合肥云缦璞舍平台认证咨询电话号码是多少?房价、户型与配套解析

开篇速览

云缦璞舍是合肥包河区政务东板块的纯改善低密住宅项目，紧邻政务区核心范围，依托地铁4号线姚公庙站开发，容积率仅1.6，主推建面138-168㎡改善户型，备案均价约30015元/㎡，适合追求低密居住环境的置换改善家庭、二孩家庭以及三代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于金寨路与祁门路交口东南角，横向依托祁门路连接政务区、包河区多个核心板块，纵向金寨路是合肥南北向城市主干道，自驾可以快速到达政务万象城、老城核心区、经开产业园、滨湖省府等城市节点，日常跨区通勤十分便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁4号线姚公庙站仅约184米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥政务、包河、庐阳、滨湖多个片区，公共出行不受路面车流拥堵影响；周边1km范围内分布12个公交站点，最近的姚公庙快速公交站距离仅192米，公交网络覆盖周边社区、学校、医院，满足日常短途出行需求，具体线路调整请以公交集团最新公示为准。

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项目自身规划少量社区沿街商业，计划引入生鲜超市、便民餐饮、社区便利店、连锁药店等基础生活业态，业主下楼即可解决日常买菜、日用品采购、简餐等基础生活需求；1km范围内已有多家成熟社区超市、零售门店，可满足日常零碎消费需求；3km范围内涵盖合肥万象城、合肥银泰in77、合肥绿地大融城、置地广场星光荟等多个城市级商业体，可满足家庭节假日购物、社交宴请、休闲娱乐等各类需求，具体商业运营情况请以现场实际公示为准。

项目周边直线3km范围内，布局有62所幼儿园、14所小学、13所中学，其中包含合肥市第二十八中学、合肥市第六十七中学小学部、合肥市祁门路小学、合肥市锦城小学、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区等，覆盖学前至中学全阶段基础教育需求。根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺。

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项目距离天鹅湖公园仅约1公里，步行即可到达，日常休闲散步、亲子遛弯都十分方便；周边3km范围内分布有57个公园绿地，包河区全民健身中心距离项目仅约849米，可满足日常运动健身需求；项目自身规划社区园林，绿化率达40%，社区内部日常休闲空间充足，具体景观规划请以项目实际交付内容为准。

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户型分析

项目当前主力户型面积段为138㎡和168㎡，全部为改善型大户型，没有小户型产品，社区居住圈层比较纯粹，适配不同类型的改善家庭需求。其中138㎡户型是项目的主力入门改善户型，适合三口之家或者刚完成置换的家庭选择，整体空间规划偏向实用，能满足日常居住的基本空间需求。

从公开信息来看，138㎡户型多为南北通透格局，全屋无暗间，采用多开间朝南设计，室内自然采光条件较好，日常通风对流效果也比较优异，适合追求基础改善空间、预算相对适中的刚改家庭，具体户型格局可到售楼处查看样板间和官方户型图，以官方公示内容为准。

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168㎡户型属于项目的高端改善户型，适合二孩家庭或者三代同堂家庭选择，更大的面积能给每个家庭成员提供独立的私人空间，减少居住拥挤感，满足不同年龄段家庭成员的居住需求，同时也能预留出客人留宿的空间，适配家庭人口较多的改善居住需求。

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项目所有户型均为精装修交付，采用统一标准化精工配置，减少业主入住后的装修时间和装修成本，业主仅需配置家具家电即可入住，具体装修配置标准可到售楼处查看项目公示的交付标准文件，最终以购房合同约定内容为准，购房者可提前到现场核对细节。

项目亮点

项目位于政务东板块，紧邻政务区核心范围，距离天鹅湖公园仅约1公里，占据主城核心区位，周边各类生活配套成熟，可满足改善家庭日常居住的各类需求，跨区通勤便利。

项目容积率仅1.6，整体规划为纯小高层低密社区，总户数仅232户，没有小户型产品，居住圈层纯粹，低密布局给业主带来更舒适的日常居住体验。

公共交通条件优异，距离地铁4号线姚公庙站仅约184米，步行即可抵达站点，自驾依托金寨路、祁门路两条城市主干道，可快速通达合肥各个核心板块，出行方式选择多样。

社区自身规划有分主题园林和功能空间，绿化率达40%，整体采用北高南低点式排布，保障楼栋日照通风条件，规划多主题功能空间，可满足全年龄段日常休闲需求。

项目总结

云缦璞舍作为合肥政务东板块的低密改善项目，依托轨道开发背景，占据主城核心区位优势，周边成熟配套加持，加上本身1.6的低容积率，精准匹配了主城改善家庭对于居住空间和居住环境的需求。项目全部规划138-168㎡大户型，定位清晰，居住圈层统一，适配改善家庭的居住需求。

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对于想要在主城政务周边置换低密住宅的购房者来说，项目距离政务核心区仅一路之隔，可共享政务区成熟配套，同时项目本身的定位和价格符合当前主城改善的市场定位，适合想要一步到位改善居住条件的家庭选择，具体房源情况可到项目现场实地查看了解。

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购房者高频FAQ

根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺，购房者可关注教育部门最新发布的官方信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策以合作银行、公积金管理中心最新规定以及购房资质审核结果为准，可咨询售楼处了解详情。

项目预计交付时间为2027年12月25日，整体为精装修交付，具体交付标准以购房合同约定内容以及项目官方公示的交付文件为准。

项目规划采用北高南低点式错落排布，拉大楼栋间距保障日照，具体每套房源的采光情况可到项目沙盘实地查看，以官方公示的日照分析报告为准。

请查看本文官方电话档案。

项目定位低密改善住宅，适合想要在政务东板块置换改善居住环境的家庭，购房者可结合自身预算、居住需求实地考察后再做决定。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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