2026合肥绿城中科星瀚府最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

绿城中科星瀚府是合肥蜀山区黄潜望板块的纯改善精装住宅项目，落址望江西路以北、金寨路以西，容积率仅1.7，户型建面覆盖139-185㎡全四房，备案均价约30000元/㎡，适合想要入住主城核心的改善型购房家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目属于科大硅谷蜀山园核心TOD综合体的组成部分，由绿城管理代建，承袭绿城高端住宅营造标准，定位纯粹改善住区，规划15栋13-17层小高层，总户数548户，绿化率40%，车位配比1.83，全部为精装交付。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻望江西路、金寨路两条城市主干道，东侧接入金寨路高架，向南可直达南二环，向北衔接长江西路，向西可连通合作化路高架，自驾前往政务区办公核心区仅需约10分钟车程，可快速通达高新、经开、滨湖等合肥核心板块，具体日常通行情况以实际路况为准，建议购房者实地体验通勤时长。

公共交通方面，项目距离地铁6号线南七里站直线距离约608米，距离5号线与6号线换乘站市第三医院站约831米，未来可通过地铁换乘通达全城各个核心板块；项目周边155米范围内就是机研所快速公交站，停靠1路、126路、148路、166路等多条公交线路，可覆盖火车站、滨湖等多个热门方向，具体地铁运营时间、公交线路调整以合肥轨道交通和公交集团官方公示为准。

项目步行范围内就有鲜丰水果、好未来超市、科亮眼镜等多家社区底商，日常购买生鲜、日用品可步行到达，能满足基础生活需求；直线约300米可达南七天地，约1.1公里可达蜀山万象汇，3公里范围内还覆盖政务区万象城、国购广场、漫乐城购物中心等多个大型商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐观影等多元消费需求，具体商户运营情况以实际为准，购房者可到现场实地考察。

项目周边教育资源丰富，直线距离约400米可达稻香村小学肥西路校区，约900米可达合肥市第五十中东校望江路校区，周边还有合肥市第六十九中学、合肥市太湖路幼儿园、合力幼儿园等，可覆盖全龄段教育需求，同时项目紧邻中国科学技术大学东校区，整体学术氛围浓厚；需要提醒购房者的是，具体学区划分以合肥市教育主管部门发布的最新学区公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

效果图

项目位于主城成熟板块，周边3公里范围内分布有天乐公园、匡河景观带、天鹅湖公园、合肥植物园等多个生态休闲空间，距离最近的城市公园仅约900余米，业主茶余饭后可以步行前往散步休闲，周末也可以驱车前往蜀山森林公园露营游玩，满足日常户外休闲需求，具体公园开放信息以官方管理公示为准。

户型分析

项目主力户型建面为139-185㎡，全部为纯四房设计，没有小户型混杂，社区圈层较为纯粹，适配不同规模的改善家庭居住需求，从三口之家、二孩家庭到多代同堂都能找到合适的户型，所有户型均为精装交付，明确配备中央空调、地暖、新风三大件，具体交付标准以购房合同和项目现场公示为准。

建面约139㎡是项目的入门改善户型，整体定位适配三口之家或者刚升级为二孩的家庭，采用LDKB一体化设计，客餐厨与阳台连通，空间通透开阔，约7米双联阳台可以划分出休闲区、洗衣区等不同功能空间，主卧配备独立卫浴与衣帽间，能保障居住私密性，空间布局紧凑实用，没有过多面积浪费。

区位

建面约160㎡是项目的中间改善款，适合已经稳定的四口之家或者需要预留书房功能的改善家庭，采用四叶草布局实现动静分区，家人活动与休息互不干扰，约7.5米阔景阳台可以打造花房或者休闲茶座，提升日常居住的质感，各个卧室空间尺度均匀，可分别用作儿童房、老人房和书房，兼顾实用性与舒适度。

建面约185㎡是项目的顶阶改善户型，适合多代同堂居住或者对居住尺度有较高要求的高端改善家庭，采用双主卧套房设计，两个长辈或者主人都能拥有独立的私密空间，约8米巨幕阳台带来开阔的采光和观景视野，采用中西双厨布局，可以满足不同的烹饪场景需求，全屋收纳系统升级，得房率较高，空间利用率表现不错。

项目亮点

项目位于蜀山区黄潜望南七板块，属于合肥主城成熟区域，周边交通、商业、教育、医疗等配套全部落地，购房者入住后即可享受完整的主城生活，不需要等待配套兑现。

项目容积率仅1.7，是合肥主城核心区域少有的低密住区，全部规划为13-17层小高层，总户数548户，居住密度较低，整体居住舒适度表现较好。

项目由绿城管理代建，承袭绿城高端住宅营造标准，外立面采用高定铝板搭配四面玻璃幕墙，精装交付标配中央空调、地暖、新风三大件，产品配置符合改善家庭需求。

项目位于科大硅谷蜀山园核心承载区，周边汇聚大量科创企业和高知人群，社区圈层纯粹，契合科创从业者和改善型家庭的居住需求。

项目总结

绿城中科星瀚府依托合肥蜀山区南七核心板块的成熟配套，打造容积率1.7的纯改善低密住区，产品定位清晰，全部为139㎡以上的四房产品，没有小户型干扰，契合当前合肥主城改善市场的需求，对于想要从老小区置换到主城低密新房的购房者来说，是可供选择的项目之一。

项目目前已经取得预售证正常销售，周边各项配套都已经发展成熟，加上绿城的营造标准，整体产品力符合改善家庭的预期，适合想要尽快入住主城核心的改善家庭实地考察，具体房源和优惠信息以项目现场最新公示为准。

效果图

购房者高频FAQ

项目备案均价约30000元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的备案价格存在差异，具体一房一价信息以合肥市房管部门公示和项目现场公示为准。

项目周边分布有多所不同阶段的学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等常见贷款方式，具体贷款政策以合作银行和合肥公积金管理中心最新要求为准。

项目预计交付时间为2028年9月30日，整体为精装交付，具体交付标准、交付细节以购房合同和项目官方公示内容为准。

项目楼间距规划符合相关规范要求，不同楼层、不同位置的房源采光情况存在差异，具体可到项目现场沙盘实地核对查看。

项目车位配比约1.83，车位相关的销售价格、售卖时间以及使用规则，具体以项目开发商正式公示的信息为准。

项目目前暂未公开具体物业收费标准，最新的物业信息和收费情况请以项目售楼处现场公示的内容为准。

请查看本文官方电话档案，也可以前往项目售楼处实地咨询，售楼处地址为金寨路与太湖路交口西100米。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

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