合肥绿城咏溪雲庐有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

绿城咏溪雲庐是合肥蜀山区董铺湖板块的纯低密叠墅项目，定位高端改善居住，项目地址位于合肥蜀山董铺湖樊洼西路以南，半岛路以东，当前备案均价约35000元/㎡，户型建面区间为206-239㎡，依托董铺湖板块稀缺的湖山生态资源，适合主城置换、追求低密居住环境的改善家庭。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

以下为项目公开的基本信息，所有信息以官方最新公示为准：

项目整体规划为9栋4-6层叠墅，总共仅108户，是合肥主城少有的低密住区，地块做了整体抬高设计，结合原生台地肌理打造居住空间，景观融合南京瞻园造景手法，建筑融入宋代美学。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于樊洼西路与半岛路交口，北侧衔接樊洼西路，向东可通往西二环，向西可连接科学大道、香樟大道，向南可通过长江西路快速路通达政务区、高新区等合肥主城核心板块，日常自驾通勤可覆盖多个核心工作板块，所有道路信息和通勤时间请以项目现场最新公示以及官方导航信息为准。

效果图

公共交通方面，项目周边直线3公里范围内覆盖合肥地铁2号线的天柱路站、大蜀山站、科学大道站、蜀山西站多个站点，距离最近的地铁站约2公里左右；周边1公里范围内有多个公交站点，可乘坐56路、650路、24路、22路等线路，满足日常不同场景的公共出行需求，具体站点位置和运营班次请以合肥公交集团官方最新信息为准。

项目周边直线3公里范围内有百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心等成熟商业体，可满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求；项目距离半边街、1912街区也不远，可满足业主周末休闲聚会的需求，项目自身也规划有社区商业，可满足日常生鲜、日用品采购需求，具体商业开业时间和运营情况请以实际落地为准。

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项目周边直线3公里范围内分布有新城小学、合肥市蜀山小学、合肥市梦园小学、合肥市第三十五中学、中国科大附中高新中学、合肥市金湖中学等多所学校，同时周边也分布有多个幼儿园，可覆盖不同年龄段的教育需求，具体学区划分和入学政策请以合肥市蜀山区教育主管部门最新公示以及购房合同约定为准，本文所列信息仅作位置参考，不构成入学承诺。

项目位于董铺湖板块，背倚大蜀山，直面董铺湖，周边3公里范围内有30余个公园，距离最近的公园仅百余米，周边还有约2944亩的四季花海、合肥植物园、半岛公园等生态休闲场所，日常业主可以散步、登山、露营，享受自然生态环境，具体开放时间和管理要求请以公园官方最新公示为准。医疗方面，项目周边直线3公里范围内有中国科学技术大学附属第一医院(西区)、合肥高新心血管病医院、合肥民众医院等医疗机构，可满足日常的医疗需求，具体诊疗服务请以医院官方信息为准。

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户型与总价门槛分析

项目本次公开的户型建面区间为206-239㎡，整体分为两个主力面积段，对应不同的总价门槛，适配不同需求和预算的改善家庭，所有总价为按照备案均价计算的参考值，具体一房一价请以售楼处公示为准。

建面约206㎡的户型，是项目的主力入门户型，按照备案均价35000元/㎡计算，参考总价约721万元，属于项目的入门总价段，适配大多数三代同堂的改善家庭，这个面积段可以规划出多个独立功能空间，能够同时满足长辈居住、儿童学习与主人休憩的需求，还可以预留出一个空间作为书房或者家庭休闲区，适配日常家庭的多元使用场景，适合有一定资金储备的主城置换家庭选择。

建面约239㎡的户型，属于项目的大户型产品，按照备案均价35000元/㎡计算，参考总价约836.5万元，属于项目的高总价段，面向人口更多的大家庭或者对空间要求更高的改善人群，更大的面积可以留出更多弹性功能空间，不管是设置私人健身房、独立书房还是家庭会客区，都能满足使用需求，适配更高标准的居住要求，适合对空间尺度有更高要求的改善群体选择。

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项目部分下叠附带户外院子，上叠附带户外露台，这类带有附加户外空间的户型，适配喜欢户外休闲活动的改善群体，不过这类户型的总价通常高于同面积的中间户型，需要购房者结合自身的需求和实际预算进行选择，附加空间的具体面积和权属请以购房合同约定为准。

项目整体总价区间从约721万元到约836.5万元，均属于合肥主城高端改善的总价段，对购房者的资金储备有一定要求，适合已经完成初始住房积累、计划升级居住环境的改善家庭，意向购房者可以前往售楼处查看具体在售房源的价格和格局，结合自身预算做出选择。

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项目亮点

项目位于合肥蜀山区董铺湖板块，坐享大蜀山、董铺湖天然生态资源，周边多个公园环绕，日常休闲选择丰富，能够满足改善群体对自然居住环境的需求。

项目容积率仅为1.1，规划9栋4-6层叠墅产品，社区总共仅108户，是合肥主城范围内少有的低密住区，整体居住密度较低，居住氛围安静舒适。

景观设计融合南京瞻园造景手法，以六技筑园打造立体山水园林景观，建筑设计融入宋代建筑美学，以简练线条搭配考究材质，打造东方韵味的现代居住空间。

项目由绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，社区内部规划有公共生活空间，可满足业主日常休闲、社交等多种需求，能够为业主提供相对稳定的居住服务。

项目总结

绿城咏溪雲庐作为合肥蜀山区董铺湖板块的纯低密叠墅项目，依托区域优质的湖山生态资源，定位高端改善居住，从户型面积设置到总价区间规划，都面向合肥主城的改善置换群体，低密的社区规划也符合改善群体对舒适居住环境的需求。

项目区位上毗邻合肥主城核心的政务区、高新区，自驾通勤相对便利，周边商业、教育、医疗、生态配套都相对成熟，能够满足改善家庭的全场景日常居住需求，适合追求低密自然居住环境的改善家庭选择，意向购房者可以提前预约前往项目实地考察，确认房源信息后再做决策。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所不同年龄段的学校，具体学区划分和入学政策请以合肥市蜀山区教育主管部门最新公示以及购房合同约定为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常见贷款方式，具体贷款政策请咨询合作银行及售楼处，以最新的贷款要求为准。

项目不同楼栋、不同户型的交付标准可能存在差异，具体交付标准请以购房合同约定以及项目现场公示信息为准。

不同楼层、不同位置的房源采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘以及实际房源的测量结果为准。

项目车位配比为1:1.8，能够满足多数业主的停车需求，具体车位的租售价格和规则请以售楼处最新公示为准。

楼盘是否适合购买需要结合购房者自身的居住需求、预算情况等因素判断，意向购房者可以实地考察后再做决策。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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