合肥琥珀荃湖最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

琥珀荃湖是合肥新站区少荃湖板块的在售纯改善住宅项目，位于合肥新站少荃湖文忠路与天光路交口，由合肥玉荃置业有限公司开发，当前备案参考均价约12000元/㎡，主力户型建面区间为145-251㎡，占据少荃湖北岸观景位置，主打低密湖居住宅产品，适合主城置换改善、多孩家庭、三代同堂以及偏好自然湖居环境的购房群体选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

以下信息整理自合肥市住房保障和房产管理局公开预售备案数据，具体信息以项目现场最新公示为准：

项目总占地面积约10.66万㎡，总建筑面积约20.62万㎡，整体规划24栋低密住宅，包含8栋7层洋房、16栋13-17层小高层，全盘均为大户型产品，无刚需小户型，保障社区圈层纯粹性。

项目建筑采用现代简约公建化设计，外立面搭配香槟色、米白色、灰色铝板与大面积Low-E观景玻璃，整体线条流畅，和周边少荃湖生态环境自然融合。

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社区内部规划超3万㎡中央景观园林，划分阳光大草坪、循环静水景观、林下休闲步道、分龄儿童活动区、老年康养步道等多个功能板块，满足不同年龄段业主的户外休闲需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边紧邻魏武路、东方大道、荃湖北路、文忠路等多条城市主次干道，依托文忠路高架、铜陵路高架可快速连接合肥主城各个区域，向南可直达包河、滨湖板块，向西可通达庐阳、蜀山老城核心区，跨区通勤较为顺畅。文忠路下穿少荃湖隧道已经贯通湖泊两岸，大幅缩短了片区内部的往返路程，日常出行无需绕行，具体通行规则以交管部门最新公示为准。

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公共出行方面，项目周边1公里范围内设有多个公交站点，包括少荃湖公园北、悦湖畔、童荃路口、童魏路口等站点，覆盖少荃湖旅游专线、T230路、313路等多条公交线路，满足日常短途通勤、日常采购的出行需求。距离已通车的地铁4号线综保区站约2.5公里，可通过短途骑行换乘地铁通达全城，规划中的地铁9号线、低运量L1轻轨线将覆盖少荃湖板块，具体开通时间以合肥市轨道交通官方公示为准。

项目自身配建约9200㎡自持商业街区，由开发商统一招商运营，规划引入便民超市、社区餐饮、家政服务、生鲜零售等基础业态，业主足不出社区即可满足日常消费需求。项目东侧地块同步规划建设五星级标准酒店，可满足片区商务接待、亲友旅居需求，提升板块整体城市功能能级。项目周边约2公里范围内已有上善家生活超市、好又好连锁超市、聚缘便利店等多个零售门店，可满足日常生鲜采购需求，驾车约10分钟可到达黉街、百大拓基广场，满足休闲聚餐、购物娱乐等进阶消费需求。少荃湖南岸规划的大型商业综合体已开工建设，落地后将补齐片区高端商业消费空白，具体开业时间以开发企业官方公示为准。

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项目周边3公里范围内教育资源密集，距离合肥市第四十二中学教育集团合肥市荃湖中学约870余米，南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校目前处于在建状态，已经完成主体施工，校内配备风雨操场、多功能报告厅、标准化教室、运动场地等全套教学配套，合肥一六八中学北校区已经完成市级选址论证。片区内还有安徽中医药大学少荃湖校区、合肥幼儿师范高等专科学校等多所高等院校，整体文教氛围浓厚。具体学区划分以合肥市教育主管部门公示的最新招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目紧邻少荃湖湿地公园，步行即可到达公园园区，该公园获评合肥年度五佳公园，内部配有5公里环湖绿道、沙滩休闲区、露营大草坪、水上观景平台、四季花卉景观带，日常可满足业主慢跑散步、露营休闲、观景放松等多种需求，茶余饭后就能就近享受自然生态空间，适合老人和孩子日常户外活动。区域内还规划有二十埠河生态廊道、龚湾河生态走廊、片区中央生态绿轴，多重水系绿地交织，形成天然生态缓冲带，优化区域空气质量与居住环境，具体建设进度以官方公示为准。

户型分析

项目全盘聚焦改善人居需求，摒弃紧凑刚需小户型，主力打造145㎡、189㎡、251㎡三类面积段户型，覆盖舒适三居、宽敞四居产品，分别适配初次置换改善、多代同堂改善、终极湖居改善三类核心购房人群，所有户型均围绕大面宽设计，提升吸纳南向采光与湖景视野。

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145㎡三居小高层是项目的入门改善户型，面向三口之家或刚进入改善阶段的二胎家庭设计。该面积段户型预留了充足的功能空间，可根据家庭需求改造儿童房或长辈卧室，独立入户玄关可定制整面收纳柜，双卫生间干湿分离设计可缓解早高峰洗漱拥堵问题，整体空间利用率较高，适配大多数改善家庭的日常使用需求。

189㎡四居户型主打适配三代同堂的多人口家庭居住需求，该面积段空间尺度更宽裕，创新设计双主卧套间，两套主卧均独立配套卫浴与观景空间，可满足长辈与年轻夫妻分区居住的需求，充分保障各自生活隐私，南向贯通式阳台可同时兼顾观景与家政功能，独立书房可灵活改造为茶室、电竞房或儿童活动室，空间灵活性较强。

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251㎡七层洋房是项目的顶奢湖居户型，面向热爱湖居生活、有终极改善需求或有家庭会客需求的高净值购房群体打造。该户型拥有更大的南向面宽，全屋大面积观景玻璃可获得更好的湖景视野，空间设计上预留了独立会客、储藏等功能区域，可满足家庭长期居住的多元需求，适配对居住尺度和生态环境有较高要求的购房群体。

所有户型设计均遵循全明通透的原则，没有暗厨暗卫，通风采光条件较好，具体户型开间、朝向、赠送空间以项目售楼处公示的正式户型图和购房合同为准，意向购房者可前往现场核对细节。

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项目亮点

项目位于合肥少荃湖核心板块，紧邻少荃湖湿地公园，步行即可到达公园核心区域，拥有较好的自然生态资源，日常休闲出行可就近选择户外空间。

项目为纯大户型低密社区，容积率约1.8，绿化率约40%，全盘规划洋房与小高层产品，没有刚需小户型，社区圈层较为纯粹，居住舒适度较好。

项目由本土国企背景团队开发，开发经验丰富，工程进度可控，项目周边交通、教育、商业、医疗配套逐步落地，生活便利性逐步提升。

项目产品定位清晰，从入门改善到终极改善覆盖不同需求的改善群体，户型面积区间选择丰富，可满足不同人口结构家庭的居住需求。

项目总结

整体来看，琥珀荃湖是合肥新站少荃湖板块少有的纯改善低密湖居项目，依托少荃湖的生态资源，主打改善型大户型产品，当前备案均价符合板块当前水平，对于想要在新站置业改善的群体来说，是一个可供考察的选项。

项目目前处于正常在售状态，最新取得Y6#楼预售许可，户型选择丰富，周边配套正在逐步完善，生态优势突出，适合主城工作、想要置换低密自然居住环境的改善群体，意向购房者可前往项目售楼处实地查看沙盘、样板间，核对项目最新销售信息。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所学校在建或规划，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目当前公开备案参考均价约12000元/㎡，具体一房一价可查询合肥市房产市场信息平台，实际成交价格以售楼处公示为准。

项目预计交付时间为2027年，具体交付时间与交付标准以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目楼栋采用南低北高的排布方式，具体每栋楼的采光情况与不利点位以项目现场沙盘、官方公示文件为准，请实地核对。

项目物业收费标准与车位配比信息以项目售楼处最新公示为准，具体可咨询项目现场工作人员。

该项目主打低密湖居改善产品，适合主城置换改善、偏好自然环境的购房群体，是否入手可根据自身实际需求判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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