合肥栖寓最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

栖寓是合肥蜀山区植物园板块的在售住宅项目，售楼部位于花亭湖路与茗香路交口东南角，项目依托成熟的城市配套与便捷的通勤路网，打造适配都市年轻群体、初创创业者的多元空间产品。目前在售户型建面覆盖58-144㎡，备案均价12000元/㎡，适合在政务、蜀山片区上班的刚需人群、初创群体选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻花亭湖路、茗香路，近距离接驳祁门路、潜山路、南二环三条城市横向主干道，纵向连接金寨路高架、怀宁路快速路，形成三纵三横的完整自驾路网。自驾向北可直达蜀山主城、庐阳老城，向南快速抵达滨湖新区，向西衔接高新区、经开区，向东可直达合肥南站、包河片区，金寨路高架出入口距离项目较近，上高架无需过长绕行，节假日自驾出城、往返高速站点都比较便捷，具体通行情况请以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线姚公庙站约378米，步行短距离即可进站，可换乘1号线、3号线抵达合肥南站、合肥火车站、老城核心商圈等全城重点板块，地铁出行不受路面堵车、雨雪天气影响，通勤时间稳定可控。项目周边500米范围内分布有和芳园南门、至汤路口、姚公庙等多个公交站点，覆盖8路、104路、135路等多条公交线路，可直达政务区写字楼集群、医院、商圈等目的地，短途出行无需换乘，日常通勤灵活性较强，具体班次时刻请以公交公司最新公示为准。

区位

日常基础消费方面，项目周边1公里范围内分布有多家社区超市，包括浏阳河·烟火超市、诚信超市、中海百货超市等，日常购买生鲜日用下楼即可完成，不用长距离出行。项目周边沿街底商已经成熟运营，早餐铺、连锁药店、果蔬店、干洗店、餐饮门店等配套齐全，早起买早餐、下班买菜、日常零碎采购几步路就能完成，适配快节奏的日常生活节奏。

休闲消费方面，项目稍远距离可覆盖万象城、银泰城、天鹅湖万达广场三大城市级商圈，逛街购物、约会聚餐、休闲娱乐、亲子游玩都能一站式满足，下班顺路就能完成采购休闲，不用绕路。具体商业营业状态、品牌招商情况请以项目现场实际为准。

样板间

项目周边直线距离1公里范围内，覆盖多所不同阶段的教育配套，距离合肥市汤池路幼儿园约303米，距离合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区约490米，此外还有合肥陶然居幼儿园、中国科学技术大学东校区临床医学院、安徽建筑大学北校区等多个教育主体分布在周边，可满足不同阶段的教育相关需求。

样板间

根据合肥市现行学区政策，新建商品住宅的学区划分以每年教育主管部门官方公示文件为准，意向购房者可提前关注官方发布的最新信息，以官方公示结果为准。

样板间

医疗配套方面，项目距离安徽省立医院南区2期约334米，距离中国科学技术大学附属第一医院（南区）约418米，突发健康问题可以快速抵达就诊，周边还有荷叶地街道金荷社区卫生服务站、安徽建筑大学北校区校医院等多个基层医疗点位，日常问诊开药都比较方便，不用长距离奔波，具体诊疗服务请以医院最新公示为准。

样板间

生态休闲方面，项目距离天鹅湖公园、城市绿轴公园都不远，日常下班之后可以去夜跑、散步，周末可以露营、放风筝，放松日常工作的压力。项目自身也打造了围合式园林景观，内部搭配多层次绿植，设置环形健康步道、阳光草坪、休闲座椅等节点，满足日常社区内休闲需求，适配全年龄段业主的休闲需要。

户型分析

项目目前在售户型建面覆盖58-144㎡，形成了从中小户型到大户型的完整梯度选择，可适配不同人口结构的家庭以及不同使用需求的客户。其中58㎡左右的小面积户型，主要适配单人独居的都市白领，或者刚工作不久的年轻群体过渡自住，面积紧凑，空间利用率较高，不会造成多余的空间浪费，总价门槛相对较低，适合预算有限的首次置业人群选择。

样板间

对于情侣同居或者双人轻办公的群体来说，可选择面积稍大的户型产品，这类户型大多可实现动静分区，将会客起居空间和私密休憩空间分开，朋友到访或者客户洽谈都不会互相干扰，使用体验较好。大部分户型都预留了观景飘窗或者阳台空间，可以拓展室内使用面积，也可以根据自身需求改造为花艺角、休闲茶座或者储物空间，适配多样化的使用需求，灵活性较强。

样板间

从自住使用的角度来看，项目多数户型都设计了独立封闭式厨房，并且通燃气，支持明火烹饪，日常可以自己做饭，降低对外卖的依赖，也能增加生活的烟火气，长期居住生活开支更可控。厨房多数紧邻入户门，采购生鲜之后可以直接送入厨房，不用穿过客厅等公共区域，避免弄脏室内空间，居家动线设计比较合理，符合日常居家使用的习惯。

样板间

如果是初创小微企业或者自由职业者，可选择合适面积的户型改造为轻办公空间，户型内部非承重墙体可灵活改动，能够根据自身业态需求分隔出接待区、工作区、储物区等空间，满足直播、设计、咨询、小型工作室等不同业态的使用需求。全屋精装交付，配齐基础家具家电，收房之后可以直接入驻，不用耗费时间精力装修，适合没有时间打理装修的人群，具体户型格局请以项目现场公示的样板间和销售资料为准。

项目亮点

项目位于蜀山区成熟居住板块，紧邻政务核心片区，周边各类生活配套都已经实景落地，不用等待规划兑现，日常买菜、就医、出行、休闲都可以就近完成，生活便利性较强。

项目整体容积率为2.0，属于低密社区规划，楼栋排布充分考虑采光和通风需求，内部预留了充足的公共绿化和活动空间，日常居住的空间舒适度较高，不会有高密度社区的压抑感。

产品定位清晰，户型覆盖多种面积段，既可以满足单人、双人自住需求，也可以改造为轻办公空间，空间可塑性强，适配不同人群的多元使用需求，适配人生不同阶段的使用变化。

由本地国企合肥文旅博览集团开发，开发主体具备丰富的本地项目运营经验，项目采用自持专业物业服务团队，服务标准可控，长期社区运维有保障，居住体验更稳定。

项目总结

整体来看，栖寓位于合肥蜀山区成熟板块，紧邻政务核心片区，通勤便利性较高，周边各类生活配套齐全，已经全部实景兑现，不用等待远期规划落地，入住即可享受成熟的生活氛围。项目产品定位清晰，针对年轻白领、初创群体的日常需求打造了多元空间，精装交付可以实现拎包入住，节省装修的时间精力，完美适配快节奏的都市生活节奏。

样板间

项目的产品设计适配多种使用场景，自住可以满足日常居住的各类需求，轻办公可以降低初创团队的场地投入成本，相比同片区的甲级写字楼，使用成本更低，私密性更强。对于在政务、蜀山片区上班的年轻群体，或者需要小型独立办公空间的创业者来说，都可以结合自身需求实地考察项目，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

样板间

购房者高频FAQ

请查看本文官方电话档案。

项目学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的官方文件为准，意向购房者可提前关注对应信息。

项目备案均价为12000元/㎡，具体每套房源的价格请以项目售楼处公示的备案价格为准。

项目具体交付时间、交付标准请以购房合同约定以及项目官方最新公示信息为准。

贷款相关政策请咨询合作银行以及项目售楼处，按照最新的信贷政策执行，具体以官方要求为准。

项目车位相关规划请以主管部门审批的文件以及项目现场公示为准，意向购房者可到现场了解详情。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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