合肥翰墨雲栖怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目周边轨交、教育、生态配套完善，整体规划为纯小高层社区，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目整体规划为纯改善社区，无小户型占位，圈层较为纯粹，规划13栋15-17层纯小高层产品，总户数约470户，车位比1:1.6，车位供给充足，采用人车分流设计，保障社区内行人安全。

项目建筑采用新中式现代风格设计，外立面使用铝板、玻璃幕墙搭配质感石材，线条简约流畅，兼具东方美学与现代建筑质感。社区园林以“云栖山水，墨韵书香”为主题，打造三进归家礼序，搭配中央景观轴和全龄活动空间，将人文氛围与自然生态融合。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，直达合肥南站、政务文化新区、高新区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

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轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；规划中的地铁12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心功能区，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。3公里范围内还覆盖安徽省立医院滨湖院区、安徽省直医院、合肥市第一人民医院滨湖院区等多家医疗资源，能够满足日常就医需求，具体诊疗服务以医院实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长接送孩子较为方便；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。

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户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对居住私密性的需求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

从整体户型定位来看，项目目前在售的128-139㎡两个面积段，都避开了过小的刚需户型和过大的高端奢享户型，刚好覆盖了大多数改善家庭的实际居住需求，无论是首次置换改善，还是进阶升级居住空间，都能找到适配的产品，具体得房率请以项目官方实测数据为准。

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项目亮点

项目位于合肥滨湖省府板块，容积率仅1.8，全部规划15-17层小高层产品，无高低配设计，总户数仅470户，整体圈层纯粹，居住密度较低。

项目由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，属于本土国企开发，项目开发资金稳健，规划落地有公开信息可查，交付预期相对稳定。

项目紧邻城市主干道网，距离已开通运营的地铁5号线省行政中心东站仅约700米，步行即可到达站点，自驾和轨交出行都能满足日常通勤需求。

项目周边生态资源丰富，直线距离方兴湖公园仅约600米，周边多座城市公园环绕，日常休闲、健身都能就近满足，居住环境舒适度较高。

项目总结

整体来看，翰墨雲栖是滨湖省府板块少有的起步面积友好的纯改善住区，128㎡的入门面积降低了改善家庭入驻省府板块的门槛，同时保持了1.8的低容积率，保障了居住的舒适度，周边全维配套覆盖，能满足改善家庭日常居住的各类需求。

对于想要入住滨湖省府板块，追求低密居住氛围、全维配套的刚改和改善家庭来说，翰墨雲栖符合大多数改善家庭的置业需求，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地参观样板房，了解最新的销控信息。

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购房者高频FAQ

该项目推广名为翰墨雲栖，备案名为云墨居，相关备案信息可通过合肥市房产市场信息平台查询，具体信息以官方公示内容为准。

该项目产权性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权相关信息可查看项目官方公示的不动产权属文件。

该项目目前在售主力户型的建筑面积段为128-139㎡，分别适配入门改善和进阶改善两类需求，具体在售户型以项目销控为准。

该项目备案均价为29300元/㎡，项目执行一房一价，不同楼栋、不同楼层的价格存在差异，具体以官方备案数据为准。

项目周边有多所学校资源，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的最新划片政策为准，请勿轻信非官方的任何承诺。

项目目前处于在建状态，具体的交付时间请以购房合同的约定内容，以及项目售楼处最新公示的信息为准。

项目规划采用人车分流设计，机动车主要在地下通行，保障社区地面步行区域的安全，具体规划以项目实际交付为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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