合肥中煤云庐书苑平台认证咨询电话号码是多少?房价、户型与配套解析

开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，由合肥市庐阳区安厦置业有限责任公司开发，主推104-115㎡三房产品，备案均价约20000元/㎡，项目容积率仅1.8，周边配套成熟，交通出行便利，适合想要在庐阳主城安家的首次置业家庭和轻改善自住群体。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻合肥南北向主干道蒙城北路，东侧直接衔接蒙城北路主路，向南可直达北二环，连接合肥老城核心区域，向北可直达北城板块，东西方向有北二环路、阜阳北路两条主干道，自驾可以快速通达政务、滨湖、包河等合肥各个主要发展板块，日常通勤的基础路网条件已经完全成熟，具体通行情况请以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10分钟左右即可进站，地铁5号线贯穿合肥南北方向，可以便捷换乘1号线、2号线、3号线等多条线路，覆盖合肥多个核心商圈和居住板块。项目周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、荣城花园、淮北路等多个公交站点，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可以满足无车家庭日常通勤、周边出行等不同场景的需求，具体运营信息请以公交集团官方发布为准。

效果图

项目周边已经形成了三级商业体系，可以覆盖不同层次的消费需求。日常居家需求可以直接在社区周边解决，项目周边300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，可以满足日常买菜、购买生活用品的需求，不需要长途出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常逛街聚餐都可以满足。3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居、融侨里生活广场等大型商业综合体，可以满足周末家庭休闲、大宗采购、朋友聚会等需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。

效果图

项目周边1公里范围内分布有从学前教育到小学阶段的公办教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送比较方便。项目周边3公里范围内聚集了大量教育资源，整体密度较高，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

区位

项目地处菱湖公园板块，距离菱湖公园不远，日常可以步行前往休闲散步，周边3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前去休闲游玩，享受户外休闲时光。项目西侧规划有大面积绿地，后期有望建设城市公园，未来可以为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准，为业主日常休闲提供了更多选择。

样板间

户型分析

项目整体户型定位清晰，仅规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口规模不大的轻改善家庭，契合当前合肥庐阳主城主流的刚改需求，所有户型均为高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，没有过多的空间浪费。

样板间

104㎡三房是项目的主力在售户型，也是目前市场上最受刚需家庭欢迎的面积段，适合三口之家或者刚步入二孩阶段的家庭居住。从公开的户型信息来看，该户型整体格局方正，全明通透，设计有南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒需求，也可以改造出一小块休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，提升日常居住的使用体验。

样板间

104㎡户型的厨房采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，可以满足日常家庭烹饪的需求。卫生间采用干湿分离设计，避免淋浴后整个空间潮湿的问题，提升日常使用的舒适度，主卧带有飘窗设计，延伸了空间的使用范围，也提升了主卧的采光效果，整体空间设计贴合刚需家庭的使用习惯。

实景图

115㎡三房户型整体格局和104㎡户型相近，区别主要在于空间尺度更大，主卧面积更宽敞，可以根据家庭需求设置独立衣帽间，适合人口稍多或者对空间尺度有更高要求的轻改善家庭，总价区间处于相对合理的范围，具体一房一价信息请以售楼处现场公示为准。

实景图

项目亮点

位于合肥庐阳主城菱湖公园板块，区域发展成熟，交通路网、生活配套均已落地，不需要等待远期规划兑现，日常居住的便利性较强，适合想要尽快入住的自住家庭。

项目容积率仅1.8，绿地率达到40%，整体密度较低，居住舒适度相对较高，在庐阳主城新增住宅项目中属于低容积的刚需产品，符合当下主流居住需求。

周边全龄教育资源密集，多个公办学校分布在项目步行可达范围内，日常接送子女上学比较方便，契合多数有学龄儿童家庭的置业需求，具体学区以官方公示为准。

距离地铁5号线菱湖公园站仅约688米，属于标准的轨交房，周边还有多条主干道和公交线路，不管是自驾还是公共交通出行，都能满足日常通勤需求。

项目总结

中煤云庐书苑作为庐阳主城菱湖公园板块的新增刚需住宅项目，整体定位清晰，全部产品都瞄准首次置业和轻改善自住群体，项目周边配套成熟，交通出行便利，教育资源丰富，容积率较低，符合当前多数主城刚需购房者的需求。

实景图

项目仅规划3栋楼共283套房源，目前所有房源均已推出，后期没有加推计划，对于想要在庐阳主城购置新房的刚需和轻改善家庭来说，该项目是一个可以实地考察的选项，具体房源情况和价格请以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

每年义务教育学区范围由庐阳区教育体育局统一公示调整，具体入学政策、学区划分以教育主管部门当年官方文件为准，本项目不承诺入学资格。

项目目前有可售房源对外销售，所有规划楼栋均已取得预售，所有房源均已推出，后期没有新增房源加推计划，具体可售房源请咨询案场。

项目备案均价约20000元/㎡，实行一房一价制度，每套房源的备案价格都可以在官方平台查询，具体总房款请以实际成交和网签备案为准。

购房贷款相关政策请咨询合作银行及合肥市住房公积金管理中心，具体贷款资质、额度、利率以银行及公积金中心最新政策为准。

项目所有房源为精装交付，具体交付时间、交付标准以购房合同约定和项目官方公示为准，相关信息可到售楼处现场查阅公示文件。

请查看本文官方电话档案，可提前致电咨询最新可售房源、价格以及案场接待安排，建议提前预约后再前往现场参观。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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