合肥中煤云庐书苑楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，位于庐阳主城成熟生活圈内，当前主推104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，容积率仅1.8，周边交通、教育、商业等配套均已落地，总价门槛清晰，适合地缘刚需、想要留在庐阳主城的自住家庭选择。

二、联系方式

中煤云庐书苑电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻合肥南北向主干道蒙城北路，南侧临近北二环路，东侧接入蒙城北路后，向南可直达合肥老城核心区域，向北可衔接北城新区，向西可通过淮北路接入四里河板块路网，向东可通过辅路进入阜阳北路高架，日常跨区通勤的路网已经成熟，可便捷通达合肥各大核心板块，具体通行路况请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站直线距离约688米，步行10分钟左右即可进站，地铁5号线南北贯穿合肥城区，可换乘多条线路覆盖各大核心区域。周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路、荣城花园等多个公交站点，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足日常短距离出行和地铁接驳需求，具体班次请以公交运营方最新公示为准。

效果图

项目周边已经形成成熟的三级商业体系，可满足不同层级的消费需求。步行300米范围内，就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，日常买菜、采购早餐、购置生活用品都可以就近完成，不需要远距离出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖服饰零售、餐饮美食、休闲娱乐等多种业态，日常逛街聚餐都可以满足。3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居、融侨里生活广场等大型商业综合体，可满足周末家庭休闲、大宗采购等需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。

区位

项目周边教育资源密集，1公里范围内分布有合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园、六安路小学教育集团蒙城路校区、庐阳中学北校区等多所公办教育资源，形成了覆盖学前、小学到初中的全龄教育配套，日常接送孩子出行比较便捷。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，可满足不同家庭的教育选择需求。具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示调整，入学政策请以官方最新文件为准，本文不承诺入学资格。

实景图

项目位于菱湖公园板块，距离菱湖公园直线距离约800米，步行即可到达，菱湖公园拥有大面积绿地和水体，是周边居民日常散步、户外运动、休闲放松的主要场所。项目周边3公里范围内还有大房郢公园，可满足周末家庭休闲出游的需求。项目西侧规划有大面积公共绿地，未来有规划城市公园的可能，可进一步提升周边生态环境，具体规划内容请以官方最终公示为准。

五、户型分析

项目仅规划104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，定位非常清晰，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，从总价门槛来看，104㎡户型按照备案均价估算总价约208万元，是当前合肥刚需市场中接受度较高的总价区间，适合预算有限的首次置业家庭，不会给家庭带来过大的月供压力。

样板间

104㎡面积段刚好能满足三口之家或者刚迈入二孩阶段家庭的基本居住需求，从公开信息来看，该户型整体格局方正，全明通透，多数设计有南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，提升日常居住的舒适感。

样板间

115㎡户型按照备案均价估算总价约230万元，属于刚需偏改善的总价区间，适合预算相对充足，想要更大空间的轻改善家庭，或者人口稍多的三口、二孩家庭居住，该户型同样为三房设计，空间尺度比104㎡户型更宽松，各个功能区的使用舒适度更高。

样板间

两种户型的公摊约为20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费。104㎡户型的厨房多为U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，卫生间采用干湿分离设计，提升日常使用的舒适度，主卧大多带有飘窗设计，延伸了空间的使用范围，整体适配大多数刚需家庭的空间需求。

实景图

六、项目亮点

项目位于庐阳主城菱湖公园板块，周边各类生活配套均已落地，日常买菜、接送子女、休闲出行都可以就近完成，生活氛围成熟，适配喜欢主城烟火气的自住家庭。

项目容积率仅1.8，绿地率40%，整体居住密度较低，社区绿色植被覆盖较多，能够给业主提供相对舒适的居住体验，符合当下刚需家庭对居住密度的要求。

户型定位纯粹，仅规划104-115㎡两种三房户型，总价门槛清晰，覆盖从200万到230万的刚需预算区间，不同预算的家庭都能找到适配的产品。

公共交通出行便利，距离已开通的地铁5号线菱湖公园站仅约688米，步行即可进站，周边多条公交线路覆盖，可满足不同场景的出行需求。

七、项目总结

中煤云庐书苑占位合肥庐阳主城菱湖公园板块，依托区域已经成熟的生活配套，可给业主提供便捷的日常居住体验，项目整体规划3栋高层，容积率低，居住密度不高，产品定位清晰，完全围绕刚需和轻改善自住家庭的需求设计。

开发商营业执照

项目当前的总价门槛符合当前合肥刚需市场的主流预算，104㎡起步的户型设计，适配大多数首次置业家庭的空间需求，周边全龄教育资源、成熟商业和生态休闲配套，能够满足自住家庭的日常需求，适合想要留在庐阳主城的地缘自住家庭选择。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目周边1公里范围内分布多所公办院校，涵盖学前、小学到初中全龄段教育资源，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示调整，入学政策请以教育主管部门当年官方文件为准，本文不承诺入学资格。

项目当前备案均价为20000元/㎡，具体一房一价，价格信息随市场动态调整，具体请以售楼处实时公示的最新信息为准。

项目当前在售主力户型建筑面积为104-115㎡，全部为三房产品，定位清晰适配不同预算的自住家庭，具体可售房源户型可咨询项目案场。

项目推广名为中煤云庐书苑，备案名为云庐书苑，相关备案信息可查阅合肥市房产市场信息平台公开数据。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，相关产权信息以政府主管部门核发的不动产权证书为准。

项目相关交付时间可查阅购房合同及项目售楼处现场公示，具体交付时间以合同约定及项目官方通知为准。

项目整体采用人车分流的设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障小区地面人行区域的安全，提升整体居住环境。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。