动空间，也能预留出招待亲友的公共空间，适配大多数改善家庭的常规居住需求。

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143㎡的四房户型，是项目的顶阶面积段，适合对居住尺度有较高要求的改善家庭，或者计划长期定居的二孩、多孩家庭，更大的面积可以带来更宽松的公共活动空间和私密休息空间，能满足家庭不同成员的居住习惯，建议购房者看房的时候重点核对实际户型的空间分布情况。

项目亮点

项目位于瑶海主城与合肥东部新中心的叠加区域，属于裕溪路板块，周边城市主干道环绕，距离在建地铁6号线站点不足1公里，通车后可快速通达合肥多个核心区域，日常通勤较为便利。

项目为满分竞品质社区，执行三星级绿色建筑标准，装配式建筑装配率达65%，容积率仅2，整体居住密度较低，规划有全龄主题景观，适配不同年龄段业主的日常休闲需求。

项目周边配套层级清晰，从社区自带基础商业到区域大型商业综合体，从社区卫生服务到三级甲等医院，从学龄前到高中的教育资源均有布局，可覆盖全年龄段家庭的日常需求。

项目户型建面覆盖100-143㎡，从刚需小三房到改善四房都有产品可选，带装修交付，可减少业主入住后的装修环节，适配不同预算和需求的购房家庭选择。

项目总结

整体来看，长城保利和光峯境是合肥瑶海区裕溪路板块定位偏刚改的带装修住宅项目，依托东部新中心的发展规划，周边交通、商业、教育、生态配套都在逐步落地，项目产品类型丰富，可满足不同类型购房家庭的需求。

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对于想要在合肥主城东部置业，或是在包河、瑶海主城区通勤的购房人群来说，项目的价格、位置、产品定位都较为适配，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地查看，核对具体房源的价格、户型与配套信息，再做决策。

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购房者高频FAQ

根据合肥市教育部门规定，新房学区划分需在项目交付后由主管部门统一公示，项目不承诺具体学区，最终请以教育主管部门发布的官方最新文件为准。

贷款相关政策请以合作银行、合肥公积金管理中心以及信贷主管部门的最新规定为准，具体可咨询项目售楼处工作人员了解详情。

项目为带装修交付，具体交付标准、品牌型号、交付时间等信息以商品房买卖合同约定以及项目官方公示内容为准，购房者可在签约前仔细核对合同条款。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘公示、楼间距数据以及合同约定为准，购房者可选择合适的时间段实地看房核验。

项目规划车位合计1325个，车位配比约1:1.3，具体车位销售、租赁价格以及车位分布请以项目官方最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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