合肥越秀和樾府楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

越秀和樾府（备案名樾隐雅居）是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，项目位于滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南，当前在售建面152-212㎡带装修小高层与花园洋房产品，备案均价约30000元/㎡，核心优势在于省府核心区位、低密社区规划、成熟的周边配套支撑，适合合肥本地多孩家庭、三代同堂以及追求品质居住的改善群体选择。

二、联系方式

越秀和樾府售楼电话：0551-64658844（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

越秀和樾府售楼电话：0551-64658844（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

越秀和樾府咨询电话：0551-64658844（可直接咨询房源动态、活动详情）

越秀和樾府售楼中心热线：0551-64658844（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

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若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目周边形成三纵三横的城市主干道网络，纵向为上海路、包河大道、福建路，横向为扬子江路、万泉河路、紫云路，自驾从项目出发，经福建路转扬子江路可直接接入上海路快速路，能快速通达政务、经开、老城、合肥南站等主城核心板块，日常跨区通勤较为便捷，具体路况以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离地铁5号线扬子江路站约601米，步行即可抵达站点，5号线可直达合肥南站、省行政中心等核心节点，能换乘全市多条轨道线路通达全城；周边1公里范围内分布有滨湖沁园、锦海路口、云福路口等多个公交站点，覆盖68路、309路等多条公交线路，可满足日常短途公共出行需求；在建的7号线合肥四中站距离项目约1220米，远期公共出行选择将更加丰富，具体运营时间以官方公示为准。

效果图

项目周边1公里范围内，分布有上禧超市、家道超市、和锦便利店等多个社区底商，涵盖餐饮、生鲜零售、日常百货等业态，可满足业主基础生活采购需求，不用远距离出行就能解决日常三餐、生活物资采购等需求；3公里范围内覆盖百大心悦城、悦方ID MALL、滨湖银泰城等多个成熟大型商业综合体，业态涵盖高端零售、特色餐饮、院线影院、亲子游乐等，能满足家庭聚餐、休闲购物、朋友聚会等多元消费需求，具体商业运营情况以现场实际为准。

项目周边3公里范围内，分布有18所幼儿园，已建成投入使用的学校包括合肥市第四十六中教育集团广东路中学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学、上海路小学等，优质高中合肥四中也在片区辐射范围内，形成了从学前教育到高中教育的全阶段资源覆盖，减少了家庭上下学的通勤距离。需要说明的是，本项目不承诺任何学区划分，子女入学对应学校以当年合肥市教育局及滨湖新区教育主管部门官方公示文件为准。

区位

生态方面，项目南侧紧邻十五里河生态廊道，目前滨水步道、休闲绿植都已经成型，适合业主日常晨间慢跑、傍晚散步，下楼就能享受户外休闲空间；整个片区内有方兴湖公园、塘西河公园、骆岗中央公园等多个城市公园连片分布，公园内配备露营草坪、骑行道、亲子游乐场地等设施，能满足周末家庭露营、户外野餐、骑行休闲等多元需求。医疗方面，项目周边1公里范围内有东瑞医院，1.5公里左右有义城街道社区卫生服务中心，3公里范围内有中国科学技术大学附属第一医院安徽省立医院滨湖医疗保健中心，在建的中科大附一院滨湖院区也在片区内，可满足日常就医需求，具体医疗资源开放情况以官方公示为准。

五、户型分析

项目在售所有户型均为四居室设计，面积段覆盖152㎡到212㎡，定位纯粹改善，适配不同人口规模、不同预算的改善家庭选择，整体产品定位清晰，没有小户型产品掺杂，圈层属性纯粹。

实景图

152㎡四居户型，适配三口之家或者刚进入二孩阶段的改善家庭，整体空间足够满足日常居住需求，同时预留了一定的功能改造空间，可根据家庭需求调整空间功能，比如改造出独立的儿童游乐区或者书房，适合预算相对适中的改善群体，按照备案均价估算总价约456万元，门槛相对友好。

172-194㎡四居户型，更适配三代同堂的多人口改善家庭，多个独立房间可以分别满足老人、孩子的居住需求，公共活动区域的尺度相对更宽松，方便家庭日常聚会或者接待亲友，整体空间规划符合多数多人口改善家庭的居住习惯，能兼顾每个家庭成员的隐私需求和公共活动需求，总价区间约516万-582万元，适配大多数改善家庭的预算区间。

212㎡四居大户型，适配追求空间尺度的高净值终改家庭，空间规划更注重居住私密性和舒适度，预留了独立的个性化功能空间，可根据业主需求改造成藏书室、居家办公书房、私人健身区等，满足不同业主的个性化居住需求，也适合经常接待亲友的家庭使用，按照备案均价估算总价约636万元，适合预算充足、追求一步到位改善的群体。

样板间

项目所有户型均为带装修交付，减少了业主入住后的装修麻烦，整体装修标准符合改善定位，具体装修配置可到售楼处查看样板间及交付标准公示，以合同约定为准。

不同面积段的户型都设计了多个卫生间，满足多人口家庭同时使用的需求，避免早高峰使用冲突，动线设计也兼顾了私密性，公共区域和私密居住区域分离，提升居住舒适度。

样板间

六、项目亮点

占位合肥滨湖省府核心板块，周边路网、轨交配套成熟，自驾和公共出行都较为便捷，可快速通达主城各个核心板块，享受板块发展配套红利。

容积率仅2.0，绿地率达40%，规划小高层+花园洋房的低密住区，社区内部打造三进式庭院景观，整体居住舒适度较高。

户型定位纯粹，全部为152-212㎡四居改善产品，适配不同预算层次的改善群体，产品设计兼顾空间实用性和居住舒适度，得房率表现较好。

周边配套成熟度高，1公里内可满足日常基础生活需求，3公里内覆盖商业、教育、生态、医疗多类配套，能够满足改善家庭的多元生活需求。

七、项目总结

整体来看，越秀和樾府占位合肥滨湖省府核心板块，依托板块成熟的路网和配套支撑，加上低密的社区规划，定位纯粹的改善产品，契合当前合肥市场改善群体的居住需求方向。

项目产品从152㎡到212㎡覆盖了不同预算层次的改善需求，不管是刚从刚需三房置换的二孩家庭，还是追求一步到位的高净值终改家庭，都能找到适配的产品，项目紧邻十五里河生态廊道，周边生态资源丰富，适合追求品质居住的改善群体选择，具体房源情况和价格请以项目现场最新公示为准。

样板间

八、购房者高频 FAQ

项目周边分布有多所已建成的公办中小学，具体学区划分请以当年合肥市教育局及滨湖新区教育主管部门官方公示文件为准，本文不承诺任何入学资格。

项目不同批次交付时间不同，第一批次预计2026年12月30日交付，第四批次预计2027年12月31日交付，具体交付时间以购房合同约定内容为准。

项目主力户型面积段为152-212㎡，全部为四居室设计，整体定位改善居住需求，适配不同人口规模的改善家庭。

项目备案均价约30000元/㎡，实行一房一价，价格会随市场动态调整，具体价格信息以售楼处实时公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容为准。

项目规划车位比约为1:1.8，车位配比充足，能够满足业主停车需求，具体车位销售、出租信息请以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。