合肥中海观贤府售楼部电话号码/营销中心位置(最新发布)

一、开篇速览

中海观贤府是合肥包河区淝河板块的待售低密普通住宅项目，依托主城成熟路网，通勤便捷覆盖合肥各大核心板块，项目已取得Y1#楼预售许可，目前处于待售状态，户型建面覆盖98-143㎡，适配不同预算的刚需、刚改及改善型家庭主城置业需求，具体销售信息请以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

「中海观贤府」

售楼电话☎：0551-64678499✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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中海观贤府咨询电话☎：0551-64678499✔✔【在线咨询】

中海观贤府营销电话☎：0551-64658844✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

项目由合肥市包河区城市更新建设有限公司、中海宏洋地产（合肥）有限公司、合肥城改投资建设集团有限公司联合开发，定位主城低密居住产品，整体规划小高层与洋房产品，目前为准现房状态，具体信息整理如下：

项目整体规划高低错落，南低北高排布，保障社区整体采光效果，采用现代公建化外立面，质感较好。

社区内部规划全龄景观与配套，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。

效果图

项目目前主体已封顶，意向购房者可前往实地查看工程进度与建筑质感。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻太湖路，向东可连接徽州大道，向西可连接金寨路，南侧临近宿松路快速路，可快速转入南二环路，能够便捷抵达政务区、老城区、滨湖新区、合肥南站等核心区域，满足日常通勤与跨区出行需求，高峰时段通行情况请以实际路况为准。

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公共交通方面，项目直线距离合肥地铁5号线休宁路站约457米，步行即可抵达；直线距离5号线与6号线换乘站市第三医院站约881米，可换乘两条轨道线路覆盖南北、东西方向通勤；项目1公里范围内有合肥老年大学、宿水路口、宿休路口等多个公交站点，覆盖145路、41路、T20路、薛河地铁站接驳专线等多条线路，可满足不同出行场景的换乘需求，具体运营情况请以官方最新信息为准。

日常基础消费方面，项目1公里范围内的晨光苑南苑、中铁五号院等成熟社区周边，分布有梓萌烟酒茶超市、鲜放夏果园、福源来禽蛋批发等多个社区商业网点，步行即可到达，能够满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求。项目3公里范围内可抵达包河万达广场、金隅南七天地、绿地大融城、罍街等多个城市级商业综合体，能够满足家庭聚餐、休闲购物、文化娱乐等大型消费需求，具体营业状态请以商家最新公示为准。

项目周边3公里范围内分布有多所不同阶段的教育资源，包含合肥市四十八中望湖教育集团合肥市第六十一中学、合肥市职工大学等公办院校，还有多家校外教育机构分布，能够满足不同阶段的教育需求。需要提醒的是，具体学区划分与入学政策请以合肥市教育主管部门当年发布的公告以及购房合同约定内容为准，意向购房者可提前向相关部门咨询核实。

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项目周边3公里范围内分布有多个城市公园绿地，日常休闲散步可就近选择周边社区配套公园，社区内部也规划有中央景观轴、宅间花园等绿化空间，能够为业主提供日常休憩的绿色场所，提升居住舒适度，具体开放信息可通过合肥园林部门公开信息查询。

五、户型分析（总价门槛分析）

项目户型面积段覆盖建面约98-143㎡，从刚需到改善都有对应选择，不同预算的购房者都可以找到适配的户型，以下结合参考均价梳理不同面积段的适配人群与门槛：

建面约98㎡三房户型，按参考均价估算总价约196万起，是项目的入门户型，主要适配预算相对有限的年轻三口之家首次置业需求。该面积段空间规划满足一家三口的日常居住需求，预留了儿童房空间，能够满足首次安家合肥主城的年轻家庭的居住需求，具体户型格局请以项目样板间与官方公示的户型图为准。

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建面约115㎡三房户型，按参考均价估算总价约230万起，适配有一定积蓄的三口之家改善或者准二孩家庭的过渡居住需求。相比入门户型，这个面积段增加了一个卫生间，能够缓解早高峰家庭同时使用卫浴的压力，也预留了未来家庭结构变化的调整空间，餐客厅一体化设计让家庭活动空间更开阔，适合想要提升居住舒适度的刚改家庭选择。

建面约143㎡四房户型，按参考均价估算总价约286万起，适配多孩家庭或者三代同堂家庭的长期改善居住需求。对于有两个孩子或者需要长辈帮忙带孩子的家庭来说，四个房间可以分别满足夫妻主卧、孩子次卧、长辈卧室或者书房的需求，每个家庭成员都能有独立的私人空间，更大的面宽也能提升整体采光与通风效果，符合多人口家庭长期居住的需求。

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从整体来看，项目的面积段规划清晰，从入门到终改都有对应产品，不同预算的购房者都可以根据自身家庭需求选择合适的户型，项目所有户型都预留了智能家居接口，契合现代家庭的居住需求，意向购房者可前往样板间实地感受空间尺度。

六、项目亮点

项目位于合肥包河区主城位置，紧邻多条城市主干道，临近地铁5号线休宁路站，通勤便捷，可快速通达各大核心板块，周边成熟社区多，生活氛围浓厚。

项目容积率仅1.8，属于主城少有的低密居住社区，规划小高层与洋房产品，整体布局疏朗，楼间距充足，能够保障低层住户的采光效果，居住舒适度较高。

项目由品牌房企与本地城建企业联合开发，目前已经主体封顶，为准现房状态，意向购房者可实地查看工程质量与空间格局，降低期房带来的不确定风险。

社区内部规划全龄配套，包含主题园林、四大主题架空泛会所、约2000㎡恒温泳池综合会所，满足不同年龄段业主的日常休闲、社交、运动需求，生活便利性较强。

七、项目总结

中海观贤府位于合肥包河区淝河板块主城位置，依托成熟的交通路网，通勤便捷度较高，能够满足主城工作的不同家庭的出行需求，周边生活配套成熟，日常消费、教育、医疗需求都可以得到满足。项目定位低密居住产品，户型覆盖98-143㎡，从刚需到改善都有对应选择，适配不同预算的置业人群。

作为联合开发的准现房项目，项目产品配置较为齐全，社区内部配套丰富，适合追求主城成熟配套、低密居住体验的购房者选择，具体销售信息与价格请以项目现场最新公示为准，意向购房者可前往实地了解。

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八、购房者高频FAQ

项目学区划分以当年合肥市包河区教育主管部门官方公示为准，目前可参考周边已公布的学区覆盖范围，具体信息以交房后官方口径为准。

贷款政策按照合肥市现行信贷政策与银行相关规定执行，具体额度、利率请以购房时贷款银行的最新要求为准，意向购房者可咨询合作银行了解详情。

项目为精装交付，具体交付标准请以购房合同约定以及项目官方公示的交付清单为准，意向购房者可前往售楼处查看装标样本。

项目主力户型面积段为建面约98-143㎡，涵盖三房、四房产品，适配不同结构的家庭需求，具体户型分布请以项目售楼处公示为准。

项目备案名为中海观贤府，推广名也为中海观贤府。

项目参考均价约20000元/㎡，具体价格随房源位置、户型不同有所差异，价格信息随市场动态调整，请以售楼处实时公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。