2026合肥长城保利和光峯境楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

长城保利和光峯境是合肥瑶海区裕溪路板块的在售带装修住宅项目，位于瑶海区雨山路以东、南漪湖路以南，容积率2，户型建面覆盖100-143㎡，备案均价约17000元/㎡，项目处于合肥东部新中心发展范围内，周边配套逐步完善，适合主城通勤的刚需家庭和东部新中心的改善置业人群。

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项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边汇聚和平路、郎溪路、裕溪路、龙岗路等多条城市主干道，从项目出发，沿裕溪路高架向西可直达包河主城区，沿郎溪路可快速连通北二环、政务区方向，沿龙岗路向北可连接新安江路、长江东路，可覆盖合肥不同方向的日常通勤需求，具体道路通行状况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距离在建的地铁6号线市儿童医院站直线距离约900米，距离龙岗站约800米，地铁6号线通车后可连接肥东、瑶海、包河、蜀山多个区域，换乘后可抵达合肥南站、滨湖万达茂等城市核心节点，远期还有地铁9号线规划，具体开通时间和站点设置请以合肥轨道官方公示为准。

项目自带约400方社区商业，南侧规划有商业用地，可满足业主日常生鲜、日用品采购需求，基础的15分钟生活圈可覆盖；项目向北约1公里可达保利广场，可满足一站式购物休闲需求，4公里生活圈内还有龙湖瑶海天街、瑶海万达广场、宝业东城广场等多个大型商业综合体，驾车可快速抵达，具体商业开业时间和业态请以项目现场和商家公示为准。

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项目直线3公里范围内布局有多所幼儿园、小学和中学，项目北侧预留有规划教育用地，紧邻合肥市第三十八中学兴海分校、合肥市和平小学第二小学，区域内还有合肥市马岗实验小学、合肥市第五十五中学新校区、合肥一中瑶海校区等院校。根据合肥市教育部门规定，新房学区划分需在交付后由主管部门统一公示，项目不承诺具体学区，最终请以官方最新文件为准。

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项目周边生态资源丰富，紧邻南淝河滨水绿带，距离瑶海湾湿地公园、龙栖地湿地公园都有较近的距离，区域内还有滨水公园、滨河公园，以及已经建成开放的合肥市博物馆，周末可以满足业主休闲散步、亲子出游的日常需求。医疗方面，项目周边900米范围内有合肥市第二人民医院广德路院区、合肥儿童医院新区，可满足日常就医需求，具体开放信息请以官方公示为准。

户型分析

项目在售户型建面从100㎡到143㎡，覆盖了从刚需三口之家到改善多口之家的不同居住需求，项目所有户型统一层高3.15米，相比常规住宅层高更高，空间压抑感更低，所有户型均为带装修交付，交付后可减少业主自行装修的时间成本，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

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100-105㎡的三房户型，是项目面向首次置业刚需家庭推出的核心面积段，总价相对适中，按照备案均价估算总价约170万到178.5万之间，购房门槛友好，适合准备在合肥落户置业的年轻夫妻，或者预算有限的三口之家选择，建议实地查看样板间核对实际空间感受。

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113-120㎡的三房户型，主要面向刚改型家庭设计，部分该面积段户型做到了四开间朝南，室内采光条件较好。这个面积段在满足三个房间基础功能的基础上，空间尺度比100㎡左右的户型更宽松，可以满足孩子长大之后的独立居住需求，也可以预留出独立书房或者储物空间，适合有长期居住计划、对空间舒适度有一定要求的家庭。

130㎡的四房户型，属于偏改善的户型产品，适合人口较多的多代同堂家庭，或者有远程办公需求、需要预留独立书房的改善家庭，这个面积段可以做到每个家庭成员都有相对独立的活动空间，也能预留出招待亲友的公共空间，适配大多数改善家庭的常规居住需求，建议实地查看样板间核对空间尺度。

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143㎡的四房户型，是项目的顶阶面积段，适合对居住尺度有较高要求的改善家庭，或者计划长期定居的二孩、多孩家庭，更大的面积可以带来更宽松的公共活动空间和私密休息空间，能够满足家庭不同成员的个性化居住需求，改善家庭可以优先考虑这个面积段的产品。

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项目亮点

双品牌联合开发的竞品质满分项目，由长城置业与保利发展联合打造，是瑶海裕溪路板块的竞品质满分作品，建造符合三星绿色建筑标准，装配式装配率达65%，品质标准公开可查。

容积率2.0低密社区规划，项目整体采用南低北高错落排布，楼间距开阔，搭配3.15米标准层高，能满足全楼栋的南向日照通风需求，低层住户也可获得不错的采光条件。

社区内部配套完善，打造“一轴・三环・五园”立体景观结构，配套连片挑高精装架空泛会所、恒温泳池会所，地下车库全精装，全部预留新能源充电点位，满足全年龄段休闲运动需求。

全维度健康装修配置，全屋统一标配空气源热泵中央空调、低温地暖、高过滤新风三大健康系统，新风可实时监测二氧化碳浓度联动启停，居住健康配套完善。

项目总结

长城保利和光峯境作为合肥瑶海裕溪路板块的低密带装修住宅项目，依托东部新中心的发展势能，周边路网、商业、教育、医疗配套都在逐步完善，项目本身符合竞品质满分标准，产品覆盖刚需到改善多个面积段，适配不同需求的购房人群。

对于想要在合肥主城东部置业，追求稳定通勤、完善社区配套，以及相对清晰交付标准的购房群体来说，该项目是一个可以实地考察对比的选项，所有信息请以项目现场和官方公示为准，建议购房者结合自身需求和预算做出选择。

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购房者高频FAQ

本项目住宅产权年限为70年，商业产权年限为40年，具体产权信息可以查看项目公示的不动产权属文件，也可咨询售楼处工作人员。

项目预计交付时间为2026年12月30日，具体交付时间以购房合同约定和开发商最新通知为准，建议提前关注项目施工进度。

本项目物业公司为安徽建工集团新时代物业管理有限公司，物业费标准为3元/㎡/月，具体收费标准以物业公示和购房合同约定为准。

项目车位配比约为1:1.3，全部预留新能源汽车充电点位，具体车位销售、租赁价格以项目现场最新公示为准，可咨询售楼处了解详情。

项目规划为人车分流设计，保障社区内部步行安全，减少车辆噪音对居家生活的影响，具体规划以实际交付的社区布局为准。

项目主力户型建面范围为100-143㎡，涵盖三房和四房产品，覆盖刚需到改善的不同居住需求，具体可查看售楼处公示的官方户型图。

项目楼栋不利因素点位已在售楼处沙盘和公示文件中标注，具体信息请购房者前往项目现场核对公示内容，以官方公示和购房合同为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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