【合肥万科星映汀湖首页网站】丨在售户型丨最新房价丨项目详情丨售楼处电话

一、开篇速览

万科星映汀湖售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。万科星映汀湖是庐阳城市更新主体联合打造的四里河板块低密改善住宅，定位主城墅境纯洋房社区，地处董铺、大房郢双湖生态带，主力户型建面127-147㎡，备案均价约19501元/㎡，适合想要在合肥主城四里河板块置换改善居住空间的多人口家庭选择。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【万科星映汀湖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南直达北二环，向东可接入阜阳北路高架，快速通达合肥政务、蜀山、老城等核心通勤板块，日常自驾往返主城核心商圈车程大多在20分钟以内，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，未来通车后可换乘其他线路通达合肥西站、新桥机场等枢纽节点，周边1公里范围内分布老郑郢、大杨小学、大杨镇等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤需求，地铁开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目周边已经形成成熟的三级商业体系，步行500米范围内就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等社区底商，覆盖日常买菜、日化采买、早餐用餐等基础需求，下楼即可完成日常采购；3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，可满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

项目周边3公里范围内覆盖从学前到初中的多阶段教育配套，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等，能够覆盖孩子从学前到中学的就近就学需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

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项目周边1-3公里范围内分布有合肥博极医院、庐阳区大杨镇社区卫生服务中心、安徽庐州医院分院等基础医疗站点，3公里外可到达西二环的安徽省肿瘤医院、合肥市第一人民医院等综合性医疗机构，能够满足日常问诊、健康检查等不同层级的医疗需求，具体诊疗服务请以医疗机构实际公示为准。

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，属于合肥主城稀缺的双湖生态居住区，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片城市生态绿地构成天然城市氧吧，滨水区域配置有慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可在此散步慢跑，周末可带家人进行亲子露营、户外踏青，丰富日常休闲生活，具体开放规则请以管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目当前公开的主力户型面积段为127㎡到147㎡，全部面向改善型置业需求设计，没有推出小面积刚需产品，结合备案均价计算，整体总价区间约248万-287万，刚好覆盖合肥主城刚改到深度改善不同预算层级的需求，不同居住需求的购房者都能找到适配的户型选择。

建面约127㎡的户型属于项目的起步改善面积段，按照备案均价计算，总价约248万元，对于总预算控制在250万左右的改善家庭来说，购房门槛较为友好，这个面积段可以规划为三到四房格局，能够满足三口之家或者二孩家庭的基础居住需求，预留了儿童房、书房的功能空间，整体实用性较强。

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127㎡面积段也适配原本在合肥主城拥有一套小面积老房，想要置换升级的刚改家庭，这个面积段既满足了多子女家庭的居住空间需求，又不会因为面积过大带来过高的购房月供压力，同时也适配想要在四里河板块置业的首改群体，日常通勤和生活配套都能满足实际居住需求。

建面约147㎡的户型属于项目的深度改善面积段，总价约287万元，适合三代同堂或者追求更大居住空间的改善家庭，整体空间尺度更宽裕，可规划为四室格局，能满足每个家庭成员都拥有独立居住空间的需求，也预留了足够的公共活动区域接待亲友访客，意向购房者实地看房时可重点核对空间布局与实际楼栋的采光情况。

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六、项目亮点

项目位于合肥庐阳四里河成熟居住板块，容积率仅1.5，绿地率40%，属于合肥主城稀缺的低密住区，整体规划仅270户，居住氛围静谧，居住圈层相对纯粹。

周边生活配套成熟，步行范围内可满足日常基础生活需求，3公里内覆盖大型商业、全龄教育、双湖生态资源，日常出行与休闲都比较便利。

由本土国企与品牌房企联合开发，项目开发品质有一定保障，产品全部为低密洋房，适配主城改善家庭对居住密度和空间尺度的需求。

临近在建地铁S1线大杨站，未来轨道交通开通运营后，可进一步提升项目跨区域通勤效率，适配需要跨区通勤的改善家庭选择。

七、项目总结

万科星映汀湖占位合肥庐阳四里河双湖生态板块，依托板块成熟的生活配套和稀缺的低密土地指标，打造面向主城改善的纯洋房社区，整体产品定位清晰，从起步刚改到深度改善的面积段覆盖齐全，能够满足不同预算改善家庭的居住需求。

项目周边交通、商业、教育、生态配套都已相对成熟，日常居住便利性较强，加上双湖生态资源的加持，居住舒适度较高，适合想要在合肥主城四里河板块置换改善居住环境的多人口家庭选择，意向购房者可前往项目售楼处实地了解最新房源信息。

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八、购房者高频FAQ

项目位于合肥庐阳四里河板块，具体地址为四里河路与双水路西800米，可直接导航前往项目售楼处实地了解。

项目当前主力户型面积段为127-147㎡，全部面向改善型居住需求设计，覆盖刚改到深度改善不同预算层级的需求。

项目备案均价约为19501元/㎡，具体每套房源的价格请以项目售楼处最新公示的一房一价信息为准。

学区划分每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

项目容积率为1.5，绿地率为40%，属于低密改善型居住社区，整体居住密度较低。

项目最新交付信息请以项目售楼处现场公示以及购房合同约定内容为准，本文信息仅供参考。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-24

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。