合肥四川邦泰璟和朗月值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

四川邦泰璟和朗月是合肥包河区政务东板块的纯改善小高层住宅项目，由合肥邦成盛泰置业有限公司开发，整体规划为纯四房产品，户型建面覆盖132-175㎡，目前处于在售状态，备案均价28148元/㎡。项目临近双地铁站点，周边商业、教育、生态配套成熟，适合主城改善、置换需求的购房者选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

以下为项目公开可查的基本备案信息，所有信息以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边已经形成三横三纵的成熟路网体系，横向主干道包括南二环路、祁门路、龙川路，纵向主干道包括桐城南路、宿松路、徽州大道。从项目出发，沿南二环向西可快速通达政务区核心板块，向东可直达包河老城区与绕城高速入口，日常通勤往主城各个核心板块都比较顺畅，具体通行情况请以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁5号线凌大塘站约324米，距离地铁4号线薛河站约739米，步行即可到达站点。乘坐地铁5号线可南北连接滨湖新区与北城，4号线可东西连接高新区与新站区，两站可达合肥南站，四站可达天鹅湖CBD，适合日常通勤与长途出行，站点运营与线路调整请以合肥轨道官方最新公示为准。项目周边1公里范围内有多个公交站点，最近的桐黟路口站仅距离项目163米，日常短途出行也可选择公交出行。

效果图

项目周边1公里范围内，分布有南庭芳邻里中心、世纪华联优鲜超柿、美宜佳便利店、凌江苑菜市场等社区商业，可以满足日常买菜、日用品采购、早餐餐饮等基础生活需求，不同业态的日常营业时间可现场咨询商户确认。距离项目约600米可达绿地大融城，约1.2公里可达罍街，约1.3公里可达信达乐活街，可以满足家庭聚餐、休闲娱乐、大型购物等升级消费需求，也能满足节假日约见朋友、休闲放松的使用场景，具体商业运营状态请以现场公示为准。项目仅配建少量便民沿街商业，动线与住宅区分离，不会干扰日常居住。

项目周边直线3公里范围内，分布有合肥市第六十七中学小学部、合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、四十八中教育集团西递中学等多所公办中小学，周边还有多家成人教育、职业培训与课外培训机构，可覆盖不同阶段的学习需求。项目北侧规划配建幼儿园，可满足社区适龄儿童的学前教育需求，具体开园时间与招生范围请以教育主管部门公示为准。需要注意的是，合肥公办义务教育实行学区划片招生政策，每年招生政策可能会根据实际情况调整，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年公示的招生政策与项目购房合同约定为准。

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项目周边拥有多个城市生态休闲空间，距离南二环绿地城市公园不远，日常饭后散步可以步行前往，能满足业主日常休闲放松的基础需求。项目向北约4公里可到达天鹅湖公园，向南约5公里可前往骆岗中央公园，多个不同规模的城市公园，可以满足业主周末露营、亲子休闲、运动健身等多元休闲需求，不同公园的开放时间与管理要求请以园区官方公示为准。项目北侧还规划有城市公园与全民健身中心，未来业主可就近享受休闲运动空间，具体建成时间与规划内容请以官方公示为准。

项目周边1公里范围内有江淮汽车集团医院、包河区常青街道社区卫生服务中心，可满足日常感冒、拿药、基础体检等常规医疗需求。直线2公里范围内可达安徽省儿童医院本院、国药中铁中心医院，可满足常见病诊疗、专科就诊等需求，具体就诊安排与门诊时间请以医院官方公示为准。

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户型分析

项目所有户型均为四房设计，整体覆盖建面132㎡到175㎡四个面积段，完全定位纯改善居住需求，不同面积段可以适配不同人口结构和需求层次的改善家庭，给购房者留出了充足的选择空间，意向购房者可提前预约前往售楼处实地核验空间尺度与格局，以现场公示为准。

其中132㎡是项目的起步户型，适配三口之家或者二孩家庭的首改需求，该户型实得空间更大，能够满足日常居住与来客留宿的基本需求，对于想要入住政务东板块的首改群体来说，该面积段的总价门槛相对友好，适合预算适中，想要置换主城成熟板块的改善群体选择。

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建面143㎡户型属于中段改善产品，适配四口之家或者三代同堂的家庭居住需求，该户型主打大面宽设计，南向整体采光面更宽，公共活动空间面积更大，适合家庭日常休闲聚会，也能满足小型家庭聚餐使用需求，兼顾日常居住与社交需求，具体空间格局请以项目样板间公示的交付标准为准。

建面173㎡和175㎡户型属于项目的终改产品，适配人口较多的大家庭或者对空间尺度有更高要求的改善家庭，其中173㎡配置了三个卫生间，能够减少早高峰时段洗漱卫浴使用的冲突，175㎡户型主打开阔观景视野与更宽松的主卧居住空间，主卧配置独立卫浴，能够满足改善群体对居住私密性和舒适度的要求，适合预算充足的终改群体选择。

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项目亮点

项目位于合肥政务东核心板块，周边路网成熟，双地铁站点步行可达，自驾、公共交通出行都比较便利，可快速通达主城各大核心功能区，满足日常通勤需求。

项目为纯四房改善定位，容积率2.2，绿地率40%，低密小高层规划，社区内无小户型产品，客群统一，圈层纯粹，整体居住舒适度较高。

项目空间利用率较高，采用一梯一户设计，独立电梯厅可作为私人使用空间，不同面积段的户型适配不同需求的改善家庭，给购房者留出了充足的选择空间。

项目周边配套成熟，社区内部打造了主题园林、四大主题架空泛会所、露天泳池等配套，可满足全年龄段业主的日常休闲、运动、社交需求，生活便利性较强。

项目总结

四川邦泰璟和朗月作为合肥政务东板块的纯改善小高层项目，整体定位清晰，面向主城改善、置换群体，产品设计贴合改善家庭的空间需求，从首改到终改都有对应的面积段可选，能够适配不同预算和家庭结构的改善群体。

项目周边配套已经基本成熟，交通出行便利，商业、教育、生态、医疗配套都能满足日常需求，社区内部也规划了完善的休闲配套，适合想要在政务东板块入手低密改善住宅的购房者，意向购房者可以提前预约前往项目售楼处实地考察，具体信息以官方最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所公办中小学，合肥公办义务教育实行学区划片招生政策，每年招生政策可能调整，具体学区划分请以教育主管部门当年公示及购房合同约定为准。

项目备案均价为28148元/㎡，实行一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，实际销售价格请以售楼处现场最新公示为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

该项目备案名为云玥映和轩，推广名为四川邦泰璟和朗月，所有备案信息可登录合肥市房产市场信息平台查询核实。

该项目开发企业为合肥邦成盛泰置业有限公司，更多开发商相关信息可通过企业公开信息渠道查询，具体以官方公示内容为准。

根据项目公开信息，项目预计交付时间为2026年11月30日，具体交付时间请以购房合同约定和开发商最新通知为准。

项目车位配比为1:1.5，整体车位供应能够满足多数家庭的停车需求，具体车位租售价格和规则请以项目现场公示为准。

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权证相关文件，以官方登记信息为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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