合肥城投玥萃值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

城投玥萃是合肥包河区骆岗公园板块的低密住区，由市属国企合肥城建投资控股有限公司开发，项目位于上海路与花园大道交口东北侧，参考均价约19000元/㎡，主推110-160㎡三至四居产品，紧邻地铁5号线与骆岗公园，通勤便利生态条件优越，适合看重通勤效率与居住环境的刚需、改善家庭。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

城投玥萃定位骆岗公园板块低密全周期住区，总占地约109亩，规划22栋建筑，涵盖高层、小高层、洋房多种产品，总计1122户纯商品房，容积率2.0，绿地率40%，整体交付时间为2028年5月底。项目具体基础信息整理如下：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与花园大道交口东北侧，周边上海路、花园大道、包河大道等城市主干道纵横交错，向北可快速衔接南二环，向南直达滨湖核心区，向西可衔接徽州大道，日常通勤到政务文化新区约10分钟车程，到滨湖新区约15分钟车程，可满足跨区上班的出行需求，具体通行情况以当日实际路况为准。

公共交通方面，轨道出行距离合肥地铁5号线花园大道站约639米，步行即可抵达站点，乘坐5号线可直达合肥南站，也可换乘1、2、3、4号线通达全城各个核心板块；周边1公里范围内有智立方、朝东郢、兰河路口等多个公交站点，覆盖309路、70路、T8路、M503路等多条公交线路，可满足日常短途出行以及地铁接驳需求，具体运营时刻以公交集团最新公示为准。

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项目自带少量退界式沿街便民底商，可满足日常买菜、购物、早餐等基础生活需求，商业动线与住宅组团分离，不会干扰居住静谧性；项目周边1公里范围内已有罗森便利店、邻几便利店等多个零售门店，还有梵本7星餐厅、粤境中餐厅、月宴庐洲·精致徽菜等多个餐饮场所，日常聚餐、采买都可就近完成。项目紧邻在建的中骏世界城大型商业综合体，未来建成后可满足一站式消费需求，驱车短时间可抵达包河万达广场、滨湖银泰城等成熟商圈，在建商业的开业时间以开发商官方公示为准。

项目周边3公里范围内覆盖多个全龄段教育资源，步行可达的学前教育机构有距离约601米的南丽湾幼儿园、约768米的合肥市沪上人家幼儿园、约869米的合肥市河北路幼儿园；中小学有距离约942米的合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学、约1409米的合肥师范学院附属西安路学校，可满足不同年龄段孩子的上学需求，日常接送孩子较为便利。具体学区划分以及入学政策以当年合肥市教育主管部门及项目所在地街道的最新公示为准，本文不做任何入学承诺。

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项目位于骆岗公园板块，紧邻约12.7平方公里的骆岗公园，骆岗公园作为合肥城市中央公园，内部设有骑行绿道、休闲草坪、开阔水域等设施，适合日常散步、露营、骑行、亲子休闲等活动，业主周末闲暇时间可便捷前往休闲放松；除此之外，项目周边还有十五里河南段生态廊道、合肥市蝴蝶湖生态公园等生态节点，进一步丰富了业主日常生态休闲的选择，可满足日常户外休闲需求。

户型分析

项目主推建面约110-160㎡的三至四居产品，涵盖高层、小高层、洋房多种产品类型，适配不同人口结构、不同改善层级的家庭居住需求，所有户型均为板楼设计，整体格局偏向南北通透，空间利用率较高，购房者可根据自身家庭人口结构和预算需求选择对应的产品类型，具体户型格局以项目售楼处公示的样板间及官方户型图为准。

建面约110㎡的三房户型，定位为刚改产品，主要适配三口之家或者首次置业的年轻夫妻群体。这个面积段的户型整体布局紧凑，没有过多空间浪费，独立玄关设计可以增加居家收纳空间同时保护入户隐私，餐客一体连接南向阳台，可拓展日常活动空间，主卧带独立卫浴，兼顾居住私密性，次卧可灵活改造为儿童房或者书房，功能性较强，能满足刚改家庭的日常居住需求。

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建面约125㎡的四房户型，定位为一步到位刚改产品，主要适配二胎家庭或者有长期居住规划的改善家庭。这个面积段在满足基础居住功能的同时，多出的房间可作为儿童房、书房或者储物间，能应对家庭人口增长带来的空间需求，日常来客留宿也不需要占用公共空间，整体空间尺度宽松，适配多数改善家庭的居住需求。

建面约138-160㎡的户型，涵盖小高层和洋房产品，定位为终改产品，主要适配多代同堂的改善家庭。洋房产品每户配备独立私梯前厅，可形成专属过渡收纳空间，户型空间优化到位，减少了无效过道面积，空间实用性更强，房间也可灵活隔断改造，能适配家庭人口结构变化，满足改善家庭对居住舒适度和私密性的要求。

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项目亮点

区位通勤优势突出，位于包河区骆岗公园板块，紧邻上海路、花园大道两条城市主干道，距离地铁5号线花园大道站仅约639米，自驾、公共交通出行都很便利，跨区通勤效率较高。

低密社区规划合理，容积率仅2.0，绿地率达到40%，采用北高南低围合错落布局，北侧高层形成天然隔音屏障，洋房集中排布在社区核心，楼间距开阔，采光通风条件较好。

社区配套全龄友好，内部打造一轴两环五境分层园林，全部楼栋底层全挑高架空打造七大主题泛会所，还有约1600㎡下沉私享会所，满足不同年龄段业主休闲、健身、社交需求。

国企开发更有保障，由合肥本地市属国企合肥城建投资控股有限公司开发，交付稳定性有支撑，后期自持国家一级资质物业，提供智慧安防、社群活动等多元服务，居住体验更有保障。

项目总结

城投玥萃作为骆岗公园板块少有的覆盖全产品线的低密住宅项目，依托板块核心的生态资源和便捷的交通条件，产品覆盖从刚需首置到终改改善的全周期置业需求，能适配不同预算、不同家庭结构的购房者选择，对于看重通勤效率的购房者来说十分友好。

项目所在的骆岗公园板块是合肥近年重点发展的区域，承接政务文化新区和滨湖新区的发展势能，城市界面和配套都在逐步升级，加上国企开发的背景，给置业带来了更多保障，整体来看，是合肥包河区值得关注的刚需改善项目。

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购房者高频FAQ

项目周边布局有多所公办幼儿园、中小学，具体学区划分、入学资格和政策以当年合肥市教育主管部门最新公示为准，本文不做任何入学承诺。

项目整体统一交付节点为2028年5月底，具体交付标准和细节以正式购房合同以及项目官方最新公示为准。

项目参考单价约18000-20000元/㎡，实行一房一价制度，具体价格和优惠活动请以项目售楼处当日公示为准。

项目整体采用北高南低布局，尽可能保障多数楼栋的采光，具体不利因素和楼栋采光请以项目现场沙盘和官方公示文件为准。

请查看本文官方电话档案，提前预约可获得一对一服务，避免现场等待跑空。

项目适配看重通勤效率、生态环境的刚需改善家庭，具体是否符合您的需求，建议实地探访后结合自身情况判断。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

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