2026合肥城建星启锦宸最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

城建星启锦宸是合肥蜀山区十里庙板块的在售改善住宅，项目地处长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，依托蜀山主城成熟开发基底，周边配套全部落地成型，户型建面覆盖128-186㎡，备案均价25814元/㎡，适合在高新、政务、蜀山、庐阳工作的跨板块通勤改善家庭，也满足想要留在主城的终极改善家庭需求。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目紧邻长江西路与西二环两条城市核心主干道，长江西路向东可直达三里庵商圈与合肥老城中心，向西衔接合肥高新板块与合六叶高速，西二环向北连接庐阳区，向南衔接政务文化新区，自驾可快速通达蜀山、高新、政务、庐阳四大核心板块，跨板块通勤的出行时长可控，具体道路通行状况请以交管部门实时发布信息为准。

项目公共交通配套成熟，周边直线3公里范围内覆盖9个地铁站，距离最近的地铁2号线科学大道站短途可达，步行即可抵达站点，地铁2号线贯穿合肥东西方向，串联多个核心商圈与交通枢纽，周边1公里范围内分布10个公交站点，多条公交线路覆盖主城各个方向，日常公共通勤选择丰富，具体站点运营与班次信息请以公交地铁官方最新通知为准。

效果图

项目自身规划约1.1万平方米社区配套商业，规划引入生鲜超市、便民药店、社区餐饮、家政服务、亲子早教等基础业态，业主下楼即可满足日常买菜、三餐就餐、基础生活采购等需求，不需要长距离出行。项目周边3公里范围内分布有天乐路便民商业街、百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心、合肥弘阳广场，向北车程较短可抵达三里庵商圈的之心城、国购广场，向东可抵达高新银泰城、蜀山万象汇，覆盖从日常平价消费到周末休闲购物、高端聚餐的全层级需求，具体商业开业与运营情况请以现场实际公示为准。

项目内部规划配建12班公办幼儿园加托育空间，可满足片区内低龄儿童的学前教育与托育需求，减少家长远距离接送的时间成本。项目周边直线3公里范围内分布有十里庙小学、合肥市蜀鑫路小学、新城小学、合肥市金湖小学等16所小学，还有合肥市第三十四中学、合肥市五十中学西校教育集团贵池路校区、合肥市金湖中学等8所中学，全龄段教育资源分布密集。本项目不承诺学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及蜀山区教体局官方公示文件为准，有意向的购房者可提前前往主管部门咨询最新信息。

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项目周边生态资源丰富，南侧临近大蜀山森林公园，北侧临近董铺湖与合肥植物园，地块外部代建约78亩C字型城市公共公园，形成连片的外部绿化屏障，距离项目最近的公共公园仅约590米，步行几分钟即可抵达，日常下楼休闲散步非常方便。社区内部打造多层级复层园林，保留场地原生乔木，设计穿越式公园归家动线，搭配全年龄段活动空间与环形健康步道，满足日常下楼休闲健身的需求，周末可以一家人前往大蜀山森林公园踏青休闲，日常户外休闲场景丰富，具体公园开放规则请以官方管理要求为准。

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户型分析

项目户型面积段从128㎡到186㎡，覆盖三口之家到多口之家的不同改善需求，128㎡左右的户型适配三口或者四口之家的首次改善需求，相较于同区域的中小户型，空间尺度更宽松，可预留出儿童活动空间或者独立书房，满足有孩家庭的居住需求，适合年轻首改家庭选择。

139㎡是项目的主力改善户型，适配三口之家或者三代同堂的中等规模家庭，这个面积段可以规划出独立的功能空间，满足家长办公、孩子学习的分离需求，公共活动区域的尺度更宽松，周末邀请亲友家庭聚会也不会显得拥挤，适配大多数改善家庭的空间需求，是当前市场认可度较高的改善面积段。

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163-165㎡面积段的户型，适配人口较多的改善家庭或者对空间尺度有更高要求的家庭，这个面积段可以规划出四个独立功能空间，满足老人同住、两个子女各有独立房间的需求，公共区域的空间感更强，能够承载更多家庭活动场景，适合对居住舒适度要求较高的中年改善家庭。

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186㎡是项目的大户型产品，适配三代同堂、多孩家庭，也适合对居住空间有个性化需求的终极改善群体，空间尺度充足，可规划出独立的储物空间、休闲活动空间，满足家庭不同成员的个性化使用需求，也能承载家庭接待、朋友聚会等社交场景，适合追求居住舒适度的终极改善购房者。

项目亮点

项目由本土上市国企合肥城建发展股份有限公司开发，深耕合肥地产行业多年，开发经验丰富，后期由自持的安徽琥珀物业服务提供运维服务，服务体系标准化，运维周期稳定。

项目地处蜀山区十里庙主城更新板块，位于高新、政务、蜀山、庐阳四区交汇节点，主城各类配套已经全部成型，跨板块通勤便捷，日常出行与生活成本较低。

项目为低密改善住区，容积率仅为2，社区内部规划多层级园林与全年龄段公区配套，外部代建78亩城市公共公园，内外生态资源丰富，居住密度较低。

项目配套覆盖家庭全生命周期需求，自带社区商业与公办幼儿园，周边商业、教育、医疗、生态配套全部落地，不需要长期等待规划兑现，入住即可享受成熟生活。

项目总结

城建星启锦宸作为合肥主城蜀山区的全新改善住区，依托四区交汇的区位优势，成熟完善的周边配套，满足了不同阶段改善家庭对主城生活的需求，项目本身定位低密改善，内外生态资源充足，产品设计适配改善家庭的空间需求，整体符合主城改善的定位。

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对于想要在合肥主城置业，又看重生态环境与通勤便利性的购房者来说，项目的配套成熟度与产品定位都匹配改善需求，不同面积段的户型可以适配不同阶段的改善需求，有意向的购房者可以前往项目售楼处现场查看沙盘、实体样板间与官方公示信息，再结合自身需求做决策。

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购房者高频FAQ

本项目不承诺学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及蜀山区教体局官方公示文件为准，有意向的购房者可提前咨询主管部门获取最新信息。

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2027年6月30日，具体交付时间以商品房买卖合同约定以及项目官方最新通知为准。

项目物业费为3.5元/平方米/月，由安徽琥珀物业服务有限公司提供物业服务，具体收费标准以物业服务合同约定内容为准。

项目整体备案均价为25814元/㎡，单套房源价格因楼栋、楼层、户型不同存在差异，具体可前往售楼处查看官方公示的一房一价表。

项目楼间距与采光效果因楼栋、楼层、户型不同存在差异，具体可前往项目现场查看沙盘以及官方公示的采光分析报告。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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