合肥越秀中寰天悦售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的纯改善型住宅项目，定位主城改善，项目地址为合肥包河区至德路与铜陵南路交口东北角，目前在售户型建面范围149-189㎡，备案均价19500元/㎡，容积率2.2，绿地率40%，周边商业、交通、教育、生态配套成熟，适合想要留在合肥主城置换的改善家庭选择。

二、联系方式

0551-62589911（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【越秀中寰天悦】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河区主城位置，南侧紧邻望江东路，西侧靠近铜陵南路，往北可快速接入南一环，往南可直达南二环，向西经马鞍山路可到达老城核心商圈，向东经东二环可前往淝河新城，日常自驾可快速通达合肥各个核心板块，具体通行条件请以市政道路最新管理要求为准。

效果图

公共交通方面，项目门口约152米处就是望铜公交站，通行109路、176路、B2线等多条公交线路，可直达主城各个区域；距离最近的朱岗地铁站约1082米，该站点覆盖地铁1号线、6号线，可换乘通达合肥多个核心板块，适合日常公共通勤，具体站点运营信息请以轨道公司最新通知为准。

区位

项目周边500米范围内基础商业业态已经成熟，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）仅约167米，距离滨纷生活汇约171米，可以满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；项目距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包括老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮，也有多家家电、生活零售门店，可以满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。3公里范围内还可到达罍街、包河万达、包河万象汇等商圈，能够满足不同层次的消费需求。

项目现场

项目周边教育资源密度较高，1公里内聚集了多所不同阶段的教育配套，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，周边还有多家幼教、课外培训机构，可以满足家庭不同阶段就学需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目现场

项目生态资源可满足日常休闲需求，按照地块出让要求，项目须同步修建地块北侧5.2亩市政公园绿地，社区内部绿化率达到40%，规划有休闲活动空间，日常下楼即可享受休闲散步；南侧紧邻十五里河景观带，拥有滨河慢行步道，距离项目约2公里可达包河公园，拥有生态步道、大面积水域和植被，可以满足业主假日休闲赏景的需求，具体社区景观和公园开放情况以实际交付和官方公示为准。

五、户型分析

越秀中寰天悦所有在售户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同层级的改善家庭需求，从三口之家、多孩家庭到三代同堂都能找到适配的户型，整体设计偏向实用舒适，兼顾多家庭成员的居住私密性与公共活动空间，符合当下主流改善家庭的居住习惯，具体户型格局请以售楼处样板间现场标注为准。

样板间

149㎡户型作为项目的入门改善产品，按照备案均价计算，总价约为290万元左右，是项目当前公开的最低总价门槛，能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低整体居住舒适度，对于预算在300万上下，想要留在合肥主城改善的年轻家庭，这个面积段适配性较强。

样板间

面积段在187㎡到189㎡之间的主力大户型，按照19500元/㎡的备案均价计算，总价区间约为365万元到370万元左右，整体空间尺度宽裕，适合多孩家庭或者三代同堂家庭选择，该户型大多设计为双套房格局，可保障长辈和主人的居住私密性，客餐厨联动的公共空间也能满足家庭聚会、日常活动的需求，多个卫生间的设计也能避免早高峰使用冲突，提升居住体验。

样板间

从户型整体定位来看，项目所有户型都围绕改善需求打造，没有做小户型压缩空间，所有户型都是四居室设计，能够适配不同阶段的改善需求，对于想要一步到位置换的家庭来说，选择大户型可以省去后续换房的麻烦，具体房源的楼层、朝向等信息可以到售楼处实地查看。

开发商营业执照

六、项目亮点

项目位于合肥主城包河区淝河板块，周边各项生活配套已经发展成熟，自驾和公共交通都能满足日常跨区通勤需求，无需等待配套落地即可享受成熟主城生活。

项目容积率仅2.2，整体规划为14-17层纯小高层社区，绿化率达到40%，居住密度较低，楼间距开阔，能够保障低层住户的日常采光和通风，空间舒适度较好。

项目全盘仅规划149-189㎡大户型，没有小户型产品，客群纯粹统一，均为改善自住客群，居住圈层纯净，适配改善家庭的居住需求。

项目北侧代建市政绿地公园，南侧紧邻十五里河景观带，社区内部也打造了主题园林景观，内外双生态体系，能够满足业主日常休闲、散步、慢跑等需求。

七、项目总结

越秀中寰天悦位于合肥包河区淝河板块主城位置，占据了成熟配套的区位优势，项目定位纯改善住宅，整体规划低密小高层社区，全盘只做149-189㎡四居室改善户型，从刚改善到深度改善都有对应的产品可选，适合想要留在合肥主城享受成熟生活氛围的改善家庭选择。

项目现场

项目目前处于在售状态，各项配套均已落地，社区公区、户型产品都可实地查看，具体房源价格、剩余房源情况请以项目售楼处最新公示信息为准，意向购房者可前往现场实地了解项目细节。

项目现场

八、购房者高频 FAQ

项目周边现有合肥市海顿学校、合肥市屯溪路小学教育集团同安校区等学校资源，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准，本文不做任何承诺。

项目备案均价为19500元/㎡，总价按户型面积计算区间约290万-370万，具体为一房一价，价格随市场动态调整，请以售楼处实时公示为准。

项目在售主力户型建筑面积范围为149-189㎡，全部为四居室设计，面向不同需求的改善型客群。

根据项目公开信息，预计整体交付时间为2026年6月30日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容为准。

项目为改善型社区，配置充足车位，具体车位配比、租售价格和相关政策请以项目售楼处现场公示为准。

项目推广名称为越秀中寰天悦，备案名称为云檀雅筑，相关信息以官方备案信息为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-09

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。