合肥城建星启时代怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块的在售纯小高层住宅项目，定位低密科创住区，项目地址位于畅言路与晓译路交口东南角，目前主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，总价区间约209万到262万，适合在高新区科创企业工作的刚需、刚改购房者实地考察。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目整体规划为18栋14-17层纯小高层，总户数931户，车位比1:1.5，整体定位偏自住型低密社区，居住密度较低。

项目打造了“一湖两园三庭”的景观体系，中央景观核心区面积达6000平方米，包含中心湖景、阳光草坪、亲子活动空间等多个功能节点，还规划了约800米环形健身步道，串联各个景观功能区。

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社区内部除配建幼儿园外，还规划了社区服务中心、文化活动站、养老服务站等配套设施，可满足全龄业主的日常需求，建筑采用现代典雅风格设计，外立面兼顾美观与实用性。

项目周边配套

自驾出行方面，项目地块西侧毗邻小蜀山东路，北侧衔接习友路，可快速接入望江西路、方兴大道两条城市主干道。沿习友路向东可连接政务区潜山路、金寨路，直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转合肥绕城高速可前往合肥周边城市，沿小蜀山东路向北可衔接长江西路高架，直达合肥火车站、淮河路步行街，向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

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公共交通方面，项目周边1公里范围内有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，可直达高新区创新产业园，也可换乘其他线路前往市区核心板块。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边形成了多层次的商业体系，可覆盖不同场景的消费需求。日常基础消费方面，项目周边152米处即为大象星光集，1公里范围内有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店等多家品牌便利店，可满足日常即时消费需求；1.3公里范围内有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场、城西桥供销市集超市，可满足日常生鲜、日用品采购需求。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，项目自身还规划了约2800平方米社区商业街区，交付后可进一步丰富业主的消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

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项目周边已经形成覆盖全龄段的教育资源布局，1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，项目社区内部规划有12班制公办幼儿园，可满足业主子女学龄前教育需求，减少远距离接送的压力。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

项目所在区域生态资源丰富，周边距离小蜀山森林公园、蜀西湖公园都在3公里范围内，小蜀山森林公园总面积约1300亩，森林覆盖率达82%，园内规划有登山步道、休闲广场、观景平台等休闲空间，业主闲暇时可以前往登山健身、散步休闲。蜀西湖公园也可满足周末野餐、户外遛弯、亲子游玩的需求，能为业主提供丰富的户外休闲选择，具体开放情况、游览规则以公园管理方最新公示为准。

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户型与总价门槛分析

110㎡是项目的入门户型，按照备案均价18973元/㎡计算，对应总价约209万元，这个总价门槛在合肥高新板块属于适中的入门级水平，适合首次置业的年轻夫妻，或是在高新区科创园区工作的单身刚需购房者，也可满足三口之家的基础居住需求，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示的户型图，核对空间尺寸。

127㎡左右的中间面积段，对应总价约241万元，属于刚改入门级总价段，适合已经有过一次置业经历，想要更换更大空间的刚改群体，也适合三口之家或是准备生育二孩的家庭，相较于入门户型，空间尺度更宽敞，可预留出更多的活动或收纳空间，满足改善型居住需求。

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138㎡是项目的主力改善户型，按照备案均价计算，对应总价约262万元，适合对居住空间有更高要求的改善群体，比如三代同堂家庭，每个家庭成员都能有相对独立的居住空间，也适合追求居住舒适度的本地改善置换群体，符合当前合肥刚改市场的主流需求。

项目所有在售户型均为三居室设计，面积段覆盖从110㎡到138㎡，对应总价从约209万到262万，清晰覆盖了刚需到刚改不同预算群体的置业需求，购房者可根据自身家庭人口结构和预算情况选择合适的户型，具体一房一价信息以项目售楼处和官方备案平台公示为准。

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项目亮点

项目位于合肥高新方兴西板块，处于科大硅谷讯飞小镇先导区，周边科创产业聚集，路网完善，自驾通勤便利，适配在高新区工作的自住购房者需求。

项目容积率仅为2，绿化率40%，整体规划为14-17层纯小高层，社区居住密度较低，能够给业主带来相对舒适的居住体验，符合低密住区定位。

社区内部规划有12班制公办幼儿园，还配备了社区服务中心、文化活动站、养老服务站等便民配套，可满足全龄业主日常基本生活需求，减少外出配套依赖。

项目价格公开透明，总价门槛清晰，从刚需入门到改善升级的不同预算都有对应的户型可选，适配不同购房需求的群体选择空间灵活。

项目总结

合肥城建星启时代作为合肥高新方兴西板块的低密纯小高层项目，定位科创住区，面向在高新区工作的刚需、刚改自住群体，项目周边交通路网发达，日常自驾通勤便利，配套可覆盖日常基本生活需求，生态资源丰富，适合自住。

项目户型面积段和总价区间设计合理，清晰覆盖不同预算的购房需求，从首次置业入门到改善升级都能找到合适的产品，对于想要在高新板块购置自住住宅的购房者来说，该项目可以纳入实地考察的范围，所有信息以官方最终公示为准。

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购房者高频FAQ

咨询电话：0551-68136588/4000721991

本项目推广名称为合肥城建星启时代，备案名是星时园，所有备案信息可前往合肥市官方房产信息平台查询核对。

项目目前在售主力户型建筑面积段为110-138㎡，所有户型均为三居室，具体户型格局可到售楼处查看官方公示的户型图。

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目公示的不动产权相关文件。

项目预计交付时间为2027年9月30日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面人行区域的安全与整洁，提升居住环境。

项目备案均价为18973元/㎡，具体每套房源价格不同，实行一房一价，可查询官方备案平台或售楼处公示。

项目周边分布有多所学校，具体学区划分以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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