2026合肥城建星启时代楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

合肥城建星启时代（备案名星时园）是合肥高新方兴西板块的在售纯小高层住宅项目，位于畅言路与晓译路交口东南角，主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，整体定位低密科创住区，适合在高新区工作的刚需、刚改购房者实地考察对比。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

以下项目基本信息整理自合肥官方房产平台公开备案数据，具体信息以项目售楼处最新公示为准：

项目整体规划为18栋14-17层纯小高层，总户数931户，绿化率40%，车位比1:1.5，由本土开发企业打造，社区内部规划了全龄景观与便民配套。项目打造了“一湖两园三庭”的景观体系，中央景观核心区面积达6000平方米，包含中心湖景、阳光草坪、亲子活动空间等多个功能节点。

效果图

社区内部除配建幼儿园外，还规划了社区服务中心、文化活动站、养老服务站等配套设施，满足全龄业主的日常需求。社区实行封闭式管理，配备人脸识别门禁、视频监控、电子巡更等智能化安防系统，同时引入智慧社区管理平台，提升居住便利性。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻习友路、小蜀山东路两条城市主干道，习友路向东连接政务区潜山路、金寨路，可直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转道合肥绕城高速可前往周边城市。小蜀山东路向北衔接长江西路高架，可直达合肥火车站、淮河路步行街；向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内已有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，满足日常通勤换乘需求。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边形成了多层次的商业体系，能覆盖不同场景的消费需求。日常基础消费方面，项目周边152米处就有大象星光集，700-900米范围内分布有AI便利店、罗森便利店等多个零售门店，步行即可采购日用品；1.3公里范围内有城西桥供销市集超市、城西桥农贸市场，可满足日常生鲜采购需求。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，项目自身还规划有社区商业街区，交付后可进一步丰富消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

效果图

项目周边已有多所学校落地，社区内部也规划有配套幼儿园，形成了覆盖全龄段的教育资源布局。距离项目约1.7公里处有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，社区内部规划有12班制公办幼儿园，具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

项目所在的合肥西部区域生态资源丰富，周边距离小蜀山森林公园、蜀西湖公园都在3公里范围内，小蜀山森林公园森林覆盖率较高，园内规划有登山步道、休闲广场、亲子乐园等空间，业主闲暇时可登山健身、散步休闲，享受户外休闲场景，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

效果图

户型分析

项目目前公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，所有在售户型均规划为三居室，整体面积段符合合肥当前刚需到刚改的主流市场需求，适配不同人口结构的家庭居住需求，适合大多数首次置业与改善置换家庭，具体格局可前往售楼处查看官方户型图，实地感受空间尺度。

110㎡的面积段，主要适配首次置业的三口之家或者二人世界使用，这个面积段控制了房屋总价，降低了刚需群体的购房门槛，空间布局可满足日常起居、休闲会客、基础收纳等基础居住需求，适合刚刚进入职场、准备安家合肥的年轻群体选择。

效果图

127㎡左右的面积段，适配刚改群体的三口或者二孩家庭使用，相较于110㎡户型，预留了更充足的公共活动空间与储物空间，能满足孩子成长过程中增加的学习、活动需求，也能容纳家庭访客临时居住，适配家庭人口增长后的居住需求。

138㎡的面积段，适配多孩家庭或者有三代同堂居住需求的改善群体，更大的空间面积可以划分出独立的书房或者兴趣空间，满足家庭成员不同的功能需求，主卧也可设置独立的私密空间，提升居住的舒适度，适合有长期居住规划的改善群体选择。

效果图

项目亮点

项目由本土国企合肥城建旗下合肥新琥置业开发，开发企业具备一级开发资质，资金实力稳定，建立了完善的施工质量管控体系，从开发到建设全流程可控，能保障项目施工与交付进度。

项目整体容积率仅2.0，规划为18栋14-17层纯小高层，绿化率达40%，社区内打造了“一湖两园三庭”的景观体系，还规划有约800米环形健身步道，居住密度较低。

项目位于合肥高新区方兴西板块，紧邻科创产业园区，自驾可快速接入城市主干道，周边覆盖多条公交线路，临近规划地铁站点，日常通勤与跨区出行都较为便捷。

项目社区内部规划了社区服务中心、文化活动站、养老服务站等便民配套，还配备智能化安防系统与智慧社区管理平台，能满足全龄业主的日常居住需求。

项目总结

整体来看，合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块由国企开发的低密小高层住区，项目依托高新区的科创产业发展，区位适配在高新区就业的购房者，低密的社区规划也能提供相对舒适的居住环境，周边配套可满足日常居住的各类需求。

项目户型覆盖了从刚需到刚改的主流面积段，能适配不同家庭阶段的居住需求，目前项目处于在售状态，有意向的购房者可前往项目售楼处查看实体样板间与最新的房源公示，了解具体的房源信息与价格情况。

效果图

购房者高频FAQ

学区划分每年会由合肥高新区教育主管部门统一公示，本文不做任何学区承诺，具体请以官方最新公示文件为准。

项目具体交付标准以商品房买卖合同约定与项目售楼处现场公示为准，有意向可前往售楼处查看公示文件。

楼栋采光受楼层、楼间距等多重因素影响，具体可前往项目现场查看公示的采光分析报告，以官方公示为准。

项目规划车位比为1:1.5，具体新能源车位配置与车位销售价格，请以项目官方最新公示为准。

项目适配在高新区工作的刚需、刚改群体，具体是否符合您的需求，建议您实地考察后再做判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。