合肥中海望津府怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

中海望津府是合肥瑶海明光路板块的纯改善型住宅项目，地处合肥主城核心位置，位于胜利路与淮南路交口，户型面积段覆盖139-172㎡，备案均价22000元/㎡，项目容积率2，周边生活、交通、教育配套均已成熟落地，通勤便利性高，适合瑶海本地原住民改善置换、看重主城生活便利性的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可以快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达站点，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，此外项目距离地铁2号线大东门站约889米，可换乘地铁通达更多城市区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足不同日常出行场景需求，具体站点运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

项目周边商业资源成熟度高，步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市、各类品牌餐饮等日常商业业态，日常买菜、购物、休闲餐饮都可以步行解决，充满老城生活烟火气。项目3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心庐阳店、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，具体商业业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

项目现场

根据公开信息，项目周边3公里范围内分布多所中小学，包含合肥市明光路小学、合肥长淮新村小学北校区、合肥市第三十八中学北校区、合肥市蚌埠路第二小学等，其中合肥市明光路小学是瑶海区老牌优质小学，办学历史超过60年，合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，此外周边还有多所培训机构以及幼儿园资源，能够覆盖全龄段教育需求，需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准。

实景图

项目地处合肥主城核心区，周边多个城市公园环绕，距离逍遥津公园步行可达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩，此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目内部规划有高绿化率园林景观，设置了活动场地以及慢行步道，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

样板间

户型分析

139㎡户型是项目的起步改善户型，适合三口之家或者三代同堂的首次改善家庭选择，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合首次改善的年轻中产家庭选择，具体户型格局与价格请以售楼处备案公示和样板间实地查看为准。

样板间

153㎡户型属于项目的中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭选择，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能完整性和居住舒适度，适配多数改善家庭的空间使用需求。

样板间

172㎡户型属于项目的高端改善户型，适合追求终极改善的多孩家庭或者高要求改善群体，这个面积段空间尺度更加宽裕，可以根据家庭需求划分出独立的会客区、储物区、休闲区，满足个性化的居住需求，能够适配多代同堂长期居住的场景，适合对居住空间有较高要求的改善家庭选择。

实景图

项目所有户型全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规住宅层高更高，空间整体尺度感更好，此外项目还有少量205㎡大平层产品，适配追求旗舰居住空间的改善客群，具体户型开间、朝向、格局等细节信息，建议购房者前往样板间实地查看核对，以现场实际展示为准。

项目现场

项目亮点

项目位于合肥瑶海主城明光路核心板块，周边各类配套全部成熟落地，日常出行、购物、教育、医疗需求都可以就近满足，不需要等待配套落地，生活便利性较高。

项目容积率仅为2，规划为小高层产品，全部采用两梯两户纯板式设计，层高达到3.15米，空间尺度优于区域常规改善产品，适配改善家庭对居住空间的需求。

项目紧邻城市主干道，同时近距离覆盖地铁1号线、2号线站点，构建了立体交通出行网络，自驾和公共出行都较为便利，可快速通达合肥各核心功能板块。

项目定位纯粹改善社区，没有高低配设计，居住圈层相对统一，同时临近逍遥津公园等城市生态资源，日常休闲需求可以就近满足，兼顾主城繁华与生态休闲。

项目总结

中海望津府作为合肥瑶海主城核心的改善型住宅项目，依托老城多年发展积累的成熟配套资源，填补了区域内品质改善住宅的供应缺口，满足了主城原住民改善置换、年轻新中产进城置业的多元需求，主城核心的区位优势十分明显。

实景图

项目从产品定位到空间设计，都围绕改善家庭的实际居住需求打造，全面积段覆盖不同阶段的改善需求，在主城核心地段能给业主提供稳定成熟的生活体验，适合看重生活便利性、追求稳定居住体验的改善群体选择，具体房源情况建议购房者前往项目实地了解核对。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边分布有多所公办中小学，具体学区划分请以合肥市瑶海区教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定内容为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等常规贷款方式，具体贷款要求与利率请以合作银行最新公示政策为准。

项目预计2027年10月31日交付，具体交付标准、交付时间请以购房合同标注内容以及项目官方最新公示为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘公示以及实地考察结果为准。

项目规划配置地下车位，具体车位配比、产权性质、销售价格请以项目官方最新公示信息为准。

项目备案均价为22000元/㎡，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，具体一房一价请以售楼处备案公示为准。

项目定位主城改善，适合瑶海本地原住民改善置换、看重主城生活便利性的改善家庭，以及多代同堂的改善群体选择。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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