合肥光明悦怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块的在售低密毛坯现房项目，由合肥光明置业有限公司开发，项目定位刚需刚改自住产品，户型面积段为100-145㎡，备案均价约16000元/㎡，项目紧邻地铁3号线，周边配套成熟，适合在滨湖、经开、政务等板块工作的自住群体选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目所有公开核心信息整理如下，具体细节以售楼处现场公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于肥西县潭冲河板块司空山路与云霄路交口，周边临近青龙潭路、站前路，向北可连接翡翠路，向西可连接方兴大道，向东可转金寨路高架，能够快速通达滨湖新区、经开区、政务区以及肥西老城区，满足日常跨区域通勤需求，具体道路通行状况请以市政部门最新公示为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁3号线乐平站仅约418米，步行即可进站乘坐地铁，向北可直达合肥主城区核心板块；周边300-500米范围内分布有乐平站公交站、铭传高级中学临时停靠站、新港雅苑公交站等多个站点，覆盖肥西698路、695路、X111路等多条公交线路，可换乘前往不同区域，具体班次时刻请以公交运营方最新信息为准。

日常基础消费方面，项目周边300-500米范围内已经有多个成熟社区商业，涵盖谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市、明悦烟酒店等多个业态，步行即可满足日常买菜、日用品采购、餐饮等需求，社区底商也已经逐步投入运营，入住即可享受现成配套。

区位

休闲购物方面，项目距离上派老城区百大购物中心约3公里，距离滨湖世纪金源商圈约8公里，能够满足周末家庭聚餐、大型购物等需求，具体商业营业时间和营业内容请以商家最新公示为准。

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项目自身配建24班公办幼儿园，可满足小区内适龄儿童的学前教育需求；项目周边约870米可达合肥八中教育集团铭传高级中学，东侧临近蓬莱路小学，能够覆盖不同阶段的教育需求，周边还有多家托管教育机构可供选择。

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需要注意的是，关于项目学区划分，最终以项目交付当年当地教育主管部门发布的官方划片文件为准，请勿轻信任何非官方的学区承诺。

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项目位于潭冲河板块，周边生态资源丰富，距离潭冲河湿地公园约1.7公里，此外周边还有古梗公园、丽景河公园等多个公共生态休闲空间，日常饭后散步、周末亲子游玩都有合适的去处，能够提供较好的居住休闲环境，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。

户型分析

项目户型面积段覆盖100㎡到145㎡，产品涵盖小高层、高层和花园洋房，能够满足从刚需到改善不同层级的购房需求，总价区间从142万到210万不等，适配不同预算的购房群体，每个面积段都对应不同的居住需求，购房者可以根据自身家庭人口和预算选择合适的户型。

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100㎡左右的入门户型，主要面向刚需首套群体，适合单身青年、新婚小夫妻或者预算有限的三口之家选择，面积控制合理，总价门槛较低，能满足基本的居住需求，作为首套过渡住房非常合适，看房时可以实地感受空间尺度，核对具体的布局细节。

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118-123㎡的中间段户型，适配大多数三口之家或者想要一步到位的首次改善家庭，这个面积段可以设置两个卫生间，能够满足多口之家日常使用需求，避免早晚高峰使用卫生间排队的问题，同时活动空间也相对宽松，适合准备长期自住的家庭选择。

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133-145㎡的洋房户型，定位深度改善，适合人口较多的大家庭或者对居住舒适度有较高要求的置换群体，洋房产品公摊更低，得房率更高，楼间距更大，采光和居住私密性都更好，能带来更舒适的居住体验，符合改善群体的居住需求，看房时可以实地体验楼间距和采光情况。

项目亮点

项目为现房交付，2024年6月已经完成整体交付，社区园林、楼栋外立面、地下车库、公共区域都已经实景呈现，购房者可以实地查验，交付稳定性较高，适合看重交付确定性的群体。

项目容积率仅1.9，绿化率达到40%，属于片区内少有的低密社区，整体采用北高南低的排布方式，楼间距充足，社区内部打造全龄景观空间，居住舒适度较好。

交通通勤条件较好，距离地铁3号线乐平站仅四百余米，步行即可乘坐地铁，自驾可通过方兴大道、金寨路快速通达滨湖、经开、政务等合肥主城核心板块，适配跨区域通勤的自住群体。

周边配套大多已经落地成熟，不需要长时间等待配套建设，社区底商已经营业，教育、医疗、生态、商业配套都能满足日常使用需求，入住即可享受成熟的生活氛围。

项目总结

光明悦整体定位肥西潭冲河板块的低密现房刚需刚改项目，由合肥光明置业开发，产品覆盖100-145㎡多个面积段，能满足从刚需首套到改善置换不同群体的居住需求，项目依托板块的规划发展，加上现成的配套和便利的通勤条件，对于自住群体来说有较高的性价比。

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项目紧邻合肥主城的滨湖、经开板块，地铁3号线的开通进一步拉近了与主城的距离，板块作为肥西重点发展的新兴居住片区，近年来多个楼盘陆续交付，人居氛围越来越浓厚，适合在主城工作、预算有限的自住群体选择，具体购房决策建议结合自身需求和实地考察结果判断。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所学校，具体学区划分需要等到项目交付后，由当地教育主管部门发布官方划片文件，一切信息请以官方公示内容为准。

项目目前持续在售，高层、小高层、洋房均有可售房源，大户型及中高楼层景观房源库存相对紧张，具体可售房源请以售楼处现场公示为准。

项目备案均价约16000元/㎡，实行一房一价制度，不同楼层、不同户型的价格存在差异，详细价格信息请咨询售楼处。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种贷款方式，具体贷款政策请以当前银行及公积金管理中心的最新要求为准。

项目整体已经在2024年6月完成交付，所有在售房源均为现房，交付标准为毛坯，具体细节请以购房合同约定内容为准。

请查看本文官方电话档案，建议提前电话预约后再前往售楼处，避免跑空，最新动态以售楼处现场公示为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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