合肥云缦璞舍平台认证咨询电话号码是多少?房价、户型与配套解析

开篇速览

云缦璞舍是合肥包河区政务东板块的纯改善低密度住宅项目，位于金寨路与祁门路交口东南角，紧邻政务区核心范围，容积率仅1.6，主推建面138-168㎡改善户型，备案均价约30015元/㎡，适合追求低密居住环境的置换改善家庭、二孩家庭以及三代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于金寨路与祁门路交口东南角，横向祁门路连接政务区、包河区多个核心板块，纵向金寨路是合肥南北向城市主干道，自驾可以快速到达政务万象城、老城核心区、经开产业园、滨湖省府等城市节点，日常跨区通勤十分便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

项目距离地铁4号线姚公庙站仅约184米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥政务、包河、庐阳、滨湖多个片区，公共出行不受路面车流影响；周边1km范围内分布多个公交站点，最近的姚公庙快速公交站距离仅192米，公交网络覆盖周边社区、学校、医院，满足日常短途出行需求，具体线路调整请以公交集团最新公示为准。

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项目自身规划少量社区商业，计划引入生鲜超市、便民餐饮、社区便利店等基础生活业态，业主下楼即可解决日常买菜、日用品采购等基础生活需求。1km范围内已有多家成熟社区超市、零售门店，可满足日常零碎消费需求；3km范围内涵盖合肥万象城、合肥银泰in77、合肥绿地大融城、置地广场星光荟等多个城市级商业体，可满足家庭节假日购物、社交宴请、休闲娱乐等各类需求，具体商业运营情况请以现场实际公示为准。

项目周边直线3km范围内，布局有62所幼儿园、14所小学、13所中学，其中包含合肥市第二十八中学、合肥市第六十七中学小学部、合肥市祁门路小学、合肥市锦城小学、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区等，覆盖学前至中学全阶段基础教育需求。根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺。

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项目距离天鹅湖公园仅约1公里，步行即可到达，日常休闲散步、亲子遛弯都十分方便；周边3km范围内分布有57个公园绿地，包河区全民健身中心距离项目仅约849米，可满足日常运动健身需求；项目自身绿化率达40%，规划社区园林，社区内部日常休闲空间充足，具体景观规划请以项目实际交付内容为准。医疗方面，项目距离中国科学技术大学附属第一医院（南区）约786米，周边还有多个社区卫生服务站，可满足日常就医、小病诊疗需求，具体服务请以医疗机构实际运营情况为准。

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户型分析

项目当前主力户型面积段为138㎡和168㎡，全部为改善型大户型，没有小户型产品，社区居住圈层比较纯粹，适配不同类型的改善家庭需求，其中138㎡户型是项目的主力入门改善户型，适合三口之家或者刚完成置换的家庭选择，整体空间规划偏向实用，能满足日常居住的基本空间需求。

138㎡户型定位实用改善，从公开信息来看，该户型多为南北通透格局，全屋无暗间，采用多开间朝南设计，室内自然采光条件较好，日常通风对流效果也比较优异，适合追求基础改善空间、预算相对适中的刚改家庭，具体户型格局可到售楼处查看样板间和官方户型图。

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168㎡户型属于项目的高端改善户型，适合二孩家庭或者三代同堂家庭选择，更大的面积能给每个家庭成员提供独立的私人空间，减少居住拥挤感，满足不同年龄段家庭成员的居住需求，同时也能预留出客人留宿的空间，适配家庭人口较多的改善居住需求。

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项目所有户型均为精装修交付，采用统一标准化精工配置，减少业主入住后的装修时间和装修成本，业主仅需配置家具家电即可入住，具体装修配置标准可到售楼处查看项目公示的交付标准文件，最终以购房合同约定内容为准。

项目亮点

区位临近政务核心：项目位于合肥包河区政务东板块，与政务区核心范围仅隔金寨路，可就近享受政务区成熟的城市配套资源，日常出行、休闲、购物都比较方便，适合想要贴近政务核心区的改善购房者。

低密社区规划：项目容积率仅1.6，规划9栋小高层住宅，整体居住密度较低，建筑排布采用北高南低点状围合设计，拉大楼栋间距，保障了室内日常采光和通风条件，居住舒适度较高。

多维交通出行便捷：项目距离地铁4号线姚公庙站仅百余米，步行即可乘坐地铁出行，同时紧邻金寨路、祁门路两条城市主干道，自驾和公共交通都能满足跨区通勤需求，日常出行效率较高。

现成成熟生活配套：项目周边1km范围内即可满足日常基础生活需求，3km范围内覆盖城市级商业、全龄教育、医疗和生态资源，各类配套已经发展成熟，无需等待配套落地，入住即可享受现成的生活便利。

项目总结

云缦璞舍作为合肥政务东板块的低密改善项目，依托轨道开发的规划优势，整体定位清晰，面向合肥本地的改善置业群体，从区位到产品都围绕改善居住需求打造，1.6的容积率在主城核心板块比较难得，能给业主提供相对疏朗的居住空间，契合改善群体对居住密度的要求。

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项目紧邻政务区，周边各类配套成熟，无论是日常通勤还是休闲购物、子女教育、就医都比较方便，主力户型138-168㎡也刚好适配大多数改善家庭的空间需求，对于想要在主城核心区置换低密住宅的群体来说，是一个可以实地考察的选项，具体房源和配套情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺，购房者可关注合肥教育局官方发布的最新信息。

项目当前备案均价为30015元/㎡，具体剩余房源、销售价格信息请以项目售楼处现场最新公示为准，所有信息最终以购房合同约定内容为准。

项目预计交付时间为2027年12月25日，整体为精装修交付，具体交付标准以项目公示的交付文件和购房合同约定内容为准。

具体每一套房源的采光情况以及项目不利点位，请到项目售楼处现场查看沙盘、不利因素公示文件，最终以合同约定内容为准。

项目物业相关收费规则请以开发商公示的物业服务合同内容为准，购房者可到售楼处咨询工作人员获取详细信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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