合肥光明悦怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块的低密毛坯现房住宅，定位刚需刚改自住产品，项目位于司空山路与云霄路交口，目前在售主力户型面积100-145㎡，备案均价约16000元/㎡，邻近地铁3号线，周边教育、生态配套成熟，适合在滨湖、经开、政务区通勤的自住购房群体。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目规划17栋住宅，包含小高层、高层、花园洋房产品，总计1082户，绿化率40%，2024年6月已经完成整体交付，目前处于持续销售阶段，大户型洋房尾房库存相对紧张，支持房票与置换补贴，具体剩余房源可咨询售楼处。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边连通青龙潭路、司空山路、云霄路、站前路等多条城市道路，向北可衔接方兴大道快速路，向东可接入金寨路高架，从项目出发自驾20分钟左右可抵达经开明珠广场、高新区，也可快速前往滨湖、政务区核心板块，适合在合肥西南片区工作的通勤人群，具体道路通行情况以实时路况为准。

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公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线乐平站仅约418米，步行可直达地铁站，乘坐3号线可直达合肥南站、政务区核心区域，换乘其他线路可通达合肥全城。项目1公里范围内分布有乐平站、新港雅苑、肥西县中医院等多个公交站点，覆盖695路、肥西X111路、220路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求，具体班次信息以公交运营方最新公示为准。

区位

项目自身规划有社区底商，目前已有部分商铺投入运营，可满足日常烟酒、生鲜、餐饮等基础生活需求；项目周边300米范围内就有谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市等多个社区零售门店，步行即可满足日常采买需求。距离项目约2公里可到达上派老城区商业圈，可到达百大购物中心等商业体，距离滨湖世纪金源、保利等大型综合体车程也较短，具体营业情况以现场实际为准。

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项目自身代建24班公办幼儿园，可满足片区内学前教育需求；项目周边约600米可达蓬莱路小学，东北方向约870米可达合肥八中教育集团铭传高级中学，周边还有艾特艺美教育、春晖教育等课外培训机构，可满足不同阶段的学习需求。学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年公示政策为准，本文仅整理公开配套信息，不做入学承诺。

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项目位于潭冲河板块，周边1.9公里可达丽景湖公园，2.1公里可达潭冲河湿地公园，周边还邻近古梗公园，三个公园环绕，可满足业主日常散步、遛娃、健身休闲等需求。项目自身社区内打造有中央景观水院、阳光草坪、环形夜光跑道、分龄儿童活动区等全龄景观空间，日常休闲也可在社区内完成，具体景观设施以项目现场实际交付为准。

户型分析

项目在售户型面积段为100-145㎡，覆盖了从小刚需到改善的不同面积区间，其中100-123㎡的户型更适合首次购房的刚需三口之家，总价区间约142-180万元，整体购房门槛适中，适合预算有限的首套自住家庭，具体户型格局可前往售楼处实地查看样板间，以现场展示为准。

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100㎡的小户型，整体空间布局紧凑，符合三口之家的基础居住需求，可预留出日常起居和儿童房的空间，适合年轻夫妻首次置业，也可作为过渡性居所，后续置换也比较灵活，对于想要低门槛入手合肥西南片区房产的群体来说，这个面积段的适配性较强，具体得房率以项目官方公示数据为准。

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118-123㎡的中等面积户型，适合已经有居住需求升级的刚改家庭，可满足三代同堂的居住需求，预留了更多的公共活动空间，无论是儿童活动还是老人起居都能合理安排，适配改善型自住需求，这个面积段的总价也控制在200万元以内，大部分刚改家庭都能承受，具体价格按一房一价公示为准。

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133-145㎡的大户型，属于项目的花园洋房产品，适合对居住空间有更高要求的改善家庭，洋房产品公摊更低，楼间距更大，整体采光通风条件更好，适合长期自住的改善群体，也能满足多孩家庭的居住需求，目前大户型尾房库存相对紧张，具体剩余房源情况可咨询项目售楼处。

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项目亮点

国企开发实景现房，项目由合肥光明置业开发，2024年6月已经完成整体交付，目前为实景现房，购房者可实地查看社区园林、楼栋外立面、公区空间以及房屋质量，无需等待交付，不存在延期交付风险。

低密规划高绿化率，项目容积率仅1.9，绿化率达到40%，属于片区内少有的低密住宅社区，整体楼栋北高南低排布，拉大了楼间距，弱化了高层的压抑感，内部打造全龄景观空间，居住舒适度较高。

通勤便利配套成熟，项目距离地铁3号线乐平站仅约400余米，步行即可乘坐地铁直达市区，周边自驾路网完善，日常商业、教育、医疗配套都已落地，入住即可享受成熟配套，适合通勤需求较高的自住群体。

产品覆盖需求广泛，项目户型面积从100㎡到145㎡，覆盖了刚需、刚改到改善的不同居住需求，无论是首次置业的年轻夫妻还是改善居住的多孩家庭，都能找到适配的户型产品，毛坯交付也可让购房者按照个人喜好装修。

项目总结

整体来看，光明悦位于肥西潭冲河板块，是一个配套成熟的低密现房项目，交通、教育、生态配套都已经相对完善，价格也符合当前肥西西南片区的市场水平，对于想要在合肥西南片区买房自住的群体来说，是一个可实地考察的项目。

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项目依托地铁3号线的交通优势，可便捷衔接滨湖、经开、政务区等核心就业板块，适合在这些区域工作的自住群体，项目已经交付，所有社区配套和房屋质量都实景可鉴，购房者可以实地考察之后再做决策，所有销售信息以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目备案均价约16000元/㎡，总价区间约142-210万元/套，项目实行一房一价制度，具体每套房屋的价格以售楼处公示的备案价格为准。

项目周边有蓬莱路小学、合肥八中教育集团铭传高级中学等学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年的公示文件以及购房合同约定为准，本文不做入学承诺。

项目整体为毛坯交付，业主收房后可根据自身需求进行装修，具体交付标准以购房合同以及项目官方公示的交付文件为准。

项目楼栋为北高南低排布，楼间距经过规划设计，具体每一套房屋的采光情况可前往项目实地查看，以现场实际观测和官方公示的日照分析报告为准。

项目规划有双层环氧地下车库，人车完全分流，车位配比充足，全覆盖新能源充电点位，具体车位售价和产权情况以项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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