2026合肥名邦保利琅悦楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

名邦保利琅悦定位合肥肥西上派政务核心区低密改善住宅，位于肥西县上派三河路与中派路交口，当前在售户型建面115-188㎡，备案均价17000元/㎡，项目依托成熟老城配套、便捷跨区通勤条件与低密规划，适合关注居住舒适度的改善型自住人群，也适配预算充足的首置家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻三河路与中派路两条城市主干道，周边可通过金寨南路快速路、翡翠路衔接合肥主城，向北可直达经开、政务片区，向南可连接肥西南部乡镇，向西可抵达紫蓬山休闲板块，日常通勤与跨区域出行都比较顺畅，具体道路通行情况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目周边直线1公里范围内有17个公交站点，距离最近的妇幼保健院公交站仅约243米，停靠线路包含220路、691路、肥西698路等多条线路，可覆盖上派镇内主要出行节点；轨道交通方面，距离合肥地铁3号线四十埠站约704米，地铁3号线可直达合肥主城政务、包河等区域，满足日常跨区通勤需求，具体运营调整以轨道公司官方公示为准。

效果图

项目地处上派老城核心区域，自身周边1公里范围内已有成熟的社区商业，包含杨群超市、格力电器三河路店、老魏水果等各类社区门店，可满足日常买菜、购物、便民维修等基础生活需求；距离项目1.5公里范围内，有名邦保利广场、百大购物中心肥西店、旭辉Cmall等大型综合购物中心，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等更高层级的消费需求，项目东侧还有3.8万方潭冲左岸特色休闲街区，已引入新华书店等业态，具体业态与营业时间请以商家实际公示为准。

区位

项目周边直线3公里范围内布局有多个教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学全学段，其中周边已有小红星幼儿园三河路店、肥西上派晨星幼儿园等多所幼儿园，小学包含肥西县上派镇民生小学、合肥市南门小学上派分校等，中学包含合肥八中教育集团铭传高级中学、安徽省肥西中学、肥西第三中学等，形成了从学前到高中的完整教育链条，日常上下学接送距离可控，具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门公布的最新政策为准。

效果图

项目周边形成“一河四园”的景观格局，紧邻约55万㎡的潭冲河湿地公园，周边还有丽景湖公园、古埂公园、仙霞路游园等多个城市公园，距离最近的公园仅约260余米，业主日常休闲散步、户外慢跑、亲子露营都有充足的活动场地，大面积滨水绿植也形成了天然的生态屏障，优化了社区周边的居住环境，具体公园开放情况以管理方最新公示为准。项目周边还有肥西县妇幼保健院、肥西县上派镇中心卫生院、肥西县中医院新区等医疗机构，可满足日常就医需求，具体诊疗服务请以医院实际公示为准。

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户型分析

115㎡的三房户型，是项目当前面积最小的产品，主要面向首次置业的刚需家庭或者预算适中的改善小家庭，这个面积段刚好控制了总房款门槛，同时能满足一家三口的日常居住需求，适合在合肥经开、政务等主城片区上班的年轻家庭选择，具体户型格局请以项目售楼处公示的实景资料为准。

样板间

128㎡到137㎡区间的三四房户型，适合已经有一定积蓄，想要置换更大空间的改善家庭，这个面积段可以做出三房两卫或者四房两卫的格局，能满足二孩家庭或者三代同堂的基础居住需求，预留了独立的书房或者儿童房空间，日常家庭成员各自都有独立的活动区域，不会过于拥挤，看房时可以重点核对楼间距与采光情况，以实际现场体验为准。

样板间

143㎡到165㎡的四房户型，面向对空间尺度有更高要求的品质改善家庭，这个面积段的户型大多采用分区清晰的格局，公共区域与私人空间互不干扰，减少了过道面积的浪费，同时多数做到了多开间朝南，客厅搭配大面积落地窗，采光与视野条件较好，主卧采用独立套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足主人的私密需求，适配三代同堂或者多孩家庭的长期居住需求。

效果图

188㎡的大户型产品，适合追求空间舒适度的高端改善家庭或者三世同堂的大家庭，更大的面积空间可以容纳更多个性化功能区，比如独立家政间、收藏室、休闲茶室等，能满足家庭多元生活需求，具体户型布局与可改造空间请以项目现场公示的户型图为准。

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项目亮点

由保利发展、名邦地产、国信置业三方联合开发，保利负责产品品控与后期物业服务，名邦熟悉本地人居需求，国信有国资背景加持，工程管控标准清晰，开发流程透明。

项目容积率仅1.6，属于肥西上派片区稀缺的低密社区，绿化率达42%，规划7栋小高层加9栋洋房，总户数仅764户，社区整体居住密度较低。

周边配套成熟度高，形成了涵盖交通、商业、教育、生态、医疗的完整生活链条，日常各类生活需求都可在短距离内满足，生活氛围浓厚。

项目打造全龄化社区景观，设置分龄儿童乐园、康养廊架、环形夜光跑道，多栋楼栋首层设置架空泛会所，满足不同年龄段业主的日常休闲社交需求。

项目总结

名邦保利琅悦作为肥西上派政务核心区的低密改善项目，依托现有成熟的老城配套，加上便捷的跨区通勤条件，契合了想要在肥西核心区置业的改善人群需求，项目从产品规划到配套落地都围绕改善居住需求打造，符合当前合肥西南片区改善客群的核心需求。

样板间

项目当前处于正常在售状态，推出的户型覆盖了从首置到高端改善的多个面积段，可适配不同人口结构、不同预算的购房家庭，对于关注居住密度、通勤便捷度和成熟配套的购房者来说，是值得实地考察的置业选项。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所公办学校，具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门公布的最新年度公示文件为准，请勿采信非官方渠道信息。

项目当前备案均价为17000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、户型价格略有差异，实际价格以项目售楼处公示的备案价格为准。

项目具体交付时间请以项目官方公示以及购房合同约定的时间为准，可前往售楼处咨询最新的工程进度信息。

不同楼栋、不同楼层采光条件存在差异，建议购房者实地前往项目现场，结合楼栋排布、楼间距等信息现场核对，以实际体验为准。

项目物业相关收费标准请以项目售楼处公示以及购房合同约定的内容为准，可咨询现场置业顾问获取最新信息。

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信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

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