合肥大富鸿瑞府有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

大富鸿瑞府是安徽大富至胜房地产开发有限公司在合肥瑶海合肥站板块打造的纯改善住宅项目，位于站前路与敬亭山路交口，目前在售户型建面129-182㎡，备案均价约16000元/㎡，项目紧邻双地铁交汇站点，周边生活配套全部落地成熟，容积率仅2.2，适合主城地缘改善、长期自住的家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目整体规划9栋住宅，共471户，是瑶海主城核心板块少有的纯改善低密度社区，以下为项目公开可查的备案基本信息：

项目周边配套

自驾出行方面，项目四至清晰，东临站前路，南接临泉路，西靠敬亭山路，北依胜利路，可快速接入一环路、铜陵路高架城市快速路网，往北可直达新站高新区，往南可通达瑶海老城区核心地段，往西可快速抵达庐阳老城核心商圈，日常通勤到合肥各主城区都较为顺畅，具体路况请以实时交通信息为准。

公共交通方面，项目距离合肥火车站地铁站直线距离约262米，该站点是地铁1号线与3号线的换乘站点，1号线串联合肥南北主城，可直达滨湖新区、老城核心，3号线贯通城西、城北，换乘后可覆盖全城多数核心板块；周边1公里范围内还有合肥客运总站等多个公交站点，可满足短途出行和跨城通勤的多样化需求，具体班次运营信息请以官方最新公告为准。

项目自身规划配套少量沿街商业，可满足业主日常基础便民消费需求，步行150米范围内就有桔迎便利店、安徽茶城（财富时代广场店）、唐馨烟酒茶商贸超市等成熟社区商业，日常买菜、日用品采购可步行解决；项目3公里范围内覆盖白马商贸城、中绿广场、信地城市广场、银泰中心等不同规模类型的商业体，可满足从日常消费到休闲娱乐、家庭聚餐等多元消费需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。

项目直线3公里范围内分布有多所不同阶段的院校，包含和平小学相关校区、合肥市第三十八中学北校区、合肥市第十一中学等公办院校，覆盖学前、小学、初中、高中完整教育阶段，项目周边还有多家职业培训、成人教育机构，可满足不同群体的教育需求；目前项目尚未交付，最终学区划分请以合肥市瑶海区教育主管部门当年的招生公示以及购房合同约定为准。

效果图

项目距离胜利广场直线距离约500米，距离瑶海公园直线距离不到2公里，两处都是已经建成开放多年的城市公共休闲空间，业主日常饭后散步、周末亲子休闲都有合适的去处，不需要长途出行；社区内部绿化率达到40%，项目规划有中央立体园林、多重主题景观带，为业主提供了社区内部的休闲绿色空间，具体公园开放安排请以公园管理方最新公示为准。

户型分析

项目整体户型从129㎡起步，最大到182㎡，全部定位改善型居住需求，没有小户型刚需产品，社区居住圈层相对纯粹。其中起步的129㎡户型，根据公开信息实际使用率表现突出，空间尺度相当于传统设计的140㎡户型，适合三口之家或者刚改的二孩家庭，能够满足清晰的功能空间划分，建议购房者前往样板间实地感受空间尺度是否符合自身需求。

138㎡户型是项目的主力改善户型，同样依照新规优化了空间利用率，空间尺度相当于传统设计的160㎡户型，适合四口之家或者有短期三代同堂居住需求的家庭。该户型设计有较大的南向面宽，整体采光通透度较好，还可以根据家庭需求灵活改造空间功能，适配不同居住阶段的需求。

区位

182㎡宽幕平层是项目的高端改善产品，整体空间尺度更宽裕，可根据家庭结构规划独立的功能分区，主卧可配置独立卫浴、步入式衣帽间，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，或者多口之家长期居住。该户型在项目中属于稀缺产品，目前剩余可售房源数量不多，具体房源状态可咨询项目案场工作人员。

项目所有户型都依照最新规范优化了得房率，空间利用率相比同区域传统老户型有明显提升，项目预留了智能家居改造的基础条件，能够适配现代家庭的居住习惯。购房者实地看房时，可以重点核对自己关注的空间尺寸和布局细节，确认是否符合自身家庭的居住需求。

项目亮点

地处合肥瑶海合肥站核心成熟板块，片区已有多年没有新增商品住宅供应，周边所有生活配套都已落地成型，不需要等待规划兑现，入住即可享受成熟的老城生活氛围，日常出行消费都较为便捷。

项目容积率仅2.2，总规划户数471户，在主城核心地段属于低密社区，搭配40%的绿地率，社区内部空间相对疏朗，还配套下沉式休闲会所与多主题架空层，整体居住舒适度较高。

项目距离地铁1号线、3号线换乘站合肥火车站仅约262米，周边一环路、临泉路、胜利路、铜陵路高架等多条城市主干道环绕，不管是日常市内通勤还是跨城出行，交通便利性都较为突出。

项目由安徽大富自持物业，大富在合肥本地运营多个成熟社区，物业团队拥有丰富的本地社区服务经验，物业费为2.8元/㎡·月，收费公开透明，能够为业主提供长期稳定的社区维护和服务。

项目总结

大富鸿瑞府占位合肥瑶海合肥站核心板块，依托区域成熟的城市配套与便捷的交通条件，打造纯改善定位的低密社区，从129㎡到182㎡的户型覆盖不同层级的改善需求，适配主城各类改善家庭的居住要求，对于看重通勤效率的改善群体来说适配性较高。

项目作为合肥一环内少有的纯改善新盘，土地稀缺性突出，不需要等待配套兑现，入住即可享受现成的生活便利，对于喜欢老城生活氛围、看重配套成熟度的改善家庭来说，是值得实地考察的项目，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

目前项目尚未交付，学区划分尚未最终确定，具体学区请以合肥市瑶海区教育主管部门当年发布的招生公示以及购房合同的约定内容为准，请勿轻信非官方承诺。

项目官方备案均价约16000元/㎡，实行一房一价制度，不同楼栋不同楼层的价格存在差异，优惠信息请以项目售楼处现场最新公示为准，本文信息仅供参考。

项目支持符合合肥当地政策要求的商业贷款、公积金贷款等购房贷款方式，具体贷款资质、贷款额度与利率请以贷款银行的最终审核结果为准。

项目预计2027年12月30日整体交付，具体交付时间与交付标准请以购房合同的约定内容为准，购房者可前往售楼处查阅交付标准相关纸质文件。

项目楼栋规划符合合肥当地日照标准要求，具体不同楼层不同户型的采光情况会存在差异，建议购房者前往项目现场结合沙盘、样板间实地查看核对。

项目物业为开发商自持的安徽大富物业管理有限公司，物业收费标准为2.8元/㎡·月，具体收费相关细节请以物业发布的官方公示为准。

项目车位配比约1:1.21，规划预留了新能源汽车充电桩安装条件，具体车位销售与分配规则请以项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

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