合肥皖投云启华章花园平台认证咨询电话号码是多少?房价、户型与配套解析

开篇速览

皖投云启华章花园是合肥包河区淝河板块的在售带装修住宅项目，定位适配刚需及改善型家庭，主推建面100-125㎡三房产品，备案均价约21000元/㎡，项目容积率2.0，绿化率42%，属于低密住区，周边配套成熟，适合想要在合肥主城包河淝河板块安家的购房者。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

以下信息整理自合肥市房产市场公开公示信息，具体以项目现场最新公示为准：

项目周边配套

项目位于太平湖路与上海路交口西南，东侧紧邻上海路，这是合肥南部南北向主干道，向北可以直达合肥南站、包河万达商圈，向南可快速连接滨湖新区核心区域，北侧的太平湖路串联川海花园、包河花园等多个成熟社区，向西衔接江村路、北京路，通过龙川路、繁华大道可快速接入合肥绕城高速，日常自驾通勤去往主城各个核心板块都比较顺畅，具体路况以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站约1.4公里，步行可抵达，未来规划地铁6号线设站将进一步提升轨道通达性，项目周边500米范围内分布有平海路口、和悦云庭、川海花园北门等多个公交站点，覆盖309路、138路等公交线路，可换乘前往主城商圈及地铁站点，满足日常绿色通勤需求，具体运营时刻以公交公司最新公示为准。

效果图

项目周边500米范围内已经有盛驿家品牌折扣超市、生鲜传奇、陶李生活超市等多个社区零售门店，可满足日常买菜、日用采购、早餐就餐等基础生活需求，项目自带部分社区商业，未来规划引入便民业态，下楼即可满足日常需求，3公里范围内可到达包河万象汇、杉杉奥特莱斯等大型商业体，还有在建的华润万象系商业综合体，可满足周末家庭聚餐、购物休闲等多元需求，具体商业开业时间及业态以运营商官方公示为准。

区位

项目周边3公里范围内已有多所建成学校，包括童享时光·合肥市川海花园幼儿园、屯溪路小学龙川路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区，还有在建的高铁路中小学，已招标的合肥一中淝河校区，周边还有多家社区托育机构，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求，需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方信息核实。

项目所在的淝河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园、望湖公园四座公园，业主茶余饭后可以步行或者自驾前往散步、慢跑，周末也可以带家人前往露营休闲，享受自然环境，项目还代建约3600㎡城市口袋公园，将外部生态和社区内部园林衔接，具体公园开放时间及设施情况以园区管理方最新公示为准。

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户型分析

项目主推的面积段覆盖100㎡到125㎡，全部为三房设计，适配不同人口结构的家庭需求，其中最小面积段为100㎡三房，该面积段套数占比达到50%，是项目的主力刚需户型，非常适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择，符合多数刚需家庭的预算范围。

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100㎡面积段的总价相对更低，首付和月供压力更小，能够满足刚需家庭在合肥主城安家的需求，不用远走郊区就能享受主城成熟配套，选购该面积段房源时，建议优先关注社区内部楼间距更大的楼栋，低楼层房源建议实地查看遮挡情况，以现场实际体验为准。

项目的中间面积段为115㎡左右三房，该面积段套数占比约38.18%，适配成长型家庭选择，对于已经有孩子或者计划生育二胎的家庭来说，这个面积段的空间尺度比100㎡更宽松，可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，能够适配家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早置换。

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项目的最大面积段为125㎡三房，套数占比约11.82%，主要面向对居住舒适度有更高要求的改善型家庭，也适合多代同堂一起居住的家庭选择，这个面积段的空间布局更舒展，能够保证不同家庭成员的居住隐私，日常家庭活动也不会觉得拥挤，项目为带装修交付，业主收房后只需要添置家具就可以入住，节省了装修的时间和精力。

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项目亮点

低密居住规划，项目容积率仅2.0，绿化率达到42%，地块采用南低北高阶梯错落排布，拉大横向楼栋间距，保障日常采光与通风条件，整体居住密度较低，居住氛围舒适。

区位通勤便利，项目坐落于合肥主城包河淝河板块，紧邻上海路、太平湖路两条城市主干道，可快速连接合肥南站、滨湖新区、主城核心商圈，周边公共交通覆盖完善，满足多种出行需求。

配套成熟落地，项目周边社区商业已经成型，可满足日常柴米油盐的消费需求，距离大型商业体、优质医疗资源、生态公园都在合理通勤范围内，多数配套已经落地，入住即可享受。

全龄社区规划，社区内部打造全龄立体园林，设置多主题架空泛会所，满足不同年龄段业主休闲需求，地下车库预留全部新能源充电点位，适配现代家庭的日常出行需求。

项目总结

皖投云启华章花园作为合肥包河区淝河板块的在售低密带装修住宅，定位清晰，从刚需三房到改善三房的面积覆盖，能够满足不同居住阶段家庭的需求，项目依托淝河板块的城市更新红利，周边配套逐步完善，整体居住便利性较高，是主城包河板块不多的在售低密新房选项。

项目遵循竞品质建造标准，实体示范区、样板间已经对外开放，购房者可以实地查看项目实景，了解楼栋采光、园林规划、装修标准等细节，对于想要在合肥主城包河板块置业的刚需及改善家庭来说，是一个值得实地了解的项目，具体房源销售情况以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所学校分布，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件以及购房合同约定为准，请意向购房者留意官方信息。

项目目前主推建面100-125㎡三房产品，具体剩余可售房源情况请以项目售楼处最新公示信息为准。

项目产品为带装修交付，具体交付配置和标准请以购房合同以及项目现场公示的交付文件为准。

项目楼栋采用错落排布设计，不同楼栋不同楼层的采光条件存在差异，建议意向购房者实地到现场查看，以实际观测结果为准。

项目备案均价约21000元/㎡，具体一房一价信息请以合肥市房产市场信息平台公示的官方数据为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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