2026合肥越秀中寰天悦最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的在售改善型住宅项目，位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角，项目全部户型为四居室设计，面积段覆盖149-189㎡，备案均价19500元/㎡，项目总价约290万起，周边各类配套均已成熟兑现，适合想要留在合肥主城享受现成配套的不同预算改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目为合肥越庐房地产开发有限公司开发的改善型住宅产品，整体定位清晰，所有产品均面向改善客群打造，以下为公开基础信息整理：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河区主城淝河板块，紧邻铜陵南路、至德路两条城市道路，北侧连接望江东路，东侧靠近东二环路，可快速衔接马鞍山路高架、郎溪路高架，向北可直达庐阳区核心，向南可抵达滨湖新区，向西可衔接政务区，满足主城各区日常通勤需求，具体道路实时通行状况请以交管部门发布信息为准。

效果图

公共交通出行方面，项目距离最近的望铜公交站仅约152米，该站点停靠109路、176路、B2线三条公交线路，可直达主城多个核心区域；周边1公里内还有当铜路口、碧湖云溪等多个公交站点，覆盖多条线路，满足日常公共出行需求；距离最近的朱岗地铁站约1082米，可换乘地铁1号线、6号线，可直达合肥南站、淮河路步行街等核心节点，具体运营时刻请以合肥轨道官方发布信息为准。

区位

项目周边500米内基础商业业态已经成熟，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）仅约167米，距离滨纷生活汇约171米，可满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包含老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮门店，也有多家家电、生活零售门店，可满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。

项目周边教育资源密度较高，1公里内聚集了不同阶段的教育资源，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，直线3公里范围内还有多所不同阶段的学校，可满足家庭就学需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

样板间

项目本身绿化率达到40%，按照拿地要求同步修建地块北侧5.2亩公园绿地，社区内部配置环形健康步道、三院式中央水景园林，日常下楼即可享受休闲空间；项目南侧紧邻十五里河景观带，距离项目约2公里的包河公园，拥有生态步道、大面积水域和植被，可满足业主散步、慢跑、假日休闲赏景的需求，具体社区景观以实际交付为准。

样板间

户型与总价门槛分析

项目在售所有户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同层级的改善家庭需求，整体设计偏向实用舒适，兼顾多家庭成员的居住私密性与公共活动空间，符合当下主流改善家庭的居住习惯，结合备案均价可对应不同预算的购房选择。

样板间

入门户型为建面149㎡四室户型，是项目针对刚改客群打造的产品，结合项目19500元/㎡的备案均价计算，该户型总价约为290万左右，是项目的最低总价门槛，适合预算适中的刚改置换家庭。这类家庭大多原本居住在合肥老城区的小面积户型，想要更换更大居住空间的同时，不愿意离开主城成熟配套，该面积段和总价刚好匹配这类需求。

项目现场

149㎡户型能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低居住舒适度，适配刚进入改善阶段的年轻家庭，目前该户型剩余余量不多，具体剩余房源的楼层、价格请以售楼处一房一价公示为准。

开发商营业执照

对于预算更充足的高端改善家庭，可以选择187-189㎡的大平层户型，结合备案均价计算，总价大概在365万-370万左右，不同楼层位置价格会有一定浮动，具体价格以现场公示为准。这个面积段适合三代同堂或者四口之家居住，能够给每个家庭成员留出独立的居住空间，不会显得拥挤，满足多代同堂居住的私密性需求。

根据公开信息，项目所有户型均采用两梯两户布局，配备独立私梯前厅，入户私密性更强，整体层高达到3.15米，居住不会产生压抑感，大户型采用大横厅搭配全景落地窗的设计，采光和观景效果更好，具体户型格局、尺寸请以售楼处实际样板间和交付合同标注为准，购房者可实地核验。

项目现场

项目核心亮点

项目位于合肥包河区淝河板块主城区域，周边各类生活、商业、教育、医疗配套都已经成熟兑现，不需要等待规划落地，适合想要直接享受现成主城配套的改善家庭。

项目容积率仅2.2，整体居住密度较低，绿化率达到40%，按照拿地要求同步修建北侧5.2亩公园绿地，社区内规划有环形健康步道与中央水景园林，日常休闲空间充足。

项目所有户型均面向改善客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖刚改到高端改善不同需求，两梯两户设计保障入户私密性，适配不同人口结构的改善家庭居住需求。

项目区域交通网络完善，周边城市主干道环绕，多个公交站点距离近，周边地铁线路可换乘到达合肥多个核心区域，日常通勤和跨区域出行都比较便捷。

项目总结

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的在售纯改善住宅项目，整体定位清晰，全部户型均为四居室，面积从149㎡到189㎡，对应总价从约290万到约370万左右，能够覆盖不同预算的改善家庭需求，不同楼层、位置的房源价格会有一定差异，具体一房一价信息请以售楼处官方公示为准。

项目现场

项目依托合肥主城成熟区位，周边交通、商业、教育、生态配套全部成熟兑现，不需要购房者等待规划落地，入住即可享受完善的生活配套，对于想要留在合肥主城，不愿意远离成熟生活圈的改善家庭来说，是比较合适的选择，有意向的购房者可以提前预约实地查看样板间与剩余房源信息。

项目现场

购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺，购房者可咨询相关主管部门核实最新信息。

项目具体价格以售楼处一房一价公示为准，所有价格信息请以现场官方公示内容为准，本文仅做公开信息整理参考。

具体交付标准请以购房合同标注内容以及项目现场公示信息为准，购房者可在认购前仔细查阅相关公示文件。

楼栋采光受楼层、楼间距、周边遮挡物等多种因素影响，具体采光情况请以项目现场沙盘、官方公示信息以及实际交付为准。

具体车位配比、车位销售价格以及产权信息，请以项目售楼处最新公示以及购房合同标注内容为准，可现场咨询工作人员。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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