好房热搜NO1|中海望津府项目户型图-【中海望津府楼盘】是否值得购买-2025买房

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合肥瑶海中海望津府 —— 改善型户型 + 品质细节，定义主城舒适生活

　　一、中海望津府楼盘项目介绍

合肥主城核心板块的住宅项目向来备受购房者青睐，而瑶海作为合肥主城的重要组成部分，凭借成熟的配套和巨大的发展潜力，成为众多购房者的置业目的地。中海望津府择址瑶海核心胜利路与淮南路交口，是中海地产专为合肥改善型购房者打造的高品质社区，项目自亮相以来，便以优越的区位、央企的品质和优质的户型，赢得了市场的广泛关注。

中海地产作为国务院国资委直属的大型央企，拥有 40 余年房地产开发经验，在全国一二线城市打造了众多高端住宅项目，以 “工科中海” 的匠心精神和严苛的品质把控，赢得了市场和购房者的认可。中海望津府传承中海地产的品质基因，在项目规划、建筑设计、施工建设等各个环节都精益求精，力求打造经得起时间考验的精品楼盘。项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅、6 栋洋房及约 5000 平方米社区商业，总户数约 1200 户，容积率 2.2.绿化率 40%，是合肥主城核心板块少有的低密改善型社区。

项目建筑风格采用现代简约风格，线条简洁流畅，外立面以米白色真石漆搭配深灰色铝合金窗框和玻璃幕墙，既时尚大气又富有质感，与周边环境和谐统一。社区规划遵循 “以人为本” 的原则，采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，同时也为社区景观打造预留了更多空间。社区内部景观以 “生态、舒适、宜居” 为设计理念，打造了中心景观轴、两大主题花园和三条特色景观巷，融合水景、绿植、休闲步道、健身设施等元素，为业主营造出自然舒适的居住环境。此外，项目还配备了智能安防系统、社区服务中心、快递驿站、老年活动中心、儿童游乐区等配套设施，全方位满足业主的日常生活需求。

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二、中海望津府楼盘周边配套

低密洋房搭配完善的周边配套，让中海望津府的居住品质得到了极大提升。交通配套方面，项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，自驾出行可快速通达合肥各区域。公共交通方面，距离地铁 1 号线明光路站约 1.5 公里，步行 20 分钟即可抵达，乘坐地铁可直达合肥南站、淮河路步行街等核心区域，通勤效率极高。规划中的地铁 3 号线淮南路站距离项目仅 800 米，预计 2026 年通车后，将进一步提升出行便捷度。

此外，周边还有 11 路、22 路、111 路等多条公交线路，覆盖主城主要商圈和交通枢纽，满足不同人群的出行需求。无论是自驾、地铁还是公交，都能让业主享受高效便捷的出行体验，让低密生活与城市繁华无缝衔接。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，能满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。项目自带约 5000 平方米社区商业，规划引入超市、便利店、生鲜店、餐饮等业态，日常购物、餐饮无需远行，下楼即可满足。3 公里范围内，淮河路步行街、瑶海万达广场、银泰中心(庐阳店)等大型商业综合体齐聚，这些商圈涵盖了购物、餐饮、影院、亲子游乐、健身等多种业态，满足全龄段消费需求。

淮河路步行街作为合肥最繁华的商圈之一，汇聚了众多知名品牌、特色餐饮和休闲娱乐场所，是家人聚会、朋友逛街的首选之地;瑶海万达广场则是瑶海区域的商业核心，业态丰富，能满足业主的日常消费和高端消费需求;银泰中心(庐阳店)则汇聚了众多国际知名品牌，能满足业主的高端购物需求。丰富的商业配套，让业主在享受低密生活的同时，也能便捷享受城市繁华。

教育与医疗配套方面，项目周边资源优质且完善。教育方面，项目划片范围内有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学(北校区)等优质学校，这两所学校均为瑶海区域内的重点学校，师资力量雄厚，教学质量优异，能为孩子提供优质的教育资源。此外，周边还有多所优质幼儿园，实现 0-12 岁全龄教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育。

医疗方面，项目 3 公里范围内有合肥市第二人民医院(广德路院区)、安徽医科大学第四附属医院等三甲医院，以及多个基层医疗机构。合肥市第二人民医院是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的大型综合性三甲医院，医疗技术先进，科室设置齐全，能为业主提供全方位的医疗服务;基层医疗机构则能满足业主日常就医、体检、疫苗接种等需求，完善的医疗体系为业主的健康保驾护航。

生态配套方面，项目周边多个城市公园环绕，为低密洋房生活增添了更多自然气息。项目紧邻瑶海公园，步行 15 分钟即可抵达，瑶海公园内生态环境优越，是业主休闲、健身、娱乐的理想场所。此外，周边还有和平广场、逍遥津公园等多个城市绿地，让业主在享受低密洋房舒适居住体验的同时，也能亲近自然，感受生态之美。

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三、中海望津府楼盘户型解析

中海望津府的户型设计兼顾了自住舒适度和投资性价比，打造了 89㎡、110㎡、125㎡、143㎡等多种户型，涵盖刚需、改善等多种需求，所有户型均遵循 “方正布局、南北通透、采光充足、利用率高” 的设计原则，既满足了自住业主的居住需求，又具有很强的市场流通性，为投资者提供了可观的投资回报。

89㎡三室两厅一卫户型是项目的刚需爆款户型，也是投资性价比极高的户型。该户型整体方正，利用率极高，得房率高达 85%，在市场上深受年轻购房者青睐，流通性强。客厅面宽约 3.6 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米，进深 1.5 米，既能保证客厅的采光和通风，又能作为晾晒、休闲的空间。主卧和次卧均朝南，采光良好，可满足居住需求;北向书房可根据需求改造成儿童房或办公区，灵活性强。

厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线合理;卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度。该户型总价低、实用性强，无论是自住还是出租，都具有很强的市场竞争力。对于投资者来说，该户型首付低、月供压力小，出租回报率高，未来转手也十分便捷，是投资的优选户型。

110㎡三室两厅两卫户型是项目的改善主力户型，兼顾了自住舒适度和投资价值。该户型南北通透，三开间朝南，面宽达到 11.8 米，采光充足，空间宽敞，能满足改善家庭的居住需求。客厅面宽约 3.8 米，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，家人聚会、朋友宴请都能轻松应对;南向阳台面宽约 3.8 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，功能多样。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了业主的私密性和舒适度;两个次卧均朝南或朝东，采光良好，可作为儿童房或长辈房。厨房采用 L 型设计，与餐厅相邻，上菜方便;公共卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度。该户型在市场上的需求旺盛，无论是自住还是未来转手，都具有很强的竞争力。对于投资者来说，该户型的租金回报率较高，增值空间可观，是兼具自住与投资价值的优质户型。

143㎡四室两厅两卫户型是项目的高端改善户型，适合追求品质生活的大家庭自住，同时也具有很强的保值增值属性。该户型四开间朝南，面宽达到 14.5 米，采光面极大，南北通透，通风效果极佳;空间宽敞，布局合理，功能齐全，能为大家庭提供舒适、奢华的居住体验。客厅面宽约 4.5 米，与南向阳台相连，阳台面宽约 7.8 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，可打造成为空中花园、休闲茶室等，满足业主的个性化需求。

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞舒适;三个次卧均朝南或朝东，采光良好，可作为儿童房、长辈房或办公区。厨房采用中西厨设计，满足不同烹饪需求;公共卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度。该户型在市场上属于稀缺的高端改善户型，需求稳定，保值增值属性强。对于投资者来说，该户型的目标客群购买力强，未来转手价格可观，增值空间大。

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四、中海望津府楼盘价格

中海望津府作为合肥主城核心板块的全龄教育 + 健康生态楼盘，价格定位合理，性价比优势突出，成为合肥家庭购房者的热门选择。目前项目在售均价约 17600 元 /㎡，价格区间在 16900 元 /㎡-18300 元 /㎡之间，不同户型、不同楼层、不同朝向价格略有差异。其中，89㎡刚需户型总价约 157 万元起，首付最低约 31 万元，月供约 5700 元;110㎡改善户型总价约 194 万元起，首付最低约 39 万元，月供约 7100 元;143㎡高端改善户型总价约 252 万元起，首付最低约 50 万元，月供约 9300 元。

对比周边同类教育生态楼盘，中海望津府的价格优势明显。周边同类楼盘均价普遍在 18000 元 /㎡-19000 元 /㎡之间，而中海望津府凭借央企品牌优势、优越的区位、全龄段优质教育资源和丰富的生态资源，均价仅 17600 元 /㎡左右，每平米比周边楼盘低 400 元 - 1400 元，一套 100㎡的房子总价可节省 4 万元 - 14 万元，极大降低了家庭购房者的置业成本。

同时，项目推出了多种购房优惠政策，进一步提升了性价比。针对家庭购房者，项目推出了首付分期政策，首付最低可分 3 期支付，减轻了家庭购房者的资金压力;针对全款购房客户，可享受 98 折优惠;针对贷款购房客户，可享受 99 折优惠;此外，项目还推出了 “教育置业补贴” 活动，购房客户凭子女入学证明可额外享受 1% 的购房优惠;老业主推荐新业主成交，老业主可获得 2 万元家电礼包，新业主可额外享受 1% 的购房优惠。丰富的购房优惠政策，让家庭购房者以更实惠的价格买到高品质的住房。

从价值角度来看，中海望津府的价格与价值高度匹配。项目占据瑶海核心区位，享受成熟的交通、商业、教育、医疗、生态等全维配套;央企中海的品质保障，确保了房屋质量和交付安全;低密舒适的社区环境、优质的户型设计，都让项目的价值远超价格。尤其是全龄段优质教育资源和丰富的生态资源，是项目的核心价值点，也是房地产市场中稀缺的资源，具有很强的保值增值属性。随着瑶海板块的发展升级，区域价值不断提升，项目的增值空间可观。对于家庭购房者来说，157 万元起的总价就能在合肥主城核心板块买到三室户型，同时享受优质教育和生态资源，满足家庭居住需求;对于投资者来说，板块发展潜力和稀缺资源的增值属性，能带来可观的投资回报。

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　五、中海望津府楼盘项目亮点

地铁加持是中海望津府的核心亮点之一。项目距离地铁 1 号线明光路站约 1.5 公里，步行 20 分钟即可抵达，乘坐地铁 1 号线可快速通达合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，极大提升了通勤效率。规划中的地铁 3 号线淮南路站距离项目仅 800 米，预计 2026 年通车，通车后业主可乘坐地铁 3 号线快速通达新站区、庐阳区、蜀山区等区域，出行将更加便捷。

地铁不仅为业主提供了便捷的出行方式，还具有很强的保值增值属性。在房地产市场中，地铁盘往往比非地铁盘更受购房者青睐，增值空间也更大。中海望津府作为双地铁加持的楼盘，未来增值空间可观，无论是自住还是投资，都具有很高的价值。

商业环绕是项目的另一大亮点。项目自带约 5000 平方米社区商业，能满足业主日常购物、餐饮需求;3 公里范围内覆盖了淮河路步行街、瑶海万达广场、银泰中心(庐阳店)等多个大型商业综合体，能满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。丰富的商业配套，让业主的生活更加便利、多彩。

此外，项目周边还有多个农贸市场和大型商超，生活采购十分便捷。商业的繁华不仅提升了业主的生活品质，也为楼盘的增值提供了有力保障。在房地产市场中，商业配套完善的楼盘往往更受购房者青睐，价值也更高。

央企品质保障是项目的又一亮点。中海地产作为央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，始终坚守 “精工品质” 的理念，在项目规划、建筑设计、施工建设等各个环节都严格把控，确保房屋质量符合国家标准。项目采用了高品质的建筑材料和施工工艺，如断桥铝门窗、双层中空玻璃、真石漆外立面等，提升了房屋的保温、隔热、隔音效果，为业主提供舒适的居住环境。

在当前房地产市场环境下，交付问题成为购房者最关注的焦点，而中海地产作为央企，始终坚守 “保交楼、保民生、保稳定” 的承诺，在全国多个项目中均实现了按时交付、高品质交付，赢得了市场和购房者的认可。中海望津府自开工以来，工程进度稳步推进，施工现场管理规范，质量把控严格，预计 2025 年年底交付，购房者无需担心烂尾风险，能安心购房、放心收房。

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六、中海望津府楼盘总结

中海望津府作为合肥瑶海核心板块的稀缺低密洋房标杆楼盘，凭借主城稀缺低密洋房产品、专属的景观资源、完善的周边配套、央企的精工品质、优质的户型设计和合理的价格定位，成为合肥品质生活追求者的优选楼盘。项目择址胜利路与淮南路交口，处于多区交汇的黄金位置，享受 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通网络，出行十分便捷;3 公里范围内覆盖了丰富的商业、教育、医疗、生态资源，生活便利性和舒适度极高。

央企中海的实力背书，确保了房屋质量和交付安全，让购房者无需担心烂尾风险，安心置业。主城稀缺的低密洋房产品，能为业主提供舒适、私密、奢华的居住体验，满足品质生活追求者的需求;专属的景观资源和配套设施，进一步提升了居住品质;优质的户型设计，让洋房产品在空间利用和舒适度上都表现出色。

合理的价格定位和丰富的购房优惠政策，进一步提升了洋房产品的性价比，让品质生活追求者以实惠的价格买到稀缺的洋房产品。从板块发展前景来看，瑶海作为合肥主城核心区，正在加速老工业区改造升级，基础设施不断完善，区域价值不断提升，而主城稀缺的低密洋房产品，将进一步提升项目的价值。

如果你正在合肥主城寻找稀缺低密、品质卓越、性价比高的洋房产品，中海望津府绝对是你的不二之选。目前项目洋房在售房源充足，两种户型可供选择，购房优惠政策持续进行中，把握机会，抢占瑶海核心资源，开启舒适、私密、奢华的洋房生活。

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