2026合肥保利龙川瑧悦楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

保利龙川瑧悦是合肥包河政务东板块的纯改善带装修住宅项目，占位龙川路城市发展轴线，由小高层和花园洋房组成，容积率仅2.0，目前在售户型建面范围168-188㎡，备案参考均价25000元/㎡，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适合想要置换主城低密社区的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻龙川路、徽州大道两条城市主干道，北侧衔接祁门路，西侧临近宿松路，向北可直达南二环进入政务区核心板块，向南可直达合肥南站枢纽，向东可进入包河主城区，向西可快速通达滨湖新区，日常跨区域通勤较为便捷，具体道路通行状况请以交管部门实时发布的信息为准。

公共交通方面，项目距离地铁4号线淝南地铁站约432米，距离竹西地铁站约523米，步行即可抵达站点乘车，可在合肥南站换乘1号线、5号线，通达全城各大核心板块；周边1公里范围内分布有梅兰公交站、淝南家园公交站、竹西公交站等多个站点，覆盖多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体运营时刻请以公交地铁官方最新公示为准。

效果图

项目周边1公里范围内分布有鲜惠购生活超市、世纪华联超市（淝南家园店）、红府超市等多家社区商超，可满足日常蔬果采购、日用品购买等基础生活需求；周边还有王记土菜馆、陈李牛肉面馆等多家社区餐饮门店，下楼即可解决日常就餐需求。距离绿地GX360广场仅约517米，3公里范围内可抵达绿地大融城、包河万象汇、加侨国际广场、大摩华尔街生活广场等多个综合性商业体，更远可通达政务区华润万象城、银泰百货，能够满足家庭聚餐、品牌购物、休闲娱乐等多元消费需求，具体商铺营业状态请以现场实际情况为准。

效果图

根据公开信息整理，项目直线3公里范围内分布有合肥市曙光小学龙图校区、合肥市徽州小学、合肥市望湖小学、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学等多所公办小学，还有合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市第四十八中学望湖校区、中国科学技术大学附属中学高中部等多所中学资源，周边也分布有多家培训机构，可覆盖不同阶段的学习需求。需要特别提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付当年发布的官方划片文件为准，本文不做任何学区承诺，意向购房者可提前咨询属地教育部门核实最新政策。

效果图

项目周边生态资源较为丰富，公开信息显示项目周边3公里范围内共有31个公园绿地，距离最近的公共休闲绿地不到300米，距离合肥中央公园约1.5公里，另外还有望湖公园、体育公园等多个城市公共休闲空间，日常饭后散步、周末亲子野餐、休闲运动都有合适的去处，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。项目自身绿化率达43%，容积率仅2.0，社区内部规划有多层次立体绿化景观，居住氛围较为静谧舒适。

区位

户型分析

项目定位纯粹改善社区，在售户型建面区间为168-188㎡，全部为大户型产品，面向改善型购房群体，适配人口较多的家庭选择，这个面积段能够满足三代同堂长期共同居住的需求，也能为二胎、三胎家庭预留足够的成长空间，不会因为人口增长出现空间不足的问题，意向购房者看房时可结合家庭实际人口需求核对具体空间尺寸。

小区配套

建面约168㎡的户型属于项目的入门级改善产品，整体空间尺度足够开阔，适配四口之家或者三代同堂的居住需求，从合肥改善市场同面积段产品的设计规律来看，这个面积通常会设计四房格局，能够预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习的需求，具体格局分布可到项目样板间实地查看感受。

小区配套

建面约188㎡的户型属于项目的进阶改善产品，空间尺度更大，居住舒适度更高，适合对居住空间有更高要求的改善群体，比如多代同堂家庭或者有日常会客需求的家庭。更大的面积意味着每个功能区的空间都更加充裕，不会出现局促感，能够保障每个家庭成员都有独立的私密空间，具体户型尺寸请以项目官方备案公示信息为准。

实景图

项目所有在售户型均为带装修交付，根据公开信息，项目精装配置选用了品牌家电与五金配件，包含德国威能壁挂炉、博世全屋净水系统、日立中央空调，厨房配置方太全套厨电，卫生间采用汉斯格雅五金件，整体装修标准符合改善项目定位，具体装修配置清单请以购房合同约定为准，意向购房者可前往样板间实地感受装修细节。

样板间

项目亮点

项目位于合肥包河政务东板块，紧邻龙川路、徽州大道城市主干道，距离地铁4号线站点步行可达，日常跨区域通勤较为便捷，路网配套完善。

项目容积率仅2.0，由小高层和花园洋房组成，属于低密纯粹改善社区，社区绿化率达43%，内部规划多层次绿化景观，居住舒适度较高。

项目周边配套成熟，1公里内可满足日常基础生活消费，3公里内覆盖多个大型商业体、多所公立学校与多个城市公园，配套浓度较高。

项目由保利物业服务股份有限公司提供服务，备案物业费3.38元/㎡/月，保利物业具备多年社区服务经验，能够为业主提供稳定的日常社区服务。

项目总结

保利龙川瑧悦作为合肥包河政务东板块的纯改善项目，整体定位清晰，主打低密大户型带装修产品，适配主城改善群体的居住需求，项目依托政务东板块的区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套都较为成熟，能够满足改善家庭的日常各类生活需求。

样板间

项目目前在售房源符合官方预售要求，所有备案信息均可通过合肥市房产官方渠道查询，对于预算充足、想要在主城核心板块置换低密改善住宅的家庭来说，是可以实地了解的选项，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目官方备案均价为25000元/㎡，项目实行一房一价，不同楼栋、不同楼层的房源价格存在差异，具体价格请以项目售楼处现场最新公示为准。

项目学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付当年发布的官方公示文件为准，目前没有明确的固定划分结果，本文不做任何学区承诺。

符合银行及公积金管理中心贷款政策要求的购房者，可按规定申请商业贷款或公积金贷款，具体贷款额度、利率以贷款机构最终审批结果为准。

项目为带装修交付，具体交付时间以购房合同约定的时间为准，交付的装修配置以购房合同中列明的清单为准，可前往样板间实地查看。

项目楼间距在35-45米左右，不同楼层、不同位置的房源采光条件存在差异，具体采光情况可前往项目现场实地观测，以官方公示的日照分析报告为准。

项目物业公司为保利物业服务股份有限公司，备案物业费为3.38元/㎡/月，具体收费标准以物业官方公示和购房合同约定为准。

项目规划配有地下停车位，具体车位配比、车位售价、租金相关信息，请以项目售楼处最新公示和购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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