合肥光明悦怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块的在售低密毛坯住宅，项目位于司空山路与云霄路交口，目前已经整体现房交付，户型面积段100-145㎡，备案均价16000元/㎡，项目临近地铁3号线、多所公办学校和生态公园，适合在滨湖、经开、政务区通勤的刚需、刚改自住群体。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

项目位于司空山路与云霄路交口，北侧衔接站前路，西侧靠近青龙潭路，向南可通过云霄路衔接方兴大道，向北可通过青龙路直达金寨路高架，日常自驾前往滨湖核心区、经开产业园区、政务区都比较便捷，适合在上述区域工作的购房者，具体道路通行情况可实地前往项目现场核验。

轨道方面，项目距离合肥地铁3号线乐平站约418米，距离芮祠站约1423米，地铁3号线向北可直达合肥市区核心板块，换乘其他线路可达全城，日常通勤无需自驾也可便捷出行；公交方面，项目周边300-500米范围内覆盖乐平站、铭传高级中学临时停靠站、新港雅苑等多个公交站点，通行695路、肥西X111路、220路等多条线路，可满足短距离出行需求，具体班次信息请以公交官方最新发布为准。

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项目自身配有社区底商，目前已有部分商铺营业，项目350米范围内覆盖旭辉滨湖江来的社区商业，包含谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市等多个日常消费门店，可满足日常买菜、购物等基础生活需求。距离项目约2公里范围内可达上派老城区的百大购物中心等商业体，距离滨湖世纪金源、高速、保利等大型综合体车程在半小时左右，可满足周末休闲购物、家庭聚餐等需求，大型商业的具体营业情况请以现场实际为准。

区位

项目代建24班公办幼儿园，周边599米范围内有春晖教育、优才托管教育，约870米可达合肥八中教育集团铭传高级中学，东侧距离蓬莱路小学距离较近，整体可覆盖学前到高中的教育资源。需要注意的是，学区划分以教育主管部门当年发布的招生文件和项目购房合同约定为准，本文仅整理公开信息，不做学区承诺。

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项目位于潭冲河板块，周边1.5公里范围内可达潭冲河湿地公园，约2公里范围内可到达古梗公园、丽景河公园，多个生态公园环绕，日常饭后散步、周末遛娃、休闲健身都有充足的户外空间，丰富了居民的业余生活，具体公园开放信息请以官方管理方公示为准。

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户型分析

项目户型面积段覆盖100㎡到145㎡，产品包含小高层、高层和花园洋房，不同面积段适配不同的居住需求，其中100㎡左右的小户型，主要适配首次购房的刚需群体，这类群体大多是年轻夫妻或者单身购房者，总价区间约142-156万，整体购房门槛相对友好，适合预算有限的首套购房者选择。

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108-123㎡的中间面积段户型，主要适配已经结婚、准备生育或者有了小孩的三口之家，这个面积段可以做到功能性三房，总价区间大概在155-210万之间，能够满足一家三口甚至三代同堂短期的居住需求，对比小户型有更多的空间可以改造出儿童房或者储物空间，适合刚改群体选择。

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133-145㎡的大户型，以花园洋房产品为主，这类产品的公摊更低，大约在20%左右，得房率相对更高，采光条件也更好，主要适配改善型群体，这类群体大多已经有过一套住房，想要更换更大空间、更低密度的居住环境，这类大户型可以满足改善群体对居住舒适度的需求。

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项目所有户型均为边户设计，整体通风采光条件更好，部分户型采用双阳台设计，南阳台可用于休闲观景，北阳台可用于家政储物，空间利用更加合理，具体的户型格局、朝向、开间尺寸，建议购房者实地前往项目样板间或者实体楼栋查看，以官方公示的户型图为准。

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项目亮点

项目为整体现房交付，所有的社区园林、楼栋外立面、地下车库、公共区域都已经实景呈现，购房者可以实地查验房屋质量和社区配套，不存在延期交付的风险，自住购房更加安心。

项目容积率仅为1.9，绿地率达到40%，属于片区内稀缺的低密社区，北高南低的排布方式拉大了楼间距，内部打造了全龄活动空间，居住舒适度较高。

项目交通配套成熟，距离地铁3号线乐平站仅约400余米，自驾可快速衔接方兴大道、金寨路高架，便捷到达滨湖、经开、政务等主城核心工作板块，通勤便利性较好。

项目配建24班公办幼儿园，周边临近多所公办中小学，同时多个生态公园环绕，生活配套成熟，入住即可享受现成配套，不需要长期等待配套落地。

项目总结

整体来看，光明悦位于肥西潭冲河板块，是已经交付的低密度现房项目，产品覆盖从刚需到改善的多个面积段，备案均价16000元/㎡，对比市区同类型产品价格优势明显，适合想要在主城周边购买自住住房的群体选择。

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项目依托地铁3号线的交通优势，可承接滨湖、经开、政务区的外溢自住需求，板块内目前已经有多个住宅小区交付，人居氛围逐渐成熟，各项生活配套也已经落地，对于注重实景、不想等待交付的自住购房者来说，是一个可以实地考察的选项。

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购房者高频FAQ

学区划分由教育主管部门根据每年招生计划统筹安排，具体学区划分请以教育主管部门公示和项目购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

项目目前在售房源包括高层、小高层和花园洋房，面积段为100-145㎡，大户型中高楼层库存相对紧张，具体可售房源请以项目现场最新公示为准。

项目为毛坯交付，具体交付标准请以购房合同约定和项目官方公示为准，购房者可实地查看实体房源。

物业收费标准请以项目和物业公司公示的收费文件以及购房合同约定为准，可前往售楼处咨询最新信息。

项目备案均价为16000元/㎡，具体一房一价，请以合肥市房产市场信息平台备案数据和项目现场公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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