合肥保利翡翠天奕项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

搜狐焦点亳州站 2026-08-04 19:55:51

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保利翡翠天奕位于合肥肥西经开区翡翠湖板块丹霞路与青龙潭路交口西南侧，是央企保利打造的精装改善住宅，在售建面119-139㎡四居室，备案均价16000元/㎡，适配政务、经开外溢改善家庭，周边配套成熟。

开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西翡翠湖板块的精装改善住宅项目，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，在售建面119-139㎡四居室，备案均价16000元/㎡，项目依托政务、经开外溢优势，周边配套成熟，适配不同阶段的改善自住家庭，适合地缘升级、跨区通勤的改善客群选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

以下为公开可查的项目核心事实，所有信息以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，日常通勤至政务核心商圈车程约10分钟；向西沿繁华大道可串联经开核心区与肥西主城，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，跨板块通勤效率较高，适合每天往返政务、经开工作的购房者。具体道路通行状况可实地前往项目现场核验。

公共交通方面，项目距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行约15分钟可抵达站点，可换乘其他线路通达合肥市区各个区域；在建地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后将进一步扩大公共通勤的覆盖范围。周边还有汇峰苹果小镇、青仙路口北、丹金路口等多个公交站点，覆盖青龙潭路接驳专线、610路、30路、B11路等多条线路，无车家庭日常通勤、老人出行都较为便捷，具体公交班次可查询合肥公交官方平台最新信息。

项目周边社区商业成熟，直线距离项目200米范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇、春福烟酒百货等社区门店，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，下楼即可完成日常采购，非常便捷。1公里范围内可抵达苹果小镇商业街，涵盖湘八哩、萍安面馆等多种餐饮业态，满足日常早餐、家庭聚餐的需求。2公里生活圈内有尚泽大都会、百乐门广场、星达城等区域级商业体，涵盖影院、亲子乐园、零售卖场等多元业态，周末休闲逛街无需远距离出行。3-5公里范围内可抵达正大广场、中环城、山姆会员店以及政务区万象城，可满足高端购物、仓储式采购等进阶消费需求，实现从日常到品质消费的全覆盖，具体营业情况以各商业体最新公示为准。

项目周边教育资源覆盖全龄阶段，直线距离项目约244米即为肥西经济开发区中心学校(东校区)，直线距离约587米为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学(东校区)，周边还有和安家园幼儿园、童话名苑幼儿园、盛世桃源幼儿园等多所普惠幼儿园，可覆盖从学前到初中的教育需求。项目毗邻安徽大学金寨路校区、合肥经济学院经开区校区等高等院校，周边文教氛围较为浓厚。需要提醒购房者的是，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新招生政策为准，可前往售楼处咨询最新口径。

效果图

项目周边生态休闲资源充足，直线距离约2.5公里可达翡翠湖公园，该公园拥有开阔水域，环湖绿道总长约6公里，是合肥知名的休闲打卡地，适合日常饭后散步、环湖骑行，周末也可带着家人前往野餐露营，享受户外休闲时光。距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道纵横植被茂密，适合日常慢跑放松；距离南艳湖公园约3.5公里，拥有超过1600亩原生态湿地，四季景观各异，可满足不同的休闲需求，日常休闲可根据出行距离就近选择合适的场所，具体开放信息以公园管理方公示为准。

户型与总价门槛分析

项目仅规划建面119㎡和139㎡两款主力四室户型，针对不同预算的改善家庭提供了清晰的选择空间，按照备案均价16000元/㎡计算，119㎡户型的总价约为190万元，139㎡户型的总价约为222万元，整体总价门槛符合多数合肥首改、再改家庭的预算范围，具体实际成交价格以项目售楼处最新公示为准。

119㎡四室户型，总价门槛相对较低，适合刚完成二胎升级的三口之家、或者首次置业的改善客群选择。该户型采用四开间朝南布局，LDKB一体化客餐厅设计，打破了墙体分割，室内空间通透开阔，客厅、餐厅、厨房与南向观景阳台无缝连通，为家人互动提供了充足的公共活动空间。U型厨房贴合中式家庭的烹饪习惯，洗切炒盛动线连贯顺畅，南向双阳台功能分区清晰，兼顾休闲观景与家政洗衣的不同需求，空间利用率较高，符合多数改善家庭的基础居住需求。

开发商营业执照

139㎡四室户型，预算稍高，适合三代同堂的多人口家庭，或者对空间尺度有更高要求的改善客群选择。该户型升级为五开间朝南格局，约7米超大贯通横厅进一步拓宽了室内采光面，南北双向阳台形成自然对流通风，全屋没有暗间，整体采光通风条件较好。户型预留了独立的多功能可变空间，可根据家庭不同的生命周期调整使用功能，改造成茶室、家庭健身房、儿童专属游乐室都可，能够适配家庭结构变化带来的需求改变，实用性较强，适合人口较多的改善家庭选择。

两款户型均采用两梯两户设计，每户都带有独立的私家候梯厅，可定制通顶整体收纳柜，既拓展了全屋的储物空间，也提升了入户仪式感与居住私密性，区别于区域内多数两梯四户的刚需产品，居住体验更好。项目为精装交付，全屋标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备老板品牌烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机等电器，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准，购房者可在看房时核对样板间的交付标注。

项目核心亮点

项目由央企保利开发，定位高端天奕系产品线，仅规划4栋17层小高层，总户数256户，社区规模适中，居住圈层纯粹，适合追求低密居住体验的改善客群。

项目打造双会所体系，下沉式会所涵盖健身、瑜伽、书吧等功能，全楼栋架空层设置四大主题泛会所空间，覆盖全龄段休闲需求，提升社区整体居住体验。

项目位于政务、经开、肥西三区交汇位置，属于政务外溢第一梯队，周边配套已经全部成熟，无需等待配套落地，入住即可享受成熟的生活氛围。

户型设计通过新规优化，实际空间使用率较高，并且支持一定程度的个性化装修调整，能够满足不同家庭对空间的差异化使用需求。

项目总结

保利翡翠天奕作为保利天奕系高端产品线首次落地合肥西南的作品，定位纯改善小高层社区，主打119-139㎡四居室产品，整体总价从约190万到223万区间，覆盖了从首改到深度改善的不同预算需求。项目依托三区交汇的区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套都较为成熟，能够满足日常居住的各类需求。

对于想要在合肥西南板块置业，承接政务、经开外溢需求的改善家庭来说，该项目的产品定位与总价区间适配性较强，购房者可根据自身的家庭人口结构与预算，选择符合需求的户型，具体房源信息可前往项目售楼处实地了解。