合肥翰墨雲栖怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，依托轨道集团开发优势，项目周边轨交、教育、生态配套完善，容积率仅1.8，整体规划为纯小高层社区，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目总占地面积约3.65万平方米，总建筑面积约6.56万平方米，规划13栋15-17层纯板式小高层住宅，总户数仅470户，容积率低至1.8，绿化率约40%，属于板块内稀缺的纯改善社区，没有高低配规划，业主圈层相对纯粹。

建筑设计采用新中式现代美学风格，外立面选用高端铝板与大面积玻璃幕墙，搭配质感石材，线条简洁流畅，兼具东方雅致与现代时尚质感，符合改善住区的建筑定位。

园林景观以“书香墨韵，云栖自然”为核心设计理念，打造三进式归家礼序、中央景观花园、全龄活动空间，将人文底蕴与自然生态深度融合，为业主营造一步一景的居住体验。

社区内部配套方面，项目配建智能接驳系统，覆盖地铁口、学校、医院及商圈的短途微循环巴士，同时地下车库配备智慧停车系统，全区域覆盖新能源充电桩，满足现代家庭绿色出行需求。

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项目售楼处开放了11号楼打造的社区图书馆，藏书1750本，配置专职管理员，对意向客户开放参观，可提前预约前往体验。

项目整体定位低密人文住区，从规划到产品设计都围绕改善家庭的居住需求打造，目前处于在售状态，交付时间预计为2028年3月，具体交付信息请以项目官方公示和购房合同为准。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与方兴大道交口东北，周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，向北可衔接包河大道高架、郎溪路高架，能够快速直达合肥南站、政务文化新区、高新区等核心功能区，满足日常跨区域通勤需求，具体日常通行状况请以实际交管部门发布的信息为准。

轨交出行方面，项目距离已开通运营的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达站点，可通过5号线快速换乘通达合肥全城；在建的地铁7号线义城站距离项目约1.5公里，未来可实现双地铁换乘，此外项目还配建智能接驳巴士，覆盖地铁口、核心商圈等节点，方便业主短途出行，具体接驳巴士的运营线路与时间请以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种基础业态，下楼即可满足日常买菜、就餐、日用品采购等基础消费需求，不需要远距离通勤就能完成日常采买；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能够满足家庭周末购物、休闲聚餐、观影娱乐等多重消费需求，具体商业项目的招商开业情况请以实际运营信息为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达校区，家长日常接送孩子较为方便，减少了通勤拥堵的困扰；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成了从小学到高中的全龄教育覆盖，能够满足不同年龄段孩子的教育需求，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的招生政策为准，请勿轻信非官方口径的承诺。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有十五里河公园、塘西河公园、紫云山公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供业主日常散步、骑行、露营休闲，周末不需要远距离出行就能亲近自然，满足家庭日常休闲放松的需求，具体公园的开放规则与活动安排请以公园管理方公示的信息为准。

户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚完成置换需求的小家庭，这个面积段控制了总房款的入门门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样显得局促拥挤，也不会给家庭带来过高的购房贷款压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体选择，具体户型格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

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139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更加舒展，能够满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动玩耍的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

项目全系户型采用一梯一户的设计，提升了入户的私密感，减少了早高峰出行等待电梯的时间，提升了日常进出的体验；从公开的户型数据来看，项目户型整体较为方正，多数户型做到了南北通透，厨卫全明，能够保证室内的采光和通风效果，具体得房率数据请以开发商官方发布的信息为准。

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对于改善家庭来说，128-139㎡的面积段刚好契合多数改善家庭的需求，既能够满足三到四口之家的居住需求，也能预留出灵活的功能空间改造成书房、儿童游乐区或者储物空间，适配家庭未来五到十年的居住需求变化，具体空间改造的可行性请以实际房屋结构和专业设计建议为准。

项目亮点

项目由合肥市轨道交通集团旗下企业开发，依托轨道TOD开发优势，项目紧邻已开通地铁线路，路网完善，出行便捷，整体规划为纯小高层低密社区，容积率仅1.8，居住密度较低。

项目位于滨湖省府板块，周边配套成熟，自带商业配建，距离大型商圈车程较短，同时配建小学，周边多所名校覆盖，形成全龄教育链条，满足日常居住需求。

项目户型面积段为128-139㎡，刚好契合滨湖省府板块刚改、改善家庭的需求，入门门槛适中，不会过大的抬高购房成本，同时空间尺度符合改善家庭居住需求。

项目周边生态资源丰富，紧邻方兴湖公园，多座城市公园环绕，日常休闲出行便利，能够满足改善家庭对居住环境的生态需求，适合日常休闲放松。

项目总结

整体来看，翰墨雲栖作为合肥滨湖省府板块的纯改善低密住区，在产品规划上贴合当前改善市场的需求，128-139㎡的主力面积段，容积率1.8的纯小高层规划，搭配板块内成熟的全维配套，能够满足多数刚改、改善家庭的居住需求。

项目依托轨道集团开发背景，占据省府板块的核心区位优势，既有成熟的城市配套支撑，也有生态资源加持，对于想要入驻滨湖省府板块的改善家庭来说，是一个值得参考的选择，具体房源销售情况请以项目现场公示为准。

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购房者高频FAQ

项目北侧配建珠海路小学，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的招生政策为准，请以官方公示的正式信息为准。

项目具体交付标准请以购房合同和开发商官方公示为准，装修配置细节可前往售楼处查看样板间公示信息。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘公示和实地看房结果为准，建议实地核验后再做选择。

项目物业相关收费标准请以开发商正式公示的信息为准，具体可咨询项目售楼处的工作人员了解详情。

项目车位比为1:1.6，整体车位能够满足业主日常停车需求，具体车位租售规则请以项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案，可提前致电咨询最新房源情况和看房预约事项。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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