【合肥伟星万科星遇光年新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

伟星万科星遇光年是合肥高新区方兴西板块的在售住宅项目，定位适配区域科创人才居住需求，产品涵盖小高层、高层，户型面积从102㎡到175㎡，覆盖刚需、刚改到全改善的购房需求，项目容积率2.0，属于区域内低密社区，备案均价16000元/㎡，核心优势在于双品牌开发、低密规划、通勤便捷，适合在高新区工作的购房者以及想要入住高新板块的刚需改善家庭。

二、联系方式

✅✅ 伟星万科星遇光年开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 伟星万科星遇光年售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 伟星万科星遇光年预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 伟星万科星遇光年在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 伟星万科星遇光年开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基本信息，所有数据以项目售楼处及官方公示为准：

效果图

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻望江西路这条东西向城市主干道，向东可连接合肥市区核心板块，向西可直达运河新城板块，向北沿小蜀山东路可衔接长江西路快速路，向南约300米可对接方兴大道快速路，自驾前往科大讯飞总部可实现短距离通勤，到蜀西湖商圈约10分钟车程，具体通行时间请以当日实际路况为准，有意向的购房者可在早高峰时段自行体验通勤效率。

公共交通方面，项目周边直线距离地铁6号线青龙岗站约2083米，1公里范围内分布多个公交站点，其中讯飞小镇公交站距离项目约348米，有557路、T685路两条线路停靠，望蜀路口站距离项目约505米，覆盖323路、557路线路，日常通勤可选择公交换乘地铁前往市区，具体公交线点、运营时刻请以合肥公交集团最新公示信息为准。

区位

项目周边日常采买配套较为完善，直线距离约210米就是大象星光集，1公里范围内分布有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店等多家零售门店，满足日常零食、日用的采买需求；距离项目约1280米就是城西桥农贸市场，可采购新鲜蔬果、生鲜产品，满足家庭日常做饭需求；3公里范围内可到达砂之船奥特莱斯、高新银泰百货，满足休闲购物、家庭聚餐、娱乐休闲的需求，项目自身规划有1.8万方自持邻里商业中心，未来下楼即可满足日常需求，具体商业开业时间、招商情况请以开发商官方公示为准。

小区配套

项目所在板块教育规划逐步完善，项目自身代建18班公办幼儿园、36班中学，周边距离约1699米是合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，3公里范围内分布有安徽医科大学临床医学院等院校，区域内还规划有多所幼儿园、小学、中学，具体学区划分、招生政策请以合肥市及高新区教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，本文不做学区承诺，有意向的购房者可提前咨询教育主管部门。

项目现场

项目周边生态资源丰富，沿望江西路向东可到达大蜀山森林公园，向北可到达蜀西湖公园，向南可到达柏堰湖，周末自驾前往休闲散步、露营放松都比较方便，项目西侧一路之隔规划超300亩智慧市政公园，临近蜀西湖生态绿廊，连片原生绿植形成天然屏障，项目本身绿化率为40%，社区内打造了景观绿化空间，满足业主日常下楼休闲、散步的需求，具体公园开放时间、管理规则请以官方公示为准。

五、户型分析

项目户型面积覆盖102㎡到175㎡，从刚需入门到全改善需求都有覆盖，不同面积段适配不同家庭结构的居住需求，所有户型具体格局请以售楼处公示的官方户型图与样板间为准，本文仅基于公开面积段做需求适配分析。

样板间

102㎡户型属于项目的刚需入门款，面积控制得当，总价门槛适中，按照备案均价估算总价约163万，适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择，也适配刚工作不久想要在合肥高新区安家的科创从业者，这个面积段刚好满足基本的居住需求，不会造成过大的首付和月供压力，看房时可重点核对意向房源的楼间距和采光情况。

实景图

118-128㎡户型是项目的刚改主力面积段，也是目前网签占比相对较高的户型，适配三口家庭或者二孩家庭，空间尺度可以满足日常居住、访客接待、孩子学习的多重需求，刚好符合大多数高新区科创家庭的居住需求，适合预算充足想要一步到位的家庭选择，空间利用率较高，具体空间尺寸请以官方公示的户型文件为准，按照备案均价估算总价约189万-205万，符合多数刚改家庭的预算范围。

样板间

143-175㎡户型属于项目的中端改善到全改善产品，适配四口之家或者三代同堂家庭居住，面积更大可以预留出独立的书房空间或者休闲活动空间，满足不同家庭成员的使用需求，适合原本住在老城区小面积住宅想要置换升级的家庭，也适合对居住空间有更高要求的改善型购房者，按照备案均价估算总价约229万-280万，适配改善家庭的预算。

六、项目亮点

项目由伟星与万科双品牌联合开发，整合了伟星的工程建设经验与万科的产品设计、物业服务经验，双方深度合作开发，项目整体规划为低密社区，容积率仅2.0，居住舒适度较高。

区位紧邻合肥高新区方兴西板块科创核心区，靠近科大讯飞总部，对于在区域内工作的科创从业者来说通勤距离短，日常上下班通勤成本低，适配板块内的居住需求。

项目自身代建幼儿园与中学，同时规划有1.8万方自持邻里商业，日常基础消费与子女学前教育都可以在社区周边解决，不用远距离奔波，生活便利性较高。

物业由万科物业提供服务，万科物业在社区运营、业主服务方面积累了较多经验，物业费2.8元/㎡/月，符合当前合肥高新板块同类项目的收费水平，能为业主提供日常社区运维服务。

七、项目总结

伟星万科星遇光年整体位于合肥高新区方兴西板块，紧邻望江西路等城市主干道，距离科创产业核心区近，适配区域内科创人才的居住需求，项目整体定位从刚需到全改善都有覆盖，双品牌开发加上低密规划，加上自身配套的商业与教育用地，能满足不同阶段购房者的需求。

开发商营业执照

项目价格符合当前高新板块的整体定位，备案均价16000元/㎡，对于想要入驻合肥高新区的购房者来说门槛相对友好，不管是首次置业还是改善置换都有对应的户型可以选择，有意向的购房者可以前往项目售楼处现场查看具体房源与配套情况。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ

项目推广名为伟星万科星遇光年，公开备案信息中名称同为伟星万科星遇光年，具体可前往合肥市房产市场信息平台查询详情。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记证明为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年01月30日，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定为准。

项目主力户型面积区间为102㎡-175㎡，覆盖刚需、刚改、改善多个面积段，具体可咨询售楼处获取当前剩余主力户型信息。

项目物业公司为万科物业有限公司，公开收费标准为2.8元/㎡/月，具体收费标准以物业合同约定为准。

项目规划配有地下停车区域，具体车位配比、车位出售出租价格请以项目官方公示为准，有意向可咨询售楼处。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

项目备案均价为16000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示的一房一价表为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-08

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。