合肥城建琥珀星樾湾楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的低密改善型纯商品住宅项目，落址包河大道与渤海湾路交口，衔接合肥主城与滨湖新区的通勤路网，依托骆岗公园生态资源开发，目前在售建面140-249㎡改善户型，备案均价26000元/㎡，适合计划在合肥南部板块置业的改善型购房者。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥城建琥珀星樾湾现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-64658844为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-64658844，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-64678499，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，东侧毗邻包河大道，自驾出行路网清晰。从项目出发，5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟可到达滨湖新区核心区域，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行都比较顺畅，具体日常路况以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目周边3公里范围内有轨道交通5号线黄河路站，距离项目约1.2公里，规划中的地铁1号线延长线花园大道站距离项目约800米，1公里范围内有12个公交站点，最近的宁河路口站仅143米，覆盖14路、27路、52路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域，满足不同人群的日常出行需求，具体轨道开通时间以官方公示为准。

效果图

项目周边规划自带约5000㎡沿街社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、日常买药等高频消费需求，不用远距离出行，对上班族和老年业主都比较便捷，具体业态规划以官方公示为准。

项目3公里范围内有合肥百大心悦城、悦方ID MALL、加侨国际广场三个大型购物中心，更远距离还有包河万象汇、滨湖银泰城，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际为准。

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项目直线3公里范围内，有29所幼儿园、5所小学和5所中学，已办学的公办院校包括合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市青年路小学教育集团黄河路小学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等，覆盖学前到中学全阶段教育资源，可供有子女教育需求的家庭参考。需要明确的是，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新政策。

项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边3公里范围内还有十五里河景观带、许小河廊道，合计有9个公园分布在项目周边，最近的公园距离项目仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足业主日常休闲需求，具体开放管理情况以公园官方公示为准。

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五、户型分析

项目户型面积段为建面140㎡到249㎡，整体定位改善型居住需求，覆盖三口之家到多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，能够适配不同预算、不同需求的改善置业选择，具体户型格局以项目售楼处公示的官方户型图为准，购房者可前往现场实地查看空间尺度。

140㎡的户型目前在售，定位刚改需求，适合三口之家或者预算充足的首次置业人群。这类户型能够满足基础的居住功能，还可以预留一定的成长空间，适合计划长期居住，未来5到10年内不打算置换的家庭，看房时可重点关注空间布局和所在楼栋的采光条件。

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149㎡到166㎡的四室户型，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住。这个面积段可以做到每个家庭成员都有独立的私密空间，同时预留足够的公共活动区域，满足家庭聚餐、亲子互动等日常需求，对于有老人一起居住的家庭来说，也能保证各自的生活互不干扰，适配长期稳定的改善居住需求。

193㎡到249㎡的四室户型，定位高端改善，适合对居住空间有更高要求的改善人群。这类户型通常会设计更大的公共活动区域，主卧也多做成套房设计，洋房户型还多配备独立私梯前厅，能够有效提升居住舒适度，适合对生活品质有要求的改善自住家庭。

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六、项目亮点

位于骆岗公园板块，生态资源优势明显，紧邻骆岗中央公园与十五里河景观带，日常休闲出行可就近选择多处公园绿地，适合喜欢生态居住环境的改善人群。

通勤路网完善，自驾可快速接入包河大道高架，衔接主城、滨湖、政务等多个核心板块，周边轨道交通覆盖，满足不同通勤方式的日常出行需求。

整体容积率仅1.6，属于低密改善社区，全盘规划洋房和小高层产品，圈层纯粹，没有安置楼栋，居住氛围相对安静舒适。

由本土国企开发，社区规划有全龄架空层和下沉会所，配套设施完善，物业为自持物业，可提供全周期社区服务，满足全年龄段业主的日常需求。

七、项目总结

城建琥珀星樾湾地处合肥包河区骆岗公园板块，该板块是合肥近年来重点打造的生态宜居板块，项目依托板块生态优势，同时拥有完善的通勤路网，能够同时满足改善人群对生态环境和日常通勤的双重需求。

项目整体定位低密纯改善社区，户型覆盖从刚改到高端改善的多个面积段，适合不同需求的南部改善置业人群，目前项目处于在售状态，具体房源剩余情况可咨询项目官方，有意向的购房者可前往售楼处实地了解项目细节。

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八、购房者高频FAQ

项目周边3公里范围内覆盖多所公办幼儿园、小学、中学，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准。

项目当前备案均价为26000元/㎡，价格及优惠信息随市场动态调整，具体一房一价信息以售楼处实时公示为准，有意向可咨询项目官方获取最新价格信息。

本项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门核发的不动产权证登记信息为准。

项目整体统一交付节点预计为2028年2月，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定的时间为准，项目最新施工进度可咨询售楼处。

项目规划车位多数设置在地下，人车分流设计可减少小区内部行车干扰，提升园区行走安全性，具体规划以最终审批的建设方案和交付实景为准。

项目主推户型建筑面积段为140-249㎡，覆盖三居室、四居室产品，可适配不同规模的改善家庭居住需求，具体在售户型可咨询项目官方。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。