合肥华侨城国际小镇水岸8号最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

华侨城国际小镇水岸8号是合肥经济开发区空港板块的低密毛坯住宅项目，由合肥华侨城实业发展有限公司开发，目前在售户型建筑面积段95-281㎡，备案均价12253元/㎡。项目临近轨道交通S1号线国际小镇站，坐拥双湖生态资源，产品覆盖刚需到高阶改善，适合新桥科创园区职工及偏好低密居住环境的家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 华侨城国际小镇水岸8号开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 华侨城国际小镇水岸8号售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 华侨城国际小镇水岸8号预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 华侨城国际小镇水岸8号在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 华侨城国际小镇水岸8号开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于团肥路与分水岭路交口，周边连通沪陕高速、机场高速、空港大道、新港路、兴业大道等多条主干道，自驾可快速到达新桥国际机场，沿机场高速可直达合肥市区核心板块，适合在新桥科创示范区产业园工作的职工日常通勤，具体道路通行状况请以官方交管部门实时信息为准。

效果图

项目直线距离轨道交通S1号线国际小镇站约937米，步行可抵达，S1号线可衔接合肥南站、政务中心等城市核心枢纽，周边1km内有多个623路公交站点，衔接周边居住与产业园区，满足无车家庭日常出行需求，具体运营信息请以交通部门官方发布为准。

项目南侧紧邻华侨城空港国际小镇规划的5万方活力商业街区，目前已签约壹处、PARTYKING、徽元鼎等主力门店，可满足日常逛街休闲消费需求；周边3km内有成熟的连环商业街，涵盖蔬果超市、餐饮门店等业态，还有老乡鸡、巴莉甜甜等连锁品牌，距离安徽省徽商红府连锁超市长鑫存储店约2km，可满足不同消费场景需求，具体商业开业情况请以项目现场公示为准。

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项目西侧与合肥六中新桥校区仅一街之隔，北侧百米规划有36班制公办国际小镇小学，直线3km内有贝乐幼儿园、合肥市新桥幼儿园新桥家园分园、合肥一六八新桥学校等多个教育资源，覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求，已有多所学校投入使用。需要提醒，项目学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目位于焦湖与宝教寺湖两湖之间，坐拥2000余亩原生水域、18公里融城森林公园，距离长岗公园约1.9km，社区内部规划七大主题口袋公园，还有约6300平方米集中绿地，打造了全龄公共活动空间，适配儿童玩耍、老人健身等多元需求，具体开放范围以实际交付为准。

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五、户型分析

项目户型建筑面积覆盖95-281㎡，从刚需上车到高阶改善都有对应产品，能够适配不同人口结构、不同预算的购房家庭需求。其中95㎡户型主打刚需上车，适合首次购房的年轻情侣或新桥科创园区的单身职工，总价按备案均价估算约116万元，首付门槛不高，对预算有限的首次置业群体适配性较高，具体格局请以现场公示的户型图为准。

105㎡户型是项目的刚需改善型产品，预留了可变生长空间，可根据家庭成长阶段调整功能，既可以在生育前作为书房或兴趣空间，也可以在孩子出生后改为儿童房，适合刚结婚准备生育的年轻家庭选择，意向购房者可到项目现场查看样板间了解具体布局。

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118-136㎡洋房产品为改善型定位，多数标配独立玄关系统，主卧套间设计，能够满足改善家庭对空间私密性和功能性的需求。其中118㎡洋房以三面朝南、南北通透为基础，配置独立玄关与超大主卧套间，兼顾私密性与舒适度，适合对居住舒适度有一定要求的三口或四口家庭。

220-281㎡的大平层与叠拼产品，定位高阶终极改善，叠拼产品带有庭院与星空露台，大平层配备270度全景环幕阳台，能够满足多代同堂居住或者对空间尺度有高要求的改善家庭，项目整体为毛坯交付，业主可根据自身喜好定制装修风格。

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六、项目亮点

项目位于合肥空港新桥科创示范区核心板块，属于华侨城9.2平方公里整体规划的产城项目，周边集聚长鑫、蔚来等高新产业，人口导入稳定，居住氛围纯粹。

项目容积率仅1.4，属于片区罕见的低密住区，坐落于焦湖与宝教寺湖两湖之间，拥有丰富的原生生态资源，居住舒适度较高。

产品覆盖95-281㎡全面积段，包含小高层、洋房、叠拼多种产品类型，能够适配从首次置业到终极改善不同阶段的购房需求，选择空间充足。

距离轨道交通S1号线国际小镇站较近，步行可达，周边多条主干道连通主城，自驾与公共交通出行都较为便捷，通勤效率有保障。

七、项目总结

华侨城国际小镇水岸8号作为合肥空港板块的低密住区，依托华侨城整体大盘规划，生态、教育、商业配套逐步落地，产品覆盖全年龄段需求，对于在新桥科创园区工作的购房者来说，是性价比较高的自住选择。

项目整体定位低密宜居，适合偏好开阔居住空间、亲近自然环境的家庭，目前项目在售，价格及房源情况请以售楼处最新公示为准，意向购房者可前往现场实地了解项目的具体情况。

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八、购房者高频 FAQ

项目目前备案均价为12253元/㎡，户型建面覆盖95-281㎡，总价按备案均价估算约116万-344万元，价格信息随市场动态调整，具体价格及优惠请以售楼处实时公示为准。

项目周边有多个已建成及规划中的教育资源，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件以及买卖双方签订的购房合同约定为准，本文信息仅供参考，不构成入学承诺。

目前购房贷款政策按照合肥官方发布的房地产信贷政策执行，不同资质的购房者贷款额度、利率存在差异，具体贷款要求请咨询合作银行及售楼处工作人员，以最新政策要求为准。

项目整体为毛坯交付，业主可根据自身需求定制装修风格，具体交付标准以买卖双方签订的购房合同及交付时的官方公示文件为准，意向购房者可到现场了解详细信息。

项目整体南低北高错落排布，高低楼栋拉开了阔绰楼间距，整体采光条件较好，具体每套房源的采光情况受楼层、楼栋位置影响，建议意向购房者到现场实地查看，以实际感受为准。

项目物业由华侨城物业（集团）有限公司合肥分公司提供服务，物业收费标准为2.18~2.68元/㎡·月，具体收费标准以购房合同约定及物业官方公示为准。

项目车位配比为1.43，能够满足小区业主的日常停车需求，具体车位分布、售价、租售规则请以项目官方公示的信息为准，意向购房者可咨询售楼处工作人员。

验房时建议对照购房合同约定的交付标准，核对房屋结构、面积、墙面地面等硬件条件，查看水电路是否通畅，如有条件可请专业验房人员协助，具体问题可按合同约定的维保流程处理。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。