【合肥最新楼盘价格】龙湖泊萃项目-【龙湖泊萃楼盘】价值点-楼盘评测

龙湖泊萃售楼处电话☎：0551-6465 8844【售楼中心】24小时电话(已认证)楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！

合肥肥西龙湖泊萃 —— 地铁规划红利 + 龙湖精工现房，置业稳妥之选

　　一、龙湖泊萃楼盘项目介绍

在购房需求愈发理性的当下，“稳妥置业” 成为购房者的核心诉求，而 “地铁规划 + 精工现房” 则是稳妥置业的两大关键要素。龙湖泊萃楼盘立足合肥肥西县紫蓬路与青龙潭路交口，不仅坐拥合肥轨道交通 S4 号线(规划中)的红利加持，更以龙湖精工现房呈现，让购房者 “所见即所得”，避免期房风险，成为肥西楼市中稳妥置业的标杆之作。

项目总占地面积约 8.9 万平方米，总建筑面积约 28.5 万平方米，其中住宅建筑面积约 22.5 万平方米，商业建筑面积约 3300 平方米，社区配套建筑面积约 3900 平方米。规划建设 21 栋住宅楼，包含 12 栋高层、9 栋小高层，目前已全面竣工，实景现房在售，总户数约 1950 户，规划居住人口约 6200 人，是一个规模适中、配套完善的综合性现房社区。建筑风格采用现代简约风格，外立面以浅灰色为主调，搭配大面积玻璃幕墙与简洁线条，外观时尚大气，质感十足，实景呈现的建筑品质一目了然。

作为龙湖精工现房，项目在品质上做到 “看得见、摸得着”。建筑结构采用框架剪力墙结构，抗震性能优异，实景楼栋的墙面平整、门窗密封严实，细节品质经得起实地检验;外墙采用保温隔热一体化系统，搭配断桥铝双层中空 Low-E 玻璃，现场可直观感受其隔音隔热效果;社区景观已全面落成，42% 的高绿化率、约 12000 平方米的中央景观花园、环形健身步道、儿童游乐区、老年活动广场等均实景呈现，业主可亲身漫步其中，感受生态宜居的居住环境。

地铁规划红利是项目的另一大核心优势。根据合肥轨道交通最新规划，地铁 S4 号线将延伸至肥西县，项目距离规划中的青龙潭路站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达。地铁 S4 号线建成后，将无缝衔接合肥主城轨道交通网络，30 分钟可达合肥南站、滨湖新区、政务新区等核心区域，极大提升出行效率。地铁的规划落地，不仅将为业主带来便捷的通勤体验，更将推动区域价值持续提升，让房产具备更强的保值增值能力。

项目定位 “地铁旁精工现房社区”，覆盖刚需、刚改、改善全客群，无论是注重置业稳妥性的首次购房者，还是追求品质与便捷的改善型购房者，都能在这里找到心仪的现房房源。社区配套已全面完善，社区服务中心、养老服务站、婴幼儿照护中心、社区卫生服务站、社区商业等均已投入使用，业主入住即可享受便捷生活，无需等待配套成熟。

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二、龙湖泊萃楼盘周边配套

龙湖泊萃楼盘地处肥西县紫蓬路与青龙潭路交口，属于肥西县核心发展板块，周边配套成熟完善，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等多个方面，为业主的日常生活提供了极大的便利，是名副其实的 “全能配套智慧生态盘”。

交通配套方面，项目拥有 “主干道 + 公交 + 未来地铁” 的立体交通网络，出行十分便捷。项目紧邻紫蓬路和青龙潭路两条城市主干道，其中紫蓬路是肥西县东西向的交通大动脉，连接金寨南路、翡翠路等城市核心路网，向西可直达肥西县城，向东可快速接入繁华大道，直达合肥市区;青龙潭路是肥西县南北向的重要交通要道，连接方兴大道、深圳路等，向北可直达滨湖新区，向南可连接合安高速，方便业主长途出行。公共交通方面，项目周边 1 公里范围内设有 6 个公交站点，包括青龙潭路紫蓬路口站、紫蓬路青龙潭路口站、上派镇政府站等，开通了 691 路、692 路、693 路、694 路、695 路、696 路等多条公交线路，覆盖肥西县主要区域及合肥市区重要交通枢纽，如合肥南站、滨湖新区、政务新区等，满足业主绿色出行需求。根据合肥轨道交通规划，未来地铁 9 号线将延伸至肥西县，项目周边有望设置站点，届时业主的出行将更加便捷。

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三、龙湖泊萃楼盘户型解析

龙湖泊萃楼盘在户型设计上充分考虑了不同客群的居住需求，推出了建筑面积约 85 平方米两室两厅一卫、95 平方米三室两厅一卫、110 平方米三室两厅两卫、125 平方米四室两厅两卫等多种户型，覆盖刚需、刚改、改善等不同购房需求，每一款户型都兼具实用性与舒适性，深受购房者青睐。

建筑面积约 85 平方米的两室两厅一卫户型，是刚需客群的理想选择。该户型整体布局方正，南北通透，空间利用率极高，没有浪费面积。客厅与南向阳台相连，阳台面宽达 3.6 米，采光充足，通风效果好，让客厅空间显得更加开阔明亮。主卧和次卧均朝南，主卧面宽约 3.3 米，次卧面宽约 3.0 米，均配备观景飘窗，既增加了室内使用空间，又能让业主在室内就能欣赏到社区美景。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，烹饪更加便捷;同时，厨房与餐厅相邻，用餐十分方便。卫生间采用干湿分离设计，避免了洗漱与如厕之间的相互干扰，保持室内干燥整洁。该户型紧凑实用，总价较低，非常适合首次置业的年轻人或小两口居住。

建筑面积约 95 平方米的三室两厅一卫户型，是刚改客群的热门选择。该户型在保证空间实用性的基础上，进一步提升了居住的舒适性。户型南北通透，通风采光俱佳，客厅面宽达 3.8 米，与南向景观阳台相连，视野开阔，空间感十足。三个卧室布局合理，主卧朝南，面宽约 3.4 米，配备独立飘窗，采光充足，居住舒适;两个次卧分别位于户型北侧，可根据需求改造成儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的居住需求。厨房采用 L 型设计，操作便捷，同时预留了冰箱位置，储物空间充足。餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，方便家庭聚会和朋友来访。卫生间干湿分离，布局合理，使用起来更加方便卫生。该户型兼顾了实用性与舒适性，总价适中，是三口之家的理想选择。

建筑面积约 110 平方米的三室两厅两卫户型，专为改善型客群打造，居住舒适度极高。该户型采用经典的三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面宽达 10.2 米，室内光线充足，通风效果极佳。客厅面宽达 4.0 米，与南向宽景阳台相连，阳台进深 1.8 米，可作为休闲区、晾晒区或观景区，功能多样。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，居住舒适度高;主卧面宽约 3.5 米，配备全景飘窗，视野开阔，让业主在室内就能享受充足的阳光和优美的景色。两个次卧面积适中，可作为儿童房或长辈房，布局合理，互不干扰。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线流畅，同时与餐厅相邻，用餐方便。公共卫生间干湿分离，位于两个次卧之间，使用起来更加便捷。该户型空间布局合理，功能齐全，舒适性高，非常适合追求品质生活的三口之家或四口之家。

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四、龙湖泊萃楼盘价格

龙湖泊萃楼盘作为地铁旁精工现房，价格定位兼顾稳妥性与性价比，为不同预算客群提供多样化选择，让购房者 “以合理价格入手实景现房，享受地铁红利”，成为区域内极具吸引力的稳妥置业楼盘。目前项目在售均价约 12400 元 / 平方米，不同户型、楼层、朝向价格略有差异，整体价格区间在 11700 元 / 平方米 - 13200 元 / 平方米之间，总价区间约 102 万元 - 178 万元，覆盖刚需、刚改、改善全客群预算。

从区域市场对比来看，肥西县同类现房楼盘均价普遍在 12800 元 / 平方米 - 14200 元 / 平方米之间，地铁规划旁的现房楼盘均价更高，而龙湖泊萃均价低于区域同类楼盘，且在品牌实力、实景品质、地铁红利、配套完善等方面均具有明显优势，性价比突出。对于注重置业稳妥性的购房者来说，选择龙湖泊萃，意味着以更合理的价格入手实景现房，避免期房风险，同时享受地铁规划红利，置业更具保障。

刚需客群方面，87 平方米两室户型总价约 102 万元 - 109 万元，首付 30% 仅需 31 万元 - 33 万元，月供约 3900 元 - 4100 元(按商业贷款 30 年、年利率 4.2% 计算)。该价格对于首次置业的年轻人来说，购房压力可控，同时实景现房品质有保障，地铁规划红利加持，无论是自住还是未来置换，都更具稳妥性，是刚需置业的理想选择。

刚改客群方面，100 平方米三室户型总价约 117 万元 - 125 万元，首付 30% 约 35 万元 - 38 万元，月供约 4400 元 - 4700 元。这个价格区间对于想要改善居住环境的三口之家来说，经济压力适中，实景现房可实地检验品质，避免后期居住隐患，同时地铁规划将提升出行便捷度，总价适中且性价比突出，是刚改客群的稳妥选择。

改善型客群方面，118 平方米三室户型总价约 138 万元 - 150 万元，首付 30% 约 41 万元 - 45 万元，月供约 5200 元 - 5700 元;135 平方米四室户型总价约 158 万元 - 178 万元，首付 30% 约 47 万元 - 53 万元，月供约 6000 元 - 6800 元。虽然总价相对较高，但考虑到项目的精工现房品质、地铁规划红利、阔绰户型与完善配套，相比期房更具稳妥性，且未来升值空间可观，能够为改善型家庭提供高品质、有保障的居住体验，是改善置业的优质选择。

此外，项目推出多项现房专属购房优惠政策，进一步降低购房门槛。现房即买即住，无需等待交房，节省租房成本;首次置业者可享受每平方米 550 元补贴;团购 3 套及以上可额外优惠每平方米 350 元;按时签约付款享总价 1.8% 优惠;老业主推荐新业主成交，新业主享每平方米 250 元优惠，老业主获赠 2 年物业费。多重优惠叠加，让购房者以更实惠的价格入手实景现房，提升项目性价比。

从投资角度来看，地铁旁的精工现房具有极高的保值增值能力。地铁规划的落地将直接推动房产升值，实景现房的品质保障让二手房交易更具竞争力，肥西县区域价值的持续提升进一步增强了投资潜力。无论是自住还是投资，龙湖泊萃的价格都具有较强的竞争力，能够为购房者带来良好的居住体验和投资回报。

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五、龙湖泊萃楼盘项目亮点

龙湖泊萃楼盘之所以成为合肥主城西南板块的置业标杆，核心在于其在精工品质、主城区位、社区规划、户型设计、配套完善、物业服务六大维度的突出亮点，全方位彰显高品质宜居属性，满足购房者对美好生活的向往。

龙湖精工品质是项目的核心亮点。龙湖集团深耕地产 30 余年，以精工筑家著称，积累了丰富的开发经验与成熟的质量管控体系。龙湖泊萃延续龙湖一贯的高品质标准，从建筑材料的选择到施工工艺的运用，都严格遵循高标准、严要求。建筑结构采用框架剪力墙结构，抗震性能优异;外墙采用保温隔热一体化系统，搭配断桥铝双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果好;屋面双重防水设计，杜绝渗漏问题;公共区域精装修，彰显品质感。每一个施工环节都经过多重验收，确保房屋质量经得起时间考验，让业主居住放心。

主城核心区位是项目的重要优势。项目地处合肥主城西南核心区，紫蓬路与青龙潭路交口，紧邻主城核心路网，快速通达政务新区、蜀山经开区、滨湖新区等城市核心区域。随着城市发展扩容，主城西南板块价值持续提升，交通、商业、教育、医疗等配套不断完善，项目享受主城发展红利，既拥有主城的便捷生活，又避免了核心区的高房价压力，是平衡生活与预算的理想选择。

低密生态社区规划是项目的一大特色。项目容积率仅为 2.4.绿化率高达 44%，打造低密生态居住环境。最大楼间距达 85 米，保障了每一户的采光通风与私密性。社区内部规划约 15000 平方米的中央景观花园，搭配 “一园四轴多组团” 的景观体系，种植多种名贵苗木，四季有景;同时配备全年龄段休闲空间，儿童游乐区、青年健身区、老年活动广场、环形步道等，满足不同年龄段业主的活动需求。人车分流设计保障地面行人安全，让社区内环境整洁、安静，提升居住舒适度。

精工舒适户型设计是项目的突出亮点。四款主力户型均采用方正布局、南北通透设计，采光通风俱佳，空间利用率高。户型注重细节设计，如全景飘窗、干湿分离卫生间、U 型厨房、独立衣帽间等，提升居住便捷度与舒适度。刚需户型紧凑实用、总价低;刚改户型兼顾实用与舒适;改善户型空间阔绰、功能齐全，适配家庭不同阶段的居住需求。同时，户型采用高品质建筑材料与施工工艺，隔音隔热效果好，居住体验佳。

全能完善周边配套是项目的另一大优势。交通上，立体交通网络快速通达主城各区域;商业上，三级商业体系满足多元消费需求;教育上，一站式优质教育链护航孩子成长;医疗上，层级分明的医疗资源保障健康;生态上，三重生态资源打造宜居环境。完善的配套让业主入住即享便捷生活，无需等待区域发展成熟，全方位提升居住幸福感。

龙湖优质物业服务是项目的增值亮点。龙湖物业具有国家一级资质，以 “善待你一生” 为服务理念，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、园区清洁、绿化养护、设施维修等全方位服务。同时定期组织社区文化活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典、健康讲座等，营造和谐邻里氛围。优质的物业服务不仅提升居住舒适度与安全性，更能为房产保值增值提供保障，让业主居住无忧。

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六、龙湖泊萃楼盘总结

龙湖泊萃楼盘作为龙湖集团布局滨湖西辐射圈的核心项目，凭借滨湖西的区位红利、龙湖的精工品质、全龄宜居的社区规划、适配多元需求的户型设计、全能完善的周边配套以及优质的物业服务，成为合肥肥西置业的标杆之选，无论自住还是投资，都极具价值。

区位方面，项目紧邻滨湖新区，享受滨湖发展辐射，20 分钟车程即可接入滨湖核心资源，同时依托紫蓬路、青龙潭路等主干道，快速通达合肥主城，交通便捷，区域价值持续提升。对于向往滨湖生活、追求主城便捷的购房者来说，这里是平衡预算与生活品质的理想选择。

社区规划上，43% 的高绿化率、2.3 的低容积率、80 米的最大楼间距，搭配全年龄段休闲空间与人车分流设计，打造出生态宜居、安全舒适的居住环境。无论是老人、孩子还是年轻人，都能在社区内找到专属的活动空间，感受浓厚的生活氛围。

户型设计覆盖刚需至终极改善，四款主力户型均方正通透、空间利用率高，细节设计贴心，适配家庭不同阶段的居住需求。刚需户型低总价、低压力，刚改户型兼顾实用与舒适，改善户型阔绰舒适，满足品质生活追求，让每一位购房者都能找到心仪房源。

周边配套全能完善，交通、商业、教育、医疗、生态五大维度全面覆盖，入住即享便捷生活。无需为孩子上学择校奔波，无需为日常购物远行，无需为就医担忧，无需为休闲无处可去烦恼，全方位提升居住幸福感。

价格方面，12200 元 / 平方米的均价结合多重购房优惠，在同区域同类品质楼盘中性价比突出，同时相比滨湖新区的高房价，具有明显价格优势，让更多购房者能够实现买房安家的梦想。龙湖品牌与优质物业的加持，更让房产具有良好的保值增值能力，投资潜力可观。

总而言之，龙湖泊萃是一个集区位优势、品牌实力、生态宜居、全能配套、优质户型与合理价格于一体的高品质楼盘。无论你是首次置业的年轻人、追求便捷生活的三口之家，还是想要改善居住环境的大家庭，都能在这里找到适合自己的理想家园。如果你正在合肥肥西或滨湖周边寻找高品质住宅，龙湖泊萃绝对值得重点关注，相信在这里，你将开启舒适、便捷、幸福的居住新生活。

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