合肥合柴拾间楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

合柴拾间是合肥包河区政务东板块的低总价小户型住宅项目，由合肥本土国企开发，依托合柴1972文创园成熟配套，主打建面56㎡的小面积住宅产品，总价门槛较低，适合预算有限的单身群体、刚需过渡客群以及轻资产配置需求的购房者选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

合柴拾间是合肥本土国企开发的城市更新项目，依托合柴1972文创园的文化底蕴，打造适配小户型的居住空间，产品定位清晰，瞄准核心区域低门槛上车需求。

项目容积率仅1.8，属于区域内低密居住产品，绿地率20%，物业费2.04元/㎡·月，由合肥滨湖城市运营管理集团有限公司提供物业服务，物业服务稳定专业。

项目当前在售的为合房预售证第20240683号对应的3-X-2#楼栋，所有房源均为70年产权住宅，支持正常落户，通燃气，符合刚需客群的购房基础需求。

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项目采用现代简约的建筑设计风格，保留了原合肥柴油机厂厂区的部分工业遗迹，转化为社区内部的文化景观，赋予项目独特的文化气质，区别于普通城区住宅。

社区内部规划有基础的公共活动空间，满足业主日常休闲交流的需求，物业服务引入基础的智慧管理系统，提升居住的安全性与便捷性，细节处适配日常居住需求。

项目的小户型产品定位清晰，在核心区域控制总价，同时兼顾了成熟城区的配套优势，让预算有限的购房者也能享受核心区域的生活便利。

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接下来从周边配套、户型适配、项目亮点等维度，为不同预算的购房者做详细解析，方便大家结合自身需求做选择。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边连通石棣路、万佛湖路，紧邻金寨路高架、龙川路快速路，向北可连接南二环，向西可直达政务区核心板块，向东可通往包河老城区，向南可抵达合肥南站，日常通勤前往政务区、经开区、包河区等核心就业区域都较为便捷，具体的通行状况建议购房者出行前提前核实，以实际路况为准。

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公共交通方面，项目距离最近的地铁站为合肥地铁4号线姚公庙站，直线距离约1229米，步行可达，周边1公里范围内有合柴1972公交站、柴油机厂公交站、十五里河快速公交站等多个公交站点，覆盖12路、135路、140路、5001路等多条公交线路，可直达合肥主城多个核心区域，满足日常公共出行需求，具体线路调整请以公交公司最新公示为准。

项目本身就在合柴1972文创园区范围内，园区内已有大量成熟的商业配套，包括吉事多便利店、千钧书店、各类餐饮门店、休闲场馆等，日常下楼即可满足购物、休闲、餐饮等基础需求。项目3公里范围内还覆盖了万象城、包河万达广场、罍街等大型商业综合体，可满足家庭周末聚餐、大型购物娱乐等需求，具体的商业开业运营情况请以现场实际为准。

项目周边3公里范围内覆盖多所学校，包括童享时光合肥市合柴幼儿园、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市四十八中学教育集团龙川中学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区等，能够覆盖从幼儿园到中学的全阶段教育需求。关于学区划分，目前没有官方明确的公示，具体请以项目交付当年教育主管部门的划片文件为准，请勿轻信非官方的承诺。

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项目紧邻合柴1972文创园，本身就拥有浓厚的文化休闲氛围，业主日常可在园区内散步、看展、参与各类文化活动，距离骆岗中央公园约1.2公里，距离石台路公园也不远，周末可前往休闲散步、亲子游玩，周边3公里范围内还有多个城市绿地与公园，能够满足日常生态休闲需求，具体开放信息请以官方公示为准。

户型分析与总价门槛解析

根据公开的备案信息，合柴拾间当前在售的所有房源，建面均为56㎡，属于典型的小户型住宅产品，按照项目当前15700元/㎡的备案均价计算，单套总价大约在88万左右，这个总价门槛在合肥政务东板块属于较低水平，适合预算有限的单身购房者或者首套刚需过渡的客群。

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对于单身自住的购房者来说，56㎡的小户型足够满足日常的居住需求，不需要承担过高的首付与月供压力，同时项目拥有70年住宅产权，可正常落户、通燃气，和公寓产品相比，生活成本更低，产权属性更符合自住需求，适合刚毕业留在合肥发展的年轻群体选择。

对于想要做轻资产配置的购房者来说，这个面积段的产品总价低，区位核心，周边文创产业与休闲配套成熟，出租需求较为稳定，后期转手的门槛也较低，符合轻资产配置的需求，不过具体的租金与转手情况受市场影响较大，建议购房者自行调研核实。

对于退休后的银发群体来说，这个项目位于成熟城区，周边医疗、休闲、生活配套都很完善，小户型低总价的设计，不需要动用太多养老资金，同时毗邻合柴1972文创园，日常休闲生活丰富，适合想要改善养老居住环境的银发群体选择。

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项目亮点

项目位于合肥包河区政务东板块，地处包河、政务、经开三区交汇位置，区位条件优越，周边各类生活配套都已经发展成熟，不需要等待新区配套落地，入住即可享受现成的生活便利。

项目由合肥本土国企合肥滨投文化创意发展有限公司开发，资金实力稳定，开发经验丰富，项目五证齐全，当前在售房源预售信息可在官方渠道查询，购房更安心。

项目主打低总价小户型产品，单套总价不到百万，在政务东板块这样的核心区域，这样的总价门槛非常友好，适配了很多预算有限的刚需客群的购房需求，降低了核心区域上车门槛。

项目紧邻合柴1972文创园，拥有独特的文化氛围，日常休闲生活选择丰富，和普通城区住宅相比，拥有差异化的居住体验，适合喜欢文化氛围、日常休闲需求丰富的购房者。

项目总结

总的来说，合柴拾间是合肥政务东板块少有的低总价小户型住宅项目，依托合柴1972文创园的配套与文化优势，产品定位清晰，精准击中了预算有限的刚需客群的需求，在核心区域给年轻购房者提供了一个上车合肥主城的机会。

项目适合多种类型的客群选择，无论是刚毕业留在合肥发展的单身年轻人，想要过渡性住房的刚需小家庭，还是想要轻资产配置的投资者，抑或是想要养老的银发群体，都可以根据自己的需求考虑这个项目，具体的房源情况建议购房者前往售楼处现场实地查看，以现场公示的信息为准。

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购房者高频FAQ

目前项目尚未交付，官方未公布明确的学区划分信息，具体请以项目交付当年教育主管部门发布的正式划片文件为准。

项目为正规70年产权住宅，支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体的贷款政策请以银行和公积金中心最新要求为准。

当前公开信息未明确统一交付标准，具体的交付标准请以购房合同以及项目售楼处现场公示的信息为准。

不同楼层、不同位置的房源采光情况存在差异，具体请以项目售楼处沙盘展示以及现场实地查看的结果为准。

根据公开备案信息，项目物业费为2.04元/平方米·月，由合肥滨湖城市运营管理集团有限公司提供物业服务，具体请以物业合同为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

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