合肥四川邦泰悦九章售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

四川邦泰悦九章是合肥瑶海裕溪路板块东部新中心的低密纯住宅项目，定位刚需改善，项目位于雨山路与旌德路交汇处，户型面积覆盖113-141㎡，备案均价约20000元/㎡，紧邻在建地铁6号线站点，周边各类配套逐步完善，适合追求通勤效率、低密居住环境的改善型家庭、置换家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻裕溪路，东侧靠近广德路，西侧连接郎溪路，可快速接入裕溪路高架、郎溪路高架，自驾向北可达北二环，向西可进入合肥老城区，向南可通达滨湖新区，日常跨区通勤前往合肥各核心板块都比较方便，具体通行情况以实时路况和现场实际体验为准。

公共交通方面，直线距离约136米即为在建合肥地铁6号线市儿童医院站，步行即可到达站点，未来开通后可换乘其他线路通达全城，项目周边1公里范围内有马合公司、泾福路口、中国网谷北门等多个公交站点，覆盖139路、28路、6路、542路等多条公交线路，满足无车家庭日常出行、通勤换乘等不同需求，轨道运营时间与具体线路调整以官方公布为准。

效果图

项目步行范围内，约418米可达中铁四局工地超市，约495米可达兴城家园邻里中心，周边800米范围内有芯媛便利店、秋遇便利店、好朋友超市（幸福路店）等多个社区商业网点，可满足业主日常买菜、日用品采购、早餐采购等高频生活需求，日常下楼就能完成基础采买，不用远距离驱车。直线5公里范围内覆盖瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场三大成熟商业体，可以满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐、观影等中大型消费需求，部分新建社区商业仍在培育中，具体开业时间和运营情况以官方公示为准。

区位

项目周边直线3公里范围内，分布有合肥市幸福路小学、合肥市和平小学第二小学、合肥市第五十五中学新校区、合肥市行知学校南区等多所公办院校，区域内还有安徽财贸职业学院（和平校区）等院校资源，覆盖从基础教育到高等教育的多层级资源，能满足不同阶段的学习配套需求。需要提醒的是，合肥学区划分每年由教育主管部门公布，具体入学政策、学区范围请以项目交付当年官方公示文件为准，本文不做学区承诺。

项目现场

项目周边直线2公里范围内覆盖红光街道卫生服务中心、瑶海区大兴镇社区卫生服务中心，可以满足日常感冒诊疗、慢性病拿药、基础体检等日常医疗需求，不用远距离奔波。区域内还有合肥市第二人民医院广德路院区、安徽省妇女儿童医学中心等大中型医疗资源，其中合肥市第二人民医院是三甲综合医院，可以满足急诊、住院治疗、专项体检等不同层次的医疗需求，具体门诊安排、接诊时间以医院官方公布信息为准。

项目现场

项目周边生态资源充足，距离南淝河滨河公园直线约800米，该公园是沿南淝河打造的滨水休闲带，步道、绿化配置成熟，适合业主日常饭后散步、晨跑、亲子休闲。区域内还有青年创意田园、龙栖地湿地公园，距离项目约2-3公里，周末可以带家人前往休闲游玩、露营野餐，目前区域内还有高炉数字公园等在建绿地项目，未来区域公园覆盖密度将进一步提升，生态休闲空间会更加丰富，具体开放时间以官方公示为准。

户型分析

项目当前主力户型面积段分为113㎡、129-130㎡、141㎡三个区间，分别对应不同结构的家庭居住需求，所有户型均为2024年第一批遵循新规设计，可使用率达到93%-100%，相比同面积段传统户型，实际使用空间更大，减少了公摊面积的浪费，空间获得感更强。

样板间

建面约113㎡的三房户型，主要面向首次置业的三口之家或者年轻改善家庭，这个面积段控制了总房款门槛，降低了购房入手压力，同时可以满足一家三口的独立居住需求，预留了儿童房的空间，日常接待访客也有独立的客厅空间，适合预算相对有限，同时想要低密社区居住环境的家庭选择。

样板间

建面约129-130㎡的四房户型，主要面向二胎家庭或者三代同堂的改善家庭，这个面积段做四居可以满足不同家庭成员的独立居住需求，兼顾老人居住或者孩子独立房间的需求，部分户型预留了弹性空间，可以根据家庭需求调整为书房、儿童游戏房或者储物间，适配家庭不同阶段的使用需求。

效果图

建面约141㎡的四房洋房户型，是项目的顶端改善产品，主要面向追求低密居住体验的置换家庭，该户型使用率可达约100%，规划为洋房产品，容积率更低，居住密度更小，大多采用一梯两户的设计，私密性更强，适合人口较多、对居住舒适度和私密性有要求的改善家庭选择。

项目现场

项目亮点

位于合肥东部新中心核心裕溪路板块，该板块是合肥“十四五”规划确定的四大城市主中心之一，当前各项配套进入快速兑现阶段，城市资源集聚度逐步提升，发展势能充足。

项目容积率仅1.8，整体绿化率达到40%，属于板块内少有的低密纯住宅社区，规划11栋小高层加2栋洋房，居住密度低，整体居住体验更宽松舒适。

距离在建地铁6号线市儿童医院站仅约136米，属于步行可达的地铁盘，自驾可快速接入裕溪路、郎溪路两大高架通达全城，无论自驾还是公共交通通勤都比较便捷。

所有户型遵循新规设计，可使用率达到93%-100%，实际使用空间更大，减少了公摊面积的浪费，适配不同结构家庭的居住需求，空间实用性较强。

项目总结

四川邦泰悦九章作为瑶海裕溪路板块的低密改善住宅项目，整体定位清晰，主打高使用率户型和便捷的通勤配套，适合想要在合肥东部新中心置业的改善群体，项目周边日常配套已经能满足基本生活需求，远期还有多项规划配套逐步落地，区域发展势能逐步释放。

效果图

项目从户型设计到社区规划都偏向改善需求，1.8的容积率在合肥主城新房中比较少见，适合对居住密度有要求、看重通勤便利性的刚需改善、置换家庭，购房者可以根据自身家庭结构和预算选择合适的户型，具体房源情况以项目现场最新公示为准。

样板间

购房者高频FAQ

学区划分每年由合肥市教育主管部门统一公布，具体入学范围和政策请以项目交付当年官方公示文件为准，本文不做入学承诺。

项目备案均价约20000元/㎡，具体每套房源为一房一价，优惠信息请以项目售楼处现场公示为准。

具体交付时间、交付标准请以购房合同和项目售楼处现场公示的信息为准，建议购房者购房前仔细核对合同条款。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，项目不利因素请以现场沙盘、官方公示文件和购房合同标注内容为准。

项目公开信息显示物业费为3元/平方米·月，具体收费规则请以物业官方公布和物业服务合同为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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