【合肥中海望津府新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

中海望津府（备案名望津园）是合肥瑶海明光路板块的改善型住宅项目，地处庐阳、包河、瑶海三区交汇核心，位于胜利路与淮南路交口，目前在售建面139-172㎡改善户型，备案均价22000元/㎡，容积率仅2，依托主城成熟配套与便捷交通条件，适配主城地缘改善、置换以及注重生活便利性的改善型家庭选择。

二、联系方式

感谢您对中海望津府楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥中海望津府售楼专线（平台专线）：0551-68136588

✅ 合肥中海望津府楼盘咨询专线：0551-68136588（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

中海望津府售楼电话主要为0551-68136588，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示4000721991为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可以快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可以快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

开发商营业执照

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，此外距离地铁1号线长淮站约680米，距离1号线与2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达更多区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路、145路、226路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

项目周边商业资源密集，步行300米范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，涵盖京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气，能够满足日常基础消费需求。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的休闲、购物、聚会消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

项目周边3公里范围内教育资源覆盖全龄段，分布有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市明光路小学等多所公办中小学，其中合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，教学质量稳定，此外步行范围内还有多所素质教育培训机构，能够满足不同阶段的学习需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询官方最新信息。

项目现场

项目地处合肥主城核心区，周边生态资源丰富，距离逍遥津公园步行约1.5公里，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩，此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目东侧代建街角休闲公园，日常下楼即可享受休闲空间，具体交付情况请以购房合同约定为准。

样板间

五、户型分析

项目主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，另外还有少量205㎡大平层产品，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，空间尺度感优于区域常规标准，整体空间设计方正，适配不同人口结构的改善家庭需求，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

样板间

139㎡是项目的起步改善户型，总价门槛相对可控，适合三口之家或者三代同堂的改善家庭选择。这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，整体可实现LDKG一体化布局，打通厨房、餐厅、客厅与阳台的空间界限，适合首次改善的年轻中产家庭选择，具体价格请以售楼处备案公示为准。

样板间

153㎡户型属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭。这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，主卧可配置独立卫浴与衣帽间，兼顾居住私密性与衣物收纳需求，在主城核心区能够兼顾功能和舒适度，适配多数改善家庭的空间需求。

实景图

172㎡户型属于项目的高端改善户型，为四房设计，可预留出独立的多功能空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐区或长辈房，适配二孩家庭或者需要长期居家办公的群体，空间灵活性较强，能够适配家庭人口结构变化带来的空间需求改变，满足更高层次的改善居住需求。

项目所有户型每户都配备独立私梯前厅，形成专属过渡收纳拓展空间，依托新规优化套内过道，减少无效面积，房间可灵活隔断改造，适配不同家庭的个性化空间需求。

实景图

六、项目亮点

项目地处合肥瑶海明光路主城核心板块，位于三区交汇位置，周边各类配套已经全部成熟落地，无需等待规划落地，日常出行、消费、就医、上学都比较便捷，适合注重现有生活便利性的改善群体。

项目容积率仅2，整体规划为10栋小高层社区，总计402户纯商品房，无安置楼栋，圈层纯粹，整体采用台地抬高造园设计，隔绝路面扬尘与低频噪音，居住舒适度较高。

项目采用全精装交付标准，配备中央空调、全屋新风系统，全屋使用三玻两腔全景落地玻璃，防潮降噪表现较好，同时配置多重居家安全模块，硬装环保标准较高，能够满足改善家庭对居住体验的要求。

项目无沿街底商，完全隔绝商业人流带来的噪音干扰，东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部中央绿地，形成内外三重生态休闲空间，日常休闲散步都比较方便。

七、项目总结

中海望津府择址合肥瑶海明光路板块胜利路与淮南路交口，占据主城核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟，能够直接享受老城更新带来的配套升级红利，项目整体定位主城改善，从社区规划到户型空间设计都围绕改善家庭的需求打造，低容积率、纯小高层布局搭配全精装交付标准，能够满足不同层级改善家庭的居住需求。

项目现场

项目目前处于在售顺销阶段，主力户型面积139-172㎡，备案均价22000元/㎡，适配主城地缘置换、二孩家庭、三代同堂等不同类型的改善客群，意向购房者可以前往项目实地参观示范区与样板间，了解更多项目细节，具体销售信息请以售楼处最新公示为准。

实景图

八、购房者高频FAQ

项目备案名为望津园，推广名为中海望津府，所有备案信息均可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目位于合肥瑶海明光路板块，具体地址为胜利路与淮南路交口，属于合肥主城核心区域，区位交通便利。

项目主力户型面积段为139-172㎡，另有少量205㎡大平层产品在售，可满足不同需求的改善家庭选择。

项目备案均价为22000元/㎡，具体每套房源的备案价格可在售楼处或合肥市房产市场信息平台查询，实际销售价格以售楼处实时公示为准。

根据项目公开信息，预计交付时间为2027年10月底，具体交付时间以购房合同约定为准。

根据项目公开规划信息，项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面人行安全，提升社区地面环境。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息以不动产权登记信息为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。