2026合肥越秀观樾最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖省府滨科城板块的低密纯洋房高端改善项目，当前在售全部为现房大平层产品，户型建筑面积段212-311㎡，位于紫云路以南、包河大道以西，占据省府核心区位，周边配套成熟。结合公开备案均价，不同规模的改善家庭可对应自身预算选择适配户型，整体适合三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂置业三类不同需求的高净值购房者。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

以下为项目公开核心信息整理，所有信息以项目现场、主管部门官方公示为准：

项目共规划8栋7-10层纯洋房，总规划户数仅138户，2026年6月已完成整体现房交付，整体定位低密高端改善社区。

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，具体路况请以实际通行情况为准。

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公共交通方面，项目周边直线3km范围内有9个地铁站，覆盖地铁1号线、7号线等线路，距离在建的地铁7号线站点约300米，距离1号线紫庐站直线距离约500米；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

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项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求。近距离范围内也有社区便利店、地块配建的少量便民沿街商业，可满足日常应急采买需求，配建商业动线与住宅主出入口完全分隔，不会干扰居家环境，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，可覆盖不同阶段的教育配套需求。具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做学区承诺。

项目周边3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园连片绿地环绕，配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化需求。直线3公里内还有三级甲等合肥市滨湖医院，可为日常医疗需求提供保障，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

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户型与总价门槛分析

项目目前在售户型分为三个面积段，对应不同家庭规模与置业预算，结合公开备案均价40000元/㎡计算，不同面积段的总价区间清晰，可适配不同需求的改善家庭，符合家庭需求优先的选择逻辑。

最小户型建筑面积为212㎡，按照备案均价计算总价约为848万元，规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求。对于三口之家来说，这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求，预算充足想要一步到位升级居住环境的三口之家可以优先考虑这个户型，有意向的购房者可以实地查看现房，感受实际空间尺度。

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中间段户型建筑面积为263㎡，按照备案均价计算总价约为1052万元，规划为四至五居室，适配多孩家庭的居住扩容需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童卧室，还要兼顾家长的私人空间以及足够宽敞的公共活动区域，这个面积段可以轻松规划出四个独立居住空间，同时保留开阔的公共活动区域，方便家人日常互动，也能实现学习、活动的空间分区，符合多孩家庭的居住习惯，对于想要一步到位解决多孩居住问题的改善家庭来说，这个总价和面积段的适配度较高。

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最大户型建筑面积为311㎡，按照备案均价计算总价约为1244万元，规划为五居室，适配三代同堂的大家庭居住需求。三代同堂居住最核心的需求是不同代际都有独立私密空间，同时公共区域足够承载家庭聚会，这个面积段可以为老人、夫妻、孩子都预留独立的空间，老人可以安排在采光、通行都比较便利的区域，日常居住互不打扰，同时大尺度公共空间可以满足家庭日常聚会休闲的需求，适配大家庭的居住场景，适合预算充足的终改大家庭选择。

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项目亮点

占位合肥滨湖省府核心滨科城板块，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，板块发展完善，各类资源集中度较高，适合注重区位价值的改善家庭选择。

项目整体为低密纯洋房社区，容积率约1.5，仅规划8栋7-10层洋房，总规划户数138户，居住圈层同质纯粹，整体居住密度较低，居住舒适度较高。

项目2026年6月已完成整体现房交付，所有实景均可实地查看，房屋品质、空间尺度、社区配套都能直观感受，减少信息差带来的决策偏差，适合偏好现房的购房者。

社区内部配备下沉式会所、全龄架空泛会所、徽派分层园林，物业为越秀自持高端认证物业，可提供多元化的生活服务与社群运营，满足改善家庭的多元生活需求。

项目总结

越秀观樾作为合肥滨湖省府板块的低密纯洋房改善项目，从户型设计到总价区间，都对应了不同规模改善家庭的置业需求，从三口之家的升级改善到三代同堂的终改置业，都能找到适配的产品。项目占据省府核心区位，周边各类配套成熟，现房交付的状态也能让购房者直观感受产品品质，对于关注省府板块改善居住的购房者来说，是一个值得实地了解的项目。

不同预算的购房者可以结合自身家庭规模，选择对应面积段的产品，三口之家可选择212㎡户型控制整体总价，多孩家庭可选择263㎡户型满足居住扩容需求，三代同堂大家庭可选择311㎡户型实现全家庭独立居住，具体一房一价、剩余房源信息请以项目现场公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所不同阶段的学校，具体学区划分以教育主管部门每年公布的最新文件以及购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

项目2026年6月已完成整体交付，当前为现房在售状态，具体交付标准以购房合同以及项目现场公示为准，请实地核对。

购房贷款政策以合肥市最新的官方政策以及合作银行的要求为准，具体可咨询项目置业顾问了解详情。

楼栋采光受楼间距、楼层、朝向等多重因素影响，具体可到项目现场实地查看不同楼层的采光情况，以实际感受和官方公示为准。

具体车位规划、产权性质以及售价以项目官方公示为准，可到售楼处咨询了解最新信息。

项目定位高端改善，适合预算充足的三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂终改等不同需求的高净值购房者。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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