合肥城投雲熙荟最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

城投雲熙荟是合肥瑶海裕溪路板块的在售低密商品住宅，项目位于和平路与雨山路交汇处，依托瑶海主城成熟配套资源，主打108-135㎡的刚改户型，项目备案均价16337元/㎡，定位适配主城东部通勤的刚需三口之家，以及本地改善置换的多孩、三代同堂家庭，本文从购房者决策视角梳理项目核心信息，供购买前参考。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

以下信息整理自官方公开备案资料，具体一房一价、销售动态请以项目现场最新公示为准。

项目由合肥城投旗下企业开发，规划为低密住宅社区，总规划车位数885个，目前处于在售状态，产品以小高层住宅为主，面向刚需及改善群体推出。

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项目整体规划符合低密居住要求，社区内部预留了公共休闲景观空间，可满足全龄住户的日常休闲需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目占据和平路与雨山路双主干道交汇的位置，和平路是瑶海东西向核心主干道，西接包河大道高架，东连大众路，可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心区域；雨山路是南北向主干道，北接临泉路，南连南二环路，可快速衔接滨湖新区、政务区，能满足不同方向的跨区域通勤需求，具体道路通行与管制情况请以现场实际管理为准。

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公共交通方面，项目周边500米内分布有雨和路口、郎和路口、柳荫塘等多个公交站点，覆盖15路、9路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域；目前距离地铁2号线东七里站约700-800米，步行10分钟左右即可抵达，乘坐2号线可直达三里庵、合肥火车站等区域，换乘其他线路可覆盖合肥全城，规划中的地铁9号线将在项目附近设置站点，具体开通时间与站点位置请以合肥轨道官方公示为准。

项目自带约1.2-1.5万平方米社区商业，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、便利店等多元业态，可满足业主日常基本消费需求，不用出社区就能解决日常采购、就餐等日常问题；项目3公里范围内汇聚了保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场等成熟商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，周末休闲、朋友聚会都可以一站式满足，周边还有龙溪苑邻里中心、广和花园沿街商铺等社区商业，日常采买无需远行，具体社区商业的招商进度与开业时间请以项目官方公示为准。

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项目周边1-2公里范围内已形成覆盖幼小初高的全龄段教育资源，项目自带配套幼儿园，业主子女可在家门口接受学前教育，减少接送路程；周边已有合肥城投代建的和平小学东校区、合肥市第三十八中学兴海分校、合肥一中瑶海校区等多所公办学校，周边还有安徽财贸职业学院和平校区、新东方素质成长中心保利东郡校区等不同类型的教育资源，具体学区划分请以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺。

项目东侧代建约5000平方米生态主题公园，目前已启动施工，项目对面还规划有大型市政公园；区域内有南淝河生态景观长廊、瑶海滨河公园环绕社区，龙栖地湿地公园直线距离约3.5公里，能为业主提供日常散步、健身锻炼、亲子休闲的空间，满足不同年龄段的户外休闲需求，具体公园的开放时间与设施配置请以官方公示为准。

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户型分析

项目主力户型面积段为108-135㎡，覆盖了从刚需首套到改善终改的不同家庭居住需求，从公开信息来看，项目户型设计以提升空间利用率为核心，整体布局适配合肥本地的居住习惯，具体户型的开间、朝向、格局请以项目售楼处公示的官方户型图为准，建议购房者实地查看空间尺度后再做判断。

108㎡户型主要针对刚需三口之家设计，这个面积段刚好控制了总房款，符合多数首套购房家庭的预算范围，按照常规布局可以规划出三个独立居住空间，能够满足夫妻居住、儿童房布置、偶尔来客留宿的基础需求，适合刚结婚准备生育孩子的年轻首套家庭选择，看房时可重点关注收纳布局是否符合自身使用习惯。

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118㎡户型主要针对改善三口之家或者二胎家庭设计，相比108㎡户型，这个面积段的空间尺度更加宽松，按照规划可以设计为四居室，能够满足孩子分房居住、老人帮忙带孩子的居住需求，整体功能分区更加清晰，公共活动空间也更大，适合对居住舒适度有一定要求的刚改家庭选择。

135㎡户型主要针对三代同堂或者多孩改善家庭设计，面积更大空间更加开阔，能够满足多个家庭成员的独立居住需求，还预留了充足的公共活动空间，方便周末家庭聚会使用，适合预算充足、追求居住舒适度的终改家庭选择，看房时可结合意向楼栋的位置，重点关注整体采光和视野情况。

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项目核心亮点

项目容积率仅2.2，属于瑶海裕溪路板块少见的低密住宅社区，低密布局让社区楼间距更加充足，能更好的保障每户的采光与通风，减少邻里之间的相互干扰，居住舒适度相对较高。

项目由合肥宸瑞置业有限公司开发，隶属合肥城投集团，国企开发背景资金实力较为雄厚，施工及交付保障能力较强，符合当前购房家庭对交付确定性的需求。

项目区位条件较好，紧邻城市主干道，周边现有公共交通配套成熟，未来还有规划地铁线路加持，可满足主城不同方向的通勤需求，同时周边配套覆盖全场景，能满足日常居住的各类需求。

户型适配性较强，108-135㎡的面积区间覆盖了不同家庭结构的居住需求，从刚需首套到终改改善都能找到适配的产品，适配不同预算与家庭结构的购房群体。

项目总结

城投雲熙荟作为瑶海裕溪路板块的在售住宅项目，依托双主干道交汇的区位优势，搭配完善的周边成熟配套与适配性较强的户型产品，整体定位就是为刚需及改善型购房家庭提供优质的居住选择，项目的低密社区规划、全场景配套覆盖，都贴合当前合肥主城东部购房群体的实际需求。

项目位于瑶海主城发展区域，既可以享受现有成熟的生活配套，也能分享区域转型升级带来的发展红利，对于想要在合肥主城东部置业的购房群体来说，是一个可以纳入参考范围的选项，具体项目信息建议购房者实地探访后再做决策。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办学校，具体学区划分需要以当年教育主管部门发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区相关承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常见贷款方式，具体贷款政策与首付比例需要符合合肥当前购房政策，可咨询合作贷款银行了解详情。

具体交付标准请以项目公示的商品房买卖合同约定内容为准，购房者签约前可仔细核对合同条款与交付标注细节。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体可参考项目现场公示的楼间距数据，建议实地查看意向房源的采光条件。

项目总规划车位数量为885个，具体车位配比、出售出租价格请以项目官方公示的信息为准，可到售楼处咨询详情。

项目适配主城东部通勤的刚需家庭与本地改善家庭，是否适合入手需要结合您自身的预算、居住需求来判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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