2026合肥长城保利和光峯境楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

长城保利和光峯境是合肥瑶海区裕溪路板块的在售带装修住宅项目，位于合肥瑶海区雨山路以东、南漪湖路以南，容积率2，户型建面覆盖100-143㎡，备案均价约17000元/㎡，项目属于东部新中心发展范围，周边配套逐步完善，适合主城通勤的刚需家庭和东部新中心的改善置业人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有内容以官方最新公示为准：

项目规划总楼栋16栋，包含4栋22-25层高层住宅、4栋15-17层中高层住宅、8栋10层小高层洋房，规划总户数853户，车位配比1:1.3，绿地率43%，属于满分竞品质社区，执行三星级绿色建筑标准，装配式建筑装配率达65%。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目周边汇聚和平路、郎溪路、裕溪路、龙岗路等多条城市主干道，从项目出发，沿裕溪路高架向西可直达包河主城区，沿郎溪路可快速连通北二环、政务区方向，沿龙岗路向北可连接新安江路、长江东路，可覆盖合肥不同方向的日常通勤需求，具体道路通行状况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距离在建的地铁6号线市儿童医院站直线距离约900米，距离龙岗站约800米，地铁6号线预计2025年通车，通车后可连接肥东、瑶海、包河、蜀山多个区域，换乘后可抵达合肥南站、滨湖万达茂等城市核心节点，远期还有地铁9号线规划，具体开通时间和站点设置请以合肥轨道官方公示为准。

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项目自身规划约480㎡社区配套商业，可引入生鲜便利店、果蔬门店、干洗店等基础业态，满足业主日常生鲜采购、基础生活服务需求；项目南侧还规划有商业用地，进一步补充片区商业资源。项目向北约1公里可达保利广场，可满足一站式购物休闲需求，4公里生活圈内还有龙湖瑶海天街、瑶海万达广场、宝业东城广场等多个大型商业综合体，驾车可快速抵达，具体商业开业时间和业态请以项目现场和商家公示为准。

项目直线3公里范围内布局有多所不同阶段的院校，紧邻合肥市第三十八中学兴海分校、合肥市和平小学第二小学，项目北侧预留有规划教育用地，区域内还有合肥市马岗实验小学、合肥市第五十五中学新校区、合肥一中瑶海校区等院校，覆盖从幼儿园到高中的全年龄段教育资源。根据合肥市教育部门规定，新房学区划分需在交付后由主管部门统一公示，项目不承诺具体学区，最终划分结果请以官方最新文件为准。

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项目周边生态资源丰富，紧邻南淝河滨水绿带，距离瑶海湾湿地公园、龙栖地湿地公园都有较近的距离，区域内还有滨水公园、滨河公园，以及已经建成开放的合肥市博物馆，可满足业主日常休闲散步、亲子出游的需求，不同场所的开放信息请以官方公示为准。

户型分析

项目在售户型建面从100㎡到143㎡，覆盖了从刚需三口之家到改善多口之家的不同居住需求，不同面积段对应不同的家庭结构，购房者可根据自身家庭人口和预算选择合适的户型，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

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100-105㎡的小三房面积段，是项目面向首次置业刚需家庭推出的核心产品，总价相对适中，购房门槛适配大多数刚进入合肥工作、准备安家落户的年轻夫妻，也适合预算有限的三口之家选择，建议看房时重点核对户型的空间利用率和实际动线。

113-120㎡的三房户型，主要面向刚改型家庭设计，这个面积段在满足三个房间基础功能的基础上，空间尺度比100㎡左右的户型更宽松，可以满足孩子长大之后的独立居住需求，也可以预留出独立书房或者储物空间，适合有长期居住计划、对空间舒适度有一定要求的家庭。

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130㎡的四房户型，属于偏改善的户型产品，适合人口较多的多代同堂家庭，或者有远程办公需求、需要预留独立书房的改善家庭，这个面积段可以做到每个家庭成员都有相对独立的活动空间，也能预留出招待亲友的公共空间，适配大多数改善家庭的常规居住需求。

143㎡的四房户型，是项目的顶阶面积段，适合对居住尺度有较高要求的改善家庭，或者计划长期定居的二孩、多孩家庭，更大的面积可以带来更宽松的公共活动空间和私密休息空间，能满足家庭不同成员的居住习惯，建议购房者看房的时候重点核对实际户型的空间分布情况。

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项目亮点

项目处于瑶海主城与东部新中心发展规划的叠加区域，周边多条城市主干道交汇，临近在建地铁6号线站点，日常通勤可覆盖合肥多个核心区域，出行选择较为丰富。

项目属于满分竞品质社区，执行三星级绿色建筑标准，装配式建筑装配率达65%，带装修交付，容积率2.0，整体居住密度较低。

项目周边配套覆盖全年龄段日常需求，从社区基础商业到大型综合商业，从学前教育到高中院校，从社区门诊到三甲医院，还有多个生态休闲公园，配套结构较为完善。

项目户型面积段覆盖范围广，从100㎡的刚需小三房到143㎡的改善四房，适配不同人口结构、不同预算的购房家庭，购房者的选择空间较为充足。

项目总结

长城保利和光峯境作为合肥瑶海区裕溪路板块的在售商品住宅项目，依托东部新中心的发展规划，同时享有瑶海主城成熟的现有配套，产品定位清晰，覆盖了从首次置业刚需到多人口家庭改善的不同客群需求，整体符合当前合肥东部区域购房者的安家需求。

项目从交通出行到生活配套，再到产品规划，都围绕全年龄段家庭需求打造，对于想要在瑶海置业、看重东部新中心发展前景的购房者来说，该项目可以纳入购房考察范围，具体房源情况、价格信息、配套落地情况建议购房者到项目售楼处实地核验，以官方公示信息为准。

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购房者高频FAQ

根据合肥市教育部门的规定，新建商品住宅的学区划分需要在项目交付后由属地教育主管部门统一公示，项目不承诺对应具体学区，最终结果请以官方发布的最新文件为准。

项目备案均价约17000元/㎡，项目实行一房一价制度，不同楼栋、不同楼层、不同户型的实际销售价格存在差异，具体价格请以售楼处最新公示为准。

项目交付时间以购房合同中约定的时间为准，具体交付相关要求请以合同约定和项目官方最新公示为准，建议购房者签约前仔细核对合同相关条款。

不同楼栋、不同楼层、不同户型的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘公示和实际交付为准，建议购房者实地查看意向楼栋的采光条件。

项目物业费备案标准为3元/㎡/月，由安徽建工集团新时代物业管理有限公司提供物业服务，具体收费规则请以物业公示的服务合同为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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