2026合肥名邦保利琅悦楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

名邦保利琅悦定位合肥肥西上派政务核心区低密改善住宅，位于肥西县上派三河路与中派路交口，当前在售户型建面115-188㎡，备案均价17000元/㎡，依托成熟老城配套、便捷跨区通勤条件与低密规划，适合关注居住舒适度的改善型自住人群，也适配预算充足的首置家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻三河路与中派路两条城市主干道，可通过金寨南路快速路、翡翠路衔接合肥主城，向北直达经开、政务片区，向南连接肥西南部乡镇，向西可抵达紫蓬山休闲板块，日常通勤与跨区域出行顺畅，具体道路通行情况以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目周边直线1公里范围内有17个公交站点，距离最近的妇幼保健院公交站仅约243米，停靠线路包含220路、691路、肥西698路等多条线路，可覆盖上派镇内主要出行节点；轨道交通方面，距离合肥地铁3号线四十埠站约704米，地铁3号线可直达合肥主城政务、包河等区域，满足日常跨区通勤需求，具体运营调整以轨道公司官方公示为准。

效果图

项目地处上派老城核心区域，自身周边1公里范围内已有成熟社区商业，包含杨群超市、格力电器三河路店、老魏水果等各类社区门店，可满足日常买菜、购物、便民维修等基础生活需求；距离项目1.5公里范围内，有名邦保利广场、百大购物中心肥西店、旭辉Cmall等大型综合购物中心，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等更高层级的消费需求，项目东侧还有3.8万方潭冲左岸特色休闲街区，已引入新华书店等业态，具体业态与营业时间请以商家实际公示为准。

效果图

项目周边直线3公里范围内布局有多个教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学全学段，其中周边已有小红星幼儿园三河路店、肥西上派晨星幼儿园等多所幼儿园，小学包含肥西县上派镇民生小学、合肥市南门小学上派分校等，中学包含合肥八中教育集团铭传高级中学、安徽省肥西中学、肥西第三中学等，形成了从学前到高中的完整教育链条，日常上下学接送距离可控，具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门公布的最新政策为准。

区位

项目周边形成“一河四园”的景观格局，紧邻约55万㎡的潭冲河湿地公园，周边还有丽景湖公园、古埂公园、仙霞路游园等多个城市公园，距离最近的公园仅约260余米，业主日常休闲散步、户外慢跑、亲子露营都有充足的活动场地，大面积滨水绿植也形成了天然的生态屏障，优化了社区周边的居住环境，具体公园开放情况以管理方最新公示为准。

开发商营业执照

户型分析

项目当前在售户型覆盖115㎡到188㎡的面积段，从三房到四房都有布局，可满足不同人口结构家庭的居住需求，其中最小面积段115㎡的三房户型，主要面向首次置业的刚需家庭或者预算适中的改善小家庭，这个面积段刚好控制了总房款门槛，同时能满足一家三口的日常居住需求，适合在合肥主城周边上班的年轻家庭选择，具体户型格局请以项目售楼处公示的实景为准。

样板间

128㎡到137㎡区间的三四房户型，适合已经有一定积蓄，想要置换更大空间的改善家庭，这个面积段可以做出三房两卫或者四房两卫的格局，能满足二孩家庭或者三代同堂的基础居住需求，预留了独立的书房或者儿童房空间，日常家庭成员各自都有独立的活动区域，不会过于拥挤，看房时可以重点核对楼间距与采光情况，以实际现场体验为准。

样板间

143㎡到165㎡的四房户型，面向对空间尺度有更高要求的终改家庭，这个面积段的户型大多采用分区清晰的格局，公共区域与私人空间互不干扰，减少了过道面积的浪费，同时多数做到了多开间朝南，客厅搭配大面积落地窗，采光与视野条件较好，主卧采用独立套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足主人的私密需求，也能适配三代同堂或者多孩家庭的长期居住需求。

效果图

188㎡的大户型产品，适合追求空间舒适度的高端改善家庭或者三世同堂的大家庭，项目所有户型均为南北通透纯板楼格局，统一采用客餐厨阳台一体化贯通设计，洋房产品搭配独立缓冲电梯前厅，层高尺度开阔，预留中央空调、吊顶安装空间，部分户型增设独立家政间与可变多功能空间，可适配多样的生活需求，具体空间细节请以售楼处公示的户型图为准。

样板间

项目亮点

项目由三方联合开发，保利负责产品品控与后期物业服务，本土房企熟悉本地人居需求，国资背景加持，项目按照竞品质标准建造，公开实景示范区与实体样板间，品控流程透明公开，符合改善客群对产品品质的要求。

项目容积率仅1.6，绿地率42%，整体规划16栋住宅包含7栋小高层与9栋洋房，总户数仅764户，地块密度低，楼栋错落排布拉大了楼间距，低层住宅的日照与通风条件较为均衡，居住拥挤度较低。

通勤条件便利，紧邻三河路、中派路两条城市主干道，自驾可快速衔接金寨南路快速路通达合肥主城各个板块，距离地铁3号线四十埠站仅约704米，公共交通覆盖上派镇内与主城核心节点，满足多种出行需求。

周边生态资源优越，形成“一河四园”的景观格局，紧邻约55万㎡潭冲河湿地公园，多个城市公园分布在周边，大面积滨水绿植形成天然生态屏障，日常休闲散步、户外休闲都有充足场地，提升了居住的舒适感。

项目总结

名邦保利琅悦作为肥西上派政务核心区的低密改善项目，依托成熟的老城配套与便捷的跨区通勤条件，适配不同需求的自住客群，从首置到高端改善都有对应的面积段选择，项目整体规划偏向改善，低容积率带来了更宽松的居住空间，适合想要在肥西主城置业的自住人群选择。

开发商营业执照

项目当前处于在售状态，已有多个楼栋取得预售许可证，户型覆盖115-188㎡三至四房，毛坯交付可满足不同家庭的装修需求，所有信息均以官方公示与售楼处现场信息为准，购房者可结合自身的预算与居住需求实地考察后再做决策。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边覆盖多所幼儿园、中小学，形成完整的全学段教育链条，具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门公布的年度最新公示文件为准，购房者可提前查询官方信息。

项目当前备案均价为17000元/㎡，实行一房一价，不同楼栋、不同楼层的价格存在差异，具体售价请以项目售楼处公示的最新价格信息为准。

项目整体预计交付时间请以项目官方公示的信息为准，具体交付时间与交付标准会写入购房合同，购房者可在签约前核对合同相关条款。

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，产权相关信息可在售楼处查阅项目相关公示文件，具体以不动产登记部门登记信息为准。

项目车位比约为1.77，整体车位配比充足，规划人车分流，具体车位出售、出租价格与相关政策请以项目官方最新公示为准。

项目楼栋不利因素点位信息已按要求在售楼处沙盘与公示区公示，购房者可前往项目现场核对具体信息，以官方公示内容为准。

项目由肥西县国信置业发展有限责任公司开发，联合保利与名邦共同打造，保利负责产品品控与物业服务，相关信息可查询官方公开资料。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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