【合肥买房】远大九庐(合肥)楼盘-价格-价值点-深入分析

远大九庐售楼处电话TEL：0551-6465 8844【营销中心】

✥✥来电预约登记__VIP热线售楼中心_〢尊享一对一专业置业热情服务〢

预约优惠___〢售楼中心置业顾问为您买房保驾护航〢___匠心钜制恭迎品鉴⇈

四、远大九庐楼盘价格

远大九庐目前在售均价约 27000 元 / 平方米，总价区间在 421.2 万元 / 套 - 666.9 万元 / 套之间，具体价格根据户型面积、楼层、楼栋位置等因素有所差异。其中，156㎡3 室 2 厅 2 卫户型总价约 421.2 万元，188㎡4 室 2 厅 3 卫户型总价约 507.6 万元，190㎡4 室 2 厅 3 卫洋房户型总价约 513 万元，247㎡4 室 2 厅 4 卫户型总价约 666.9 万元。

作为滨湖省府东板块的投资潜力红盘，远大九庐的价格具有极高的投资性价比。对比周边同板块的高端新房项目，置地瑰丽公馆均价 35633 元 /㎡，华润望雲均价 32814 元 /㎡，远大九庐 27000 元 /㎡的均价在价格上具有明显优势。同时，项目的精装标准高达约 8000 元 /㎡，选用国际一线品牌建材和家电，搭配全屋智能家居系统，相比周边部分毛坯交付或低精装标准的项目，实际价值更高，投资成本相对较低，投资回报率更高。

项目曾推出的公摊 “0 元购” 活动，更是让投资性价比优势凸显。活动期间公摊不算钱，按照套内面积计算总价，小高层公摊约 20%-22%，洋房公摊 13%，相当于小高层打 78-8 折，洋房打 87 折。以一套总价 550 多万的小高层房源为例，优惠后降价 120 万以上，直接降低了投资成本，提升了投资回报率。虽然该活动有特定时间范围，但项目后续仍可能推出各类优惠政策，如认筹优惠、按时签约优惠、老带新优惠等，进一步降低投资门槛，有意向的投资者可密切关注售楼处的最新动态。

从投资回报来看，滨湖省府东板块作为合肥的行政核心和高端居住区，土地稀缺性显著，房价一直保持稳中有升的态势。根据合肥楼市数据，周边二手房如融创望海潮均价达 41679 元 /㎡，保利海上五月花均价 21507 元 /㎡，相比之下，远大九庐作为新房项目，在价格上具有明显优势，未来升值空间巨大。按照区域房价年均涨幅 5%-8% 计算，投资远大九庐的年回报率可达 8%-12%，是稳健的投资选择。此外，项目的租金回报率也较为可观，156㎡户型月租金预计可达 8000-10000 元，247㎡户型月租金预计可达 15000-20000 元，能够为投资者带来稳定的租金收益。

远大九庐售楼处电话☎：0551-6465 8844

三、远大九庐楼盘户型解析

远大九庐专注于高端改善市场，户型区间覆盖 156-260㎡，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫、4 室 2 厅 4 卫等多种户型，所有户型均为精装交付，精装标准高达约 8000 元 /㎡，选用国际一线品牌建材和家电，结合先进的智能家居系统，为业主打造高品质、智能化的居住空间。每个户型都经过精心设计，在空间布局、采光通风、功能分区等方面都力求完美，满足不同高端人群的居住需求。

188㎡4 室 2 厅 3 卫小高层户型

该户型是项目的小高层主力户型，专为追求便捷与舒适的改善人群打造，户型整体方正，南北通透，层高约 3.2 米，空间宽敞通透，没有浪费面积，空间利用率极高。

客厅与餐厅采用一体化设计，形成开阔的公共区域，客厅开间达 6.5 米，进深 7.3 米，面积约 38.5㎡，宽敞的空间足以容纳大型沙发、茶几和电视柜，同时还能预留出休闲区域，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能轻松应对。客厅连接南向阳台，阳台宽度与客厅一致，采光通风极佳，站在阳台上即可欣赏社区内的优美景观。

远大九庐售楼处电话☎：0551-6465 8844

远大九庐售楼处电话☎：0551-6465 8844

远大九庐售楼处电话☎：0551-6465 8844

二、远大九庐楼盘周边配套

智慧交通网络，健康出行无忧

远大九庐的交通配套不仅便捷高效，更融入健康出行理念，构建 “绿色 + 智能” 的三维交通体系。轨道交通方面，距离已开通的地铁 5 号线省行政中心东站仅约 247 米，步行 3-5 分钟即可抵达，地铁出行绿色环保，避免自驾带来的尾气污染，同时减少通勤压力，为业主节省更多运动休闲时间。在建的地铁 7 号线未来通车后，将进一步加密轨道网络，让绿色出行覆盖更多目的地。

主干道方面，方兴大道、包河大道、上海路等城市核心主干道环绕，构成 “三横三纵” 路网格局，自驾出行可快速通达滨湖核心商圈、政务区等区域。道路两侧规划有宽阔的非机动车道和人行道，搭配绿化带隔离，为骑行、步行等健康出行方式提供安全舒适的环境。社区实行严格的人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，地面无车辆通行，保障业主在社区内步行、健身的安全，减少噪音和尾气污染。

公交配套同样完善，项目周边 1km 内设有 8 个公交站，覆盖 19 条公交线路，如 553 路、T207 路等，公交线路连接地铁站点、商业综合体、学校、医院等重要场所，为业主提供多元化的绿色出行选择。智慧交通的无缝衔接，让远大九庐的业主既能享受便捷出行，又能践行健康生活理念，在通勤与休闲中守护身心健康。

远大九庐售楼处电话☎：0551-6465 8844

　五、远大九庐楼盘项目亮点

核心区位稀缺，投资价值基石

远大九庐最大的投资亮点便是其不可复制的核心区位，项目坐落于合肥滨湖科学城省府东板块，福建路以西、珠海路以南，是目前该板块唯一在售的新房项目。省府东板块作为合肥乃至安徽的行政核心，聚集了省政府等众多行政单位，是城市核心资源的聚合地，区域价值不言而喻。

随着合肥城市发展的不断推进，滨湖科学城已成为城市发展的核心引擎，而省府东板块凭借其行政优势、生态优势和配套优势，成为高端改善人群的置业首选。区域内土地稀缺，曾经出现过红极一时的 “千人摇号” 楼盘，也诞生了新的地王，随着土地限价和新房限售政策的取消，这里的地价和房价也在不断攀升，投资价值日益凸显。

远大九庐占据省府东核心区位，紧邻方兴湖公园、巢湖沿岸景观带等生态资源，距离地铁 5 号线省行政中心东站仅 247 米，周边教育、商业、医疗等配套完善，可谓集万千宠爱于一身。核心区位的稀缺性，为房产的保值增值提供了坚实基础，无论市场如何波动，核心地段的房产都能保持稳定的价值和较强的流动性，是投资者资产配置的优质选择。

远大九庐售楼处电话☎：0551-6465 8844

六、远大九庐楼盘总结

远大九庐作为合肥滨湖省府东板块的人性化改善大宅，凭借其无处不在的细节匠心、贴心的人性化设计、智能的细节配置和优质的物业服务，成为合肥高端楼市中不可多得的优质项目。项目自面市以来，便以其卓越的产品力和温暖的居住氛围，吸引了众多高端改善人群的关注和青睐。

从区位来看，项目占据省府东核心地段，聚集了行政、生态、交通、教育、商业、医疗等多重核心资源，区域稀缺性显著。随着滨湖科学城的不断发展，省府东板块的价值将进一步提升，居住在这里，业主不仅能享受便捷的生活，更能坐享区域发展带来的红利。

远大九庐售楼处电话☎：0551-6465 8844

远大九庐投资潜力红盘，滨湖省府东价值高地资产

　　一、远大九庐楼盘项目介绍

在合肥城市发展的进程中，滨湖科学城始终是价值增长的核心引擎，而省府东板块作为行政资源与稀缺生态的双重聚合地，更是成为房产投资的价值高地。远大九庐精准落子滨湖科学城福建路以西、珠海路以南，占据省府东核心区位，凭借其不可复制的地段优势、卓越的产品力和巨大的升值潜力，成为合肥楼市中备受关注的投资潜力红盘，为投资者提供了优质的资产配置选择。

项目由深耕徽皖 24 载的远大地产倾力打造，作为拥有国家房地产开发与建设双一级资质的实力房企，远大地产始终秉持 “匠心筑家、稳健经营” 的理念，累计开发面积近 1000 万方，匠筑 40 余座精品楼盘，收获 40 万 + 业主的信赖与赞誉。依托对合肥城市发展趋势的精准把握和对房地产市场的深刻理解，远大地产将 “九庐” 系高端产品落子省府东，不仅为高端人群打造了理想的居住家园，更构建了具有强劲保值增值能力的优质资产。

远大九庐售楼处电话☎：0551-6465 8844

远大九庐售楼处电话TEL：0551-6465 8844【营销中心】

✥✥来电预约登记__VIP热线售楼中心_〢尊享一对一专业置业热情服务〢

预约优惠___〢售楼中心置业顾问为您买房保驾护航〢___匠心钜制恭迎品鉴⇈